Cookies op HigherLevel.nl
We hebben cookies geplaatst op je toestel om deze website voor jou beter te kunnen maken. Je kunt de cookie instellingen aanpassen, anders gaan we er van uit dat het goed is om verder te gaan.
We hebben cookies geplaatst op je toestel om deze website voor jou beter te kunnen maken. Je kunt de cookie instellingen aanpassen, anders gaan we er van uit dat het goed is om verder te gaan.
Hans v N
Hans v N
Voor een kennis ben ik op zoek naar antwoorden voor de volgende zaak. Hier zit een ondernemerskant aan maar ook een particuliere kant. Neem echter aan dat een lezende ondernemer die van plan is om een kantoor te verhuren voor bewoning om zo meer huur te krijgen ook graag weet wat de eventuele beperkingen zijn. Maar als het niet mag dan zie ik het vanzelf.
Een ondernemer adverteert bij een verhuurmakelaar met een wooneenheid in een pand met een gemengde bestemming. Deel van het, voormalig bedrijfspand, heeft een woonbestemming en een deel een kantoorbestemming. Een particulier waarvan duidelijk is dat hij geen kantoor nodig heeft maar wel een woning (beroep/werkgeversverklaring/loonstrook) wordt via een verhuurmakelaar uitgenodigd voor een bezichtiging en kan een deel huren om te wonen. Een zelfstandige eenheid met slaapkamer, woonkamer, keuken, wc en badkamer. Mondeling wordt toegezegd dat het om een jaarcontract gaat maar dat dit altijd verlengd kan worden. Er komt een contract onder art. 7:230a BW met een einddatum en wordt na vluchtig lezen ondertekend ter plaatse. In het contract wordt overigens een deel van het pand beschreven dat niet overeenkomt met het werkelijk gehuurde. In het huurcontract wordt een deel (104 a) genoemd met een woonbestemming maar het gaat om het appartement daarboven met een kantoorbestemming, dit lijkt een vergissing.
Eerste vraag is of dit is toegestaan? Immers hiermee krijgt de huurder veel minder bescherming. Ik heb een tijd geleden gevonden dat bij het verhuren van een kantoor aan een particulier met een kennelijke woonbestemming, het 7:230a contract niet geldt maar een standaard overeenkomst met dito rechten maar ik kan dat niet meer terugvinden. Het zou voor verhuurders immers heel gunstig zijn om alles als kantoor te verhuren voor een bepaalde tijd. Volgende vraag is of na afloop van het contract er weer een zelfde (tijdelijk) contract kan worden aangeboden uitgaand dat het dus is toegestaan?
Hieruit begrijp ik dat de particulier in ieder geval ontruiming kan aanvechten . Maar met welke motivatie? Bij een kantoor kan de ondernemer stellen dat het (meer) tijd kost om een ander geschikt kantoor te vinden en hij zelf zich netjes aan de regels (gedrag en op tijd betaald) heeft gehouden. Er is voor de goede orde nog geen sprake van enig conflict maar het is nogal troebel wat nu de rechten zijn.
Time flies like an arrow; fruit flies like a banana
Link naar reactie
Aanbevolen berichten
13 antwoorden op deze vraag