• 0

Huurcontract na eerste 5 jaar

Goedemiddag,

 

Duur, verlenging en opzegging:

 

3.1 Deze huurovereenkomst is aangegaan voor de duur van vijf jaar, ingaande op 1 mei 2021 (hierna” ingangsdatum”) en lopende tot en met 30 april 2026.

3.2 Deze huurovereenkomst wordt, na ommekomst van de in 3.1 genoemde periode, behoudens beëindiging van deze huurovereenkomst door opzegging door huurder of verhuurder in overeenstemming met 3.4 en 3.5 voortgezet voor een aansluitende periode van vijf jaar.

3.3 Na ommekomst van de in 3.2 genoemde periode wordt deze huurovereenkomst, behoudens beëindiging van deze huurovereenkomst door opzegging door huurder of verhuurder in overeenstemming met 3.4 en 3.5 voortgezet voor aansluitende perioden van telkens vijf jaar.

3.4 Beëindiging van deze huurovereenkomst door opzegging vindt plaats door huurder aan verhuurder of door verhuurder aan huurder tegen het einde van de lopende huurperiode of, ingeval van een huurovereenkomst voor onbepaalde tijd, tegen ieder tijdstip, een en ander met inachtneming van een opzegtermijn van tenminste één jaar. Verhuurder neemt daarbij de wettelijke opzeggingsgronden in acht.

3.5 Opzegging van deze huurovereenkomst dient te geschieden bij deurwaardersexploot of per aangetekend schrijven.

 

Hier gaat om een winkelpand. Bij artikel 3.2 staat huurder of  verhuurder! 

Kan ook de verhuurder het contract opzeggen zonder mijn toestemming binnen opzegtermijn?  

 

Alvast jullie dank

Sater

 

 

Link naar reactie

Aanbevolen berichten

3 antwoorden op deze vraag

  • 0

Verhuurder kan in het geval van een winkelpand (middenstandsbedrijfsruimte) niet zomaar opzeggen, er zijn maar twee wettelijke opzeggronden, waar artikel 3.4 dat u citeert ook naar verwijst.  

Aan het einde van de eerste periode van vijf jaar kan de verhuurder slechts in twee gevallen de huurovereenkomst beëindigen, aldus artikel 7:296 lid 1 en 2 Burgerlijk Wetboek:
 

1.      als de bedrijfsvoering van de huurder niet is geweest zoals van een goed huurder mag worden verwacht. Hiervan is onder andere sprake van bij betalingsachterstand of overlast. 
 

2.      als de verhuurder aannemelijk maakt dat hij, zijn echtgenoot, geregistreerde partner of één van zijn (pleeg)kinderen het verhuurde pand persoonlijk, dringend èn duurzaam als bedrijfsruimte in gebruik willen nemen (dringend eigen gebruik).
Dit is uitdrukkelijk niet het geval als verhuurder het pand wil verkopen. Wel valt ook renovatie van het pand onder dringend eigen gebruik, als de renovatie van het pand niet uitgevoerd kan worden zonder beëindiging van de huur.

Met vriendelijke groet,

mr. Monique Doomernik

UwJurist.nl-Contracten en Voorwaarden-Arbeidsrecht-Huurrecht-Franchiserecht

Link naar reactie
  • 0
1 uur terug, UwJurist zei:

Verhuurder kan in het geval van een winkelpand (middenstandsbedrijfsruimte) niet zomaar opzeggen, er zijn maar twee wettelijke opzeggronden, waar artikel 3.4 dat u citeert ook naar verwijst.  

Aan het einde van de eerste periode van vijf jaar kan de verhuurder slechts in twee gevallen de huurovereenkomst beëindigen, aldus artikel 7:296 lid 1 en 2 Burgerlijk Wetboek:
 

1.      als de bedrijfsvoering van de huurder niet is geweest zoals van een goed huurder mag worden verwacht. Hiervan is onder andere sprake van bij betalingsachterstand of overlast. 
 

2.      als de verhuurder aannemelijk maakt dat hij, zijn echtgenoot, geregistreerde partner of één van zijn (pleeg)kinderen het verhuurde pand persoonlijk, dringend èn duurzaam als bedrijfsruimte in gebruik willen nemen (dringend eigen gebruik).
Dit is uitdrukkelijk niet het geval als verhuurder het pand wil verkopen. Wel valt ook renovatie van het pand onder dringend eigen gebruik, als de renovatie van het pand niet uitgevoerd kan worden zonder beëindiging van de huur.

Thnx, Dus  welke zou je dan aanraden bij artikel 3.2 door uitsluitend huurder of dat maakt niet uit?

Link naar reactie
Gast
Dit topic is nu gesloten voor nieuwe reacties.
Hide Sidebar
  • Wil je onze Nieuwsflits ontvangen?
    Deze verzenden we elk kwartaal.

  • Wie is er online?
    3 leden, 211 Gasten

  • Breng jouw businessplan naar een higher level!

    Op dit forum worden alle onderwerpen m.b.t. ondernemerschap besproken.

    • Stel jouw ondernemersvragen
    • Antwoorden/oplossingen van collega ondernemers
    • > 75.000 geregistreerde leden
    • > 100.000 bezoekers per maand
    • 24/7 bereikbaar / binnen < 6 uur antwoord
    •  Altijd gratis

  • Ook interessant:

    Ook interessant:

×
×
  • Nieuwe aanmaken...

Cookies op HigherLevel.nl

We hebben cookies geplaatst op je toestel om deze website voor jou beter te kunnen maken. Je kunt de cookie instellingen aanpassen, anders gaan we er van uit dat het goed is om verder te gaan.