Jump to content
Mechanism
Verberg

Wat is mijn niet-bestaande parkeerplaats waard?

vraag
Posted (edited)

Ik heb een huurcontract waar 5 parkeerplaatsen op vermeld staan, maar in het echt zijn het er 4. Ik heb dat destijds aangekaart bij de verhuurder en toen was het verhaal dat er best een auto achter een andere kan staan. Maar je kan er niet fileparkeren en geen enkele bezoeker gaat uit eigen beweging iemand anders in de lengterichting klem zetten. Een andere huurder kan bovendien zijn terrein niet eens op, als ik mijn 'fictieve 5e parkeerplaats' zou gebruiken.

 

Nu heb ik door andere zaken aanleiding om een beetje tegengas te geven naar de verhuurder toe en vraag ik mij af wat voor maandelijkse kosten 1 parkeerplaats van 5 x 2.5 meter vertegenwoordigt. Over een periode van 5 jaar tikt dat denk ik best aan. 

Alvast bedankt voor de input!

Edited by Mechanism
Link to post
Share on other sites

16 answers to this question

Recommended Posts

  • 1
  • Rate this answer
4 uur geleden, Mechanism zei:

Nu heb ik door andere zaken aanleiding om een beetje tegengas te geven naar de verhuurder toe .....

 

Als je een recept zoekt om te escaleren, is dit een goede eerste stap. 


Hans Damen - Insparcom

Strategisch Advies - Verandermanagement - Spreker - Dagvoorzitter - Divemaster

Laatste blogs

Link to post
Share on other sites
  • 0
  • Rate this answer

Een vordering verloopt in het algemeen na vijf jaar. Wanneer heb jij het laatst gestuit?

 

Verder zou de verhuurder kunnen stellen dat jij stilzwijgend akkoord bent gegaan met zijn definitie van een parkeerplaats, en dat je dus niets te vorderen hebt.

 

1 uur terug, Mechanism zei:

wat voor maandelijkse kosten 1 parkeerplaats van 5 x 2.5 meter vertegenwoordigt

 

Een vijfde van de waarde van vijf parkeerplaatsen.


Branko Collin, front-end web developer / prototyper / Drupal-developer.

Link to post
Share on other sites
  • 0
  • Rate this answer
2 minuten geleden, Branko Collin zei:

Een vordering verloopt in het algemeen na vijf jaar. Wanneer heb jij het laatst gestuit?

 

Verder zou de verhuurder kunnen stellen dat jij stilzwijgend akkoord bent gegaan met zijn definitie van een parkeerplaats, en dat je dus niets te vorderen hebt.

 

 

Een vijfde van de waarde van vijf parkeerplaatsen.

De buurman heeft overlast ondervonden van mijn fictieve parkeerplaats. Die kan bevestigen dat we daar ook in de afgelopen 4 jaar beide in contact over hebben gestaan met elkaar en de pand eigenaar. De parkeerplaatsen horen bij een bedrijfshal. Ik kan niet achterhalen welk deel van de huurprijs t.b.v de parkeerplaatsen is. 

Link to post
Share on other sites
  • 0
  • Rate this answer

Misschien moet je alle 5 de parkeerplaatsen daadwerkelijk gaan gebruiken. Vervolgens iemand laten klagen. En daarna heb je iets niet fictiefs in handen om aan te geven dat de 5e parkeerplaats niet als zodanig is te gebruiken. Vervolgens onderhandel je een lagere prijs al dan niet met terugwerkende kracht.


The goal of a resonance cascade is to plant the seeds of growth rather than yearning. If you think pseudo-profound bullshit quotes are inspirational, you're, well, kinda dumb. https://goo.gl/fZf4oe

Link to post
Share on other sites
  • 0
  • Rate this answer
5 minuten geleden, prinsrachid zei:

Misschien moet je alle 5 de parkeerplaatsen daadwerkelijk gaan gebruiken. Vervolgens iemand laten klagen. En daarna heb je iets niet fictiefs in handen om aan te geven dat de 5e parkeerplaats niet als zodanig is te gebruiken. Vervolgens onderhandel je een lagere prijs al dan niet met terugwerkende kracht.

Ik heb een buurman die een hoop last heeft gehad van het gebruik van plek #5 en e-mail correspondentie van een accountmanager die in conflict met een klant kwam door het klem parkeren op plek #5.

Link to post
Share on other sites
  • 0
  • Rate this answer

Kijk, dan heb je toch al iets substantiefs in handen? De parkeerplaats kan blijkbaar niet als zodanig worden gebruikt. Verkeerde voorstelling van zaken bij aangaan van contract. Ga wel even bij een jurist langs, maar je komt dan in ieder geval niet met lege handen.


The goal of a resonance cascade is to plant the seeds of growth rather than yearning. If you think pseudo-profound bullshit quotes are inspirational, you're, well, kinda dumb. https://goo.gl/fZf4oe

Link to post
Share on other sites
  • 0
  • Rate this answer
Op 21-5-2021 om 10:59, Mechanism zei:

en vraag ik mij af wat voor maandelijkse kosten 1 parkeerplaats van 5 x 2.5 meter vertegenwoordigt.

 

Op 21-5-2021 om 12:17, Mechanism zei:

De parkeerplaatsen horen bij een bedrijfshal.

Dat klinkt niet als een luxe kantoorpand, maar iets industrieels ... zeg maar een werkplaats met daarin een kantoortje.

Als dan is 70 euro per maand meer dan genoeg.

 


Косара - Счетоводни и консултантски услуги / Cosara - Biuro Rachunkowe i Doradztwo Podatkowe

Instead of Thinking Outside the Box, Get Rid of the Box.

Link to post
Share on other sites
  • 0
  • Rate this answer
Op 21-5-2021 om 16:20, Wigbolt zei:

Wat staat er in zijn totaliteit over parkeerplaatsen bij het gehuurde in het huurcontract?

 

En waarom heb je de feitelijke situatie geaccepteerd?

 

Is er een parkeerprobleem in de verdere, directe omgeving?

 

Mvg,

 

Wigbolt

Excuses voor de radiostilte. Onder de kop "bijzondere bepalingen" staat het volgende:
Tot het gehuurde behoren een vijftal parkeerplaatsen op het achterterrein. Verhuurder heeft twee sleutels van het betreffende afsluithek aan huurder overhandigd op X-X-XXXX.

Combo-antwoord op de vorige posts:

Ik heb de situatie m.i niet geaccepteerd, maar omdat de-escalerend handelen mijn tweede natuur is, leek me dat een brief van mijn jurist, 11 maanden na aanvang huur, óók niet constructief zou zijn.  Er is parkeerplek en ik dacht echt te tekenen voor 5 plekken. Maar de 5e plek bleek achteraf bij het pand van de buren te horen. Toen heb ik meteen de verhuurder aangesproken die met zijn "ik ging uit van achter elkaar parkeren" verhaal kwam. Dat heb ik toen opzettelijk laten gebeuren met enkele escalaties ten gevolg, die ik heb gedocumenteerd zoals hierboven beschreven.

 

Voornaamste probleem is dat de verhuurder buiten het huurcontract helemaal niets schriftelijk communiceert. Hij komt mondeling antwoord geven op schriftelijke bericht van mijn kant en weigert pertinent op papier te zetten wat we afspreken. Dat heeft voor een nare situatie gezorgd waarbij ik nu onder druk gezet wordt om veel langer te huren dan overeen gekomen en om kosten te maken waar een huurder niet verantwoordelijk voor is. Mijnheer heeft een  royale bankgarantie en weet dat mijn onderneming kraakt onder maanden  dubbele vestigingskosten.

Link to post
Share on other sites
  • 0
  • Rate this answer
47 minuten geleden, Mechanism zei:

Ik heb de situatie m.i niet geaccepteerd, maar omdat de-escalerend handelen mijn tweede natuur is, leek me dat een brief van mijn jurist, 11 maanden na aanvang huur, óók niet constructief zou zijn. 

Ik zou denken dat een brief van uw jurist, binnen één maand na aanvang van het gehuurde, uiterst constructief en effectief zou zijn geweest.

 

53 minuten geleden, Mechanism zei:

Dat heeft voor een nare situatie gezorgd waarbij ik nu onder druk gezet wordt om veel langer te huren dan overeen gekomen en om kosten te maken waar een huurder niet verantwoordelijk voor is.

Wat heeft die ene parkeerplaats met uw bedrijfsvoering te maken?

 

50 minuten geleden, Mechanism zei:

Mijnheer heeft een  royale bankgarantie en weet dat mijn onderneming kraakt onder maanden  dubbele vestigingskosten.

Weinig relevant voor het probleem.

De kosten van die ene parkeerplaats gaan uw dubbele vestigingskosten nauwelijks verminderen ... zo denk ik.

 

 


Косара - Счетоводни и консултантски услуги / Cosara - Biuro Rachunkowe i Doradztwo Podatkowe

Instead of Thinking Outside the Box, Get Rid of the Box.

Link to post
Share on other sites
  • 0
  • Rate this answer
Posted 21633 - 1,268
Op 27-5-2021 om 12:04, Mechanism zei:

Voornaamste probleem is dat <...> ik nu onder druk gezet wordt om veel langer te huren dan overeen gekomen en om kosten te maken waar een huurder niet verantwoordelijk voor is. 

 

U heeft een schriftelijke overeenkomst en schijnbaar mondeling afwijkende afspraken gemaakt. De verhuurder communiceert alleen mondeling en u heeft vervolgens de mondelinge afspraken niet bevestigd per mail of brief.

 

Van wie huurt uw buurman die de echte vijfde parkeerplaats gebuikt?


Gratis Marketingadvies
Op dit forum mag je in berichten geen reclame voor jezelf maken, maar in je signatuur (ga naar accountinstellingen via je profielnaam rechtsboven) kun je naar hartelust tekeer gaan. Mits het bij 4 regels blijft, drie backlinks en max 1000 tekens.

 

Extra Voordeel: heb je vaak gereageerd, dan geldt het multiplier effect. 

Link to post
Share on other sites
  • 0
  • Rate this answer

Het lijkt alsof het geschil niet echt om de vijfde parkeerplaats gaat.

Er spelen andere zaken, en er wordt nu gezocht naar iets om de verhuurder een kant op te krijgen. Althans dat idee krijg ik. Is de bedoeling om de huur te beëindigen? Of moet de huurprijs verlaagd worden? Of is de vijfde parkeerplaats nodig? Waar zit de pijn?

 

Beter is om een grondige analyse te maken van de juridische positie.  De relevante feiten zijn daarvoor nodig. Hiervoor zal het gehele contract bestudeerd moeten worden. Tevens moet de correspondentie bekeken worden en is relevant wat er (mogelijk) nader mondeling is afgesproken. Ook moet duidelijk worden wat Mechanism graag zou willen.
Logischerwijze zal dit door een ter zake deskundig jurist gebeuren. Dus iemand die gespecialiseerd is in zakelijke verhuur.

 

Link to post
Share on other sites
  • 0
  • Rate this answer
15 uur geleden, Frank v C zei:

Het lijkt alsof het geschil niet echt om de vijfde parkeerplaats gaat.

Het komt maar zelden voor de dat vragenstellers de kern van het probleem kunnen of willen blootleggen.

 

Maar goed, de vraag was ... wat kost een parkeerplaats ... en dat antwoord is niet te geven om de feitelijke locatie en toestand van het gehuurde niet bekend is. Het blijft dus steken op schattingen op basis van eigen ervaringen ... nietszeggend dus.

 

 


Косара - Счетоводни и консултантски услуги / Cosara - Biuro Rachunkowe i Doradztwo Podatkowe

Instead of Thinking Outside the Box, Get Rid of the Box.

Link to post
Share on other sites

Create an account or sign in to comment

You need to be a member in order to leave a comment

Create an account

Sign up for a new account in our community. It's easy!

Register a new account

Sign in

Already have an account? Sign in here.

Sign In Now

  • Bring your business plan to a higher level!

    All topics related to entrepreneurship are discussed on this forum.

    • Ask your entrepreneur questions
    • Answers / solutions from fellow entrepreneurs
    • > 65,000 registered members
    • > 100,000 visitors per month
    •  Available 24/7 / within <6 hours of response
    •  Always free

  • Who's Online

    Er is 1 lid online en 65 gasten

    (See full list)    
  • Also interesting:

  • Ondernemersplein



EN

×

Cookies on HigherLevel.nl

Cookies are necessary for Higherlevel.nl to function properly. By using HigherLevel.nl you declare to have read and accepted our terms and conditions.

 More information   I accept