praktijkpand overbrengen naar privé?

[fradem]

Graag stel ik de volgende vragen op dit forum. Mijn zakenpartner en ik hebben een bedrijfspand in eigendom. Gezien de leeftijd van mijn partner wil deze zijn deel van het pand overbrengen naar privé. Hij werkt er nu nog maar 1 dag in dit pand, ik zelf 3 dagen. De vragen: 1. kunnen wij op een verschillend tijdstip het bedrijfspand overbrengen naar privé (ikzelf bijv. bijvoorbeeld een jaar later) en vraag 2: betekent dit ook dat er 2 taxaties (de eerste is al gedaan) gedaan moeten worden door een bedrijfsmakelaar  en vraag 3: is het mogelijk een bedrijfspand over te brengen naar privé, terwijl je er zelf nog in werkt? 

15 maart 2021 aangepast door Hans van den Bergh
Titel aangepast

[Joost Rietveld]

beste Fradem

 

Welke rechtsvorm kent jullie onderneming en is het pand eigendom van die rechtsvorm of van jullie beiden privé?

 

groet

Joost

[fradem]

het is een maatschap (dus feitelijk geen rechtsvorm), het pand is gemeenschappelijk privé bezit (50/50) en staat op  de balans van die maatschap geboekt als bedrijfspand.

Wij werken zelf in dit pand en verhuren het aan 4 anderen, einddatum van die huurovereenkomst is 31.12.21 en gaat niet verlengd worden met deze huurders.

[Joost Rietveld]

Dus de keuze was destijds ook het pand geheel als zakelijk aan te merken. Daar kan niet zomaar van afgeweken worden. Immers, de betreffende partner blijft er werken en het pand wordt niet ineens deels door hem privé benut. Een overgang naar box 3 zie ik niet eenvoudig gebeuren, bovendien blijft box 1 in het vizier vanwege eventuele ter beschikking stellen aan een onderneming waarin hij deelneemt

[fradem]

ha helder! Klopt het volgende dan wel? ik had begrepen dat op het moment dat wij beiden er niet meer in werken (of zo weinig uren werken dat je voor de fiscus geen ondernemer meer bent, (partner heeft ook AOW) en het pand dus niet meer verbonden is aan de uitvoering van onze werkzaamheden, er een overgang kan plaatsvinden van zakelijk naar privé, Er vindt een overgang plaats van box 1 naar box 3 na afgerekend te hebben met de fiscus.  Vervolgens zouden wij dan het pand vanuit privé opnieuw verhuren aan een derde partij, waar wij geen onderdeel van zijn. En dat is dan fiscaal een stuk aantrekkelijker. 

[Joost Rietveld]

Durf ik zo niet te zeggen, hangt van jullie specifieke omstandigheden af.

 

Wat ik wel weet, is dat uren op zichzelf niet bepalen of iemand ondernemer is of niet. Hij maakt immers deel uit van een maatschap. Dat kan ook parttime.