Jump to content
MichaelR10
Verberg

Box 1 of box 3 verhuur units

Goedemorgen,

 

Ik ben al enige tijd bezig met realiseren van een Self Storage in een gehuurd bedrijfspand. De Self Storage zou ongeveer 170 units bevatten en dit jaar zal deze worden geopend. De Self Storage zal onbemand zijn en huurders kunnen via de website alles regelen met betrekking tot het reserveren, afrekening, unit uitkiezen etc. Zij zullen dan door middel van hun eigen telefoon toegang hebben tot de locatie. Het oorspronkelijke idee is om dit concept in eenmanszaak te gaan bedrijven, echter belde ik gisteren even mijn accountant met het idee en toen begon hij over een box 3 constructie.  Dit zou op jaarbasis natuurlijk aanzienlijk schelen, omdat er geen IB betaald hoeft te worden. Gezien het feit dat de Self Storage locatie niet arbeidsintensief is, het beheer hiervan uit kan worden besteed had mijn accountant het idee dat het een stuk voordeliger zou zijn als dit concept niet als eenmanszaak wordt opgestart, maar in box 3 blijft.

 

De regels van belastingdienst over box 1 of box 3 zijn voor deze situatie lastig te interpreteren. Op het moment dat er sprake is van meer dan normaals vermogensbeheer zou het een box 1 activiteit worden. Gezien het feit dat de Self Storage onbemand is, de huurders zelf toegang hebben tot de locatie en het beheer (administratie, schoonmaak) is uitbesteed kon ik me wel vinden in de redenatie van de accountant dat het een box 3 activiteit is. Is er iemand die hier wellicht specifieke kennis van heeft en misschien met mij mee kan denken?

 

Alvast bedankt!

Link to post
Share on other sites

6 answers to this question

Recommended Posts

  • 0

Gaat de belastingdienst niet accepteren. Twijfel of u de juiste accountant heeft.

 

Je activiteiten zullen minimaal zijn: het bedenken en uitwerken concept, marketing of aansturing marketing, opdracht geven en meedenken met website, regelen schoonmaak partij, administratie, gebouwbeheer, etc.

Ook al besteed je bovenstaande allemaal uit het moet ook geregeld worden.

 

Link to post
Share on other sites
  • 0
1 uur terug, sports zei:

Gaat de belastingdienst niet accepteren. Twijfel of u de juiste accountant heeft.

 

Je activiteiten zullen minimaal zijn: het bedenken en uitwerken concept, marketing of aansturing marketing, opdracht geven en meedenken met website, regelen schoonmaak partij, administratie, gebouwbeheer, etc.

Ook al besteed je bovenstaande allemaal uit het moet ook geregeld worden.

 

 

Op het gebied van marketing heb je zeker een punt. De andere punten ben ik het niet helemaal met je eens, want zoals ik al aangaf worden deze punten uitbesteed. Het argument dat deze punten allemaal geregeld moeten worden lijkt mij niet erg sterk, want dan zou iedereen die een tweede huis voor de verhuur heeft bij wijze van spreken ook niet in box 3 vallen, omdat zij administratie, gebouwbeheer etc ook moeten regelen.

Link to post
Share on other sites
  • 0

De eerste zin zegt al genoeg. Je bent al enige tijd bezig met het realiseren van.....

Dit zal voor de belastingdienst al genoeg zijn om het resultaat uit overig werk te categoriseren.

 

Het uitponden van een van pond valt volgens mij sowieso in box 1, maar ook voor 30 % zelf uitvoeren van groot onderhoud, of andere aanpassingen aan een verhuurd pand zijn al voldoende.

 

Ik heb de inspecteur wel eens een oordeel gevraagd.  Het innen van huren en het betalen van vaste lasten waren de taken die ik mocht doen  en dan zou het nog in box 3  vallen. Veel meer dan dit zal het niet mogen zijn vermoed ik. 

Mijns inziens gaat de belastingdienst niet akkoord. Maar je kan natuurlijk gewoon de zaak aankaarten bij de inspecteur en zijn oordeel erover vragen. Dan weet je het zeker.

Link to post
Share on other sites
  • 0

Kun je ook omkeren:

Als ik een restaurant open en er zelf helemaal niets in doe (alles uitbesteed) valt mijn restaurant dan in box 3?

 

Een onderneming is een organisatie van kapitaal en arbeid. Aan die definitie lijkt een self storage te voldoen. Dat je zelf niet de kar trekt, doet daar niets aan af. 


JoostRietveld.nl : Fiscaal-juridisch adviseur: rechtsvormkeuze/-wijziging, samenwerkingsverbanden, bedrijfsoverdracht en exit-strategie: legal and tax

Link to post
Share on other sites
  • 0
1 uur terug, MichaelR10 zei:

 

Op het gebied van marketing heb je zeker een punt. De andere punten ben ik het niet helemaal met je eens, want zoals ik al aangaf worden deze punten uitbesteed. Het argument dat deze punten allemaal geregeld moeten worden lijkt mij niet erg sterk, want dan zou iedereen die een tweede huis voor de verhuur heeft bij wijze van spreken ook niet in box 3 vallen, omdat zij administratie, gebouwbeheer etc ook moeten regelen.

Een tweede huis of een selfstorage is nogal een verschil. 

tweede huis kun je in box 3 houden maar ook daar zit je bij meerdere huizen als snel op het randje en zijn er regelmatig discussies met de fiscus. Maak je bijvoorbeeld zelf huurcontracten en doe je regelmatig wat klein onderhoud dan zit je al op het randje.

 

Dus mijn tip doe het niet vroeg of laat ga je betalen en tip 2 zoek een andere boekhouder.

Link to post
Share on other sites

Create an account or sign in to comment

You need to be a member in order to leave a comment

Create an account

Sign up for a new account in our community. It's easy!

Register a new account

Sign in

Already have an account? Sign in here.

Sign In Now

  • Bring your business plan to a higher level!

    All topics related to entrepreneurship are discussed on this forum.

    • Ask your entrepreneur questions
    • Answers / solutions from fellow entrepreneurs
    • > 65,000 registered members
    • > 100,000 visitors per month
    •  Available 24/7 / within <6 hours of response
    •  Always free

  • Who's Online

    Er zijn 9 leden online en 415 gasten

    (See full list)    
  • Also interesting:

  • Ondernemersplein



EN

×

Cookies on HigherLevel.nl

Cookies are necessary for Higherlevel.nl to function properly. By using HigherLevel.nl you declare to have read and accepted our terms and conditions.

 More information   I accept