• 0

Courtage aankoopmakelaar bedrijfspand

Beste,

 

Mijn vriendin en ik willen een winkelruimte kopen met woonhuis erbij. Gemengde bestemming. Nu hebben we een mooie plek op het oog welke haalbaar lijkt, maar willen toch een aankoopmakelaar in de hand nemen voor het gehele proces. Nu heb ik rond geïnformeerd, maar de courtages voor een bestemming met een koopprijs van € 650.000 liggen enorm uiteen. Heeft iemand hier ervaring hiermee? Wat zou zo grosso modo realistisch zijn?

 

Bij voorbaat veel dank.

Link naar reactie

Aanbevolen berichten

13 antwoorden op deze vraag

  • 0
13 uur geleden, Vreede zei:

Wat zou zo grosso modo realistisch zijn?

Daar is grosso modo niets zinnigs over te zeggen. 
Het hangt er helemaal vanaf hoeveel/hoe vaak en welke werkzaamheden de aankoopmakelaar voor u moet uitvoeren.

Het is verstandig om vooraf de courtage schriftelijk in een opdracht tot dienstverlening vast te leggen zodat u achteraf niet voor verrassingen komt te staan.

 

Als u weet wat de aankoopmakelaar voor u moet doen, dan is het een kwestie van ‘kijk en vergelijk’.

Косара - Счетоводни и консултантски услуги / Cosara - Biuro Rachunkowe i Doradztwo Podatkowe

Instead of Thinking Outside the Box, Get Rid of the Box.

Link naar reactie
  • 1

Wat ik zou doen.. eens bekijken waar de beloning in Euro's op uitkomt bij diverse prijzen. Er zit niet voor niks een omslagpunt bij bepaalde prijsklassen, omdat de beloning wel in verhouding moet blijven staan tot de geleverde prestatie. als de makelaar 1000 euro wil verdienen dan maakt het voor het percentage nogal uit of je een pand van 200.000 of een pand van 800.000 koopt. De werkzaamheden blijven vrijwel hetzelfde dus moet het percentage fors omlaag om niet 4x zoveel te betalen voor hetzelfde werk.

 

Ik zou dus ook kijken naar de berekenmethode die de verschillende aanbieders gebruiken en dat meenemen in je afweging wie je inhuurt.

Link naar reactie
  • 0
52 minuten geleden, Cosara zei:

Daar is grosso modo niets zinnigs over te zeggen. 
Het hangt er helemaal vanaf hoeveel/hoe vaak en welke werkzaamheden de aankoopmakelaar voor u moet uitvoeren.

Het is verstandig om vooraf de courtage schriftelijk in een opdracht tot dienstverlening vast te leggen zodat u achteraf niet voor verrassingen komt te staan.

 

Als u weet wat de aankoopmakelaar voor u moet doen, dan is het een kwestie van ‘kijk en vergelijk’.

 

Dank voor uw antwoord al had ik dit uiteraard ook al zelf verzonnen. Ik ben nu eenmaal geen makelaar en kan dus niet inschatten wat realistisch is. De makelaars beloven ze me gouden bergen en niemand geeft concreet aan wat ze wel of niet kunnen of moeten doen. Dat hoeft ook niet uiteraard. Dat is hun expertise. Ik kan niet inschatten of een actie 1 telefoontje is of drie dagen werk (bij wijze van spreken). We willen een makelaar die ons wijst op de gang van zaken, ervoor waakt dat we geen formele dingen over het hoofd zien en communicatie met de verkoopmakelaar verzorgt.  Het gaat om één aankooptraject voor één al bepaald object waarvan de vraagprijs helder is. 

 

13 minuten geleden, Roel J zei:

Wat ik zou doen.. eens bekijken waar de beloning in Euro's op uitkomt bij diverse prijzen. Er zit niet voor niks een omslagpunt bij bepaalde prijsklassen, omdat de beloning wel in verhouding moet blijven staan tot de geleverde prestatie. als de makelaar 1000 euro wil verdienen dan maakt het voor het percentage nogal uit of je een pand van 200.000 of een pand van 800.000 koopt. De werkzaamheden blijven vrijwel hetzelfde dus moet het percentage fors omlaag om niet 4x zoveel te betalen voor hetzelfde werk.

 

Ik zou dus ook kijken naar de berekenmethode die de verschillende aanbieders gebruiken en dat meenemen in je afweging wie je inhuurt.

 

Dank voor uw antwoord. Interessant inderdaad. De berekeningsmethode weet ik niet want "dat is een heel ingewikkelde formule die de courtage geautomatiseerd berekent" is bij drie makelaars het antwoord. Ik balanceer nu grofweg tussen € 3.500 en € 5.000 voor een pand van € 650.000. En alle makelaars hanteren kleine lettertjes. 

 

Link naar reactie
  • 0
5 minuten geleden, Vreede zei:

Ik balanceer nu grofweg tussen € 3.500 en € 5.000 voor een pand van € 650.000.

Voor het door u zo gewilde pand van €650.000 lijkt mij dat ‘peanuts’ zowel voor de twee bedragen als voor het prijsverschil daartussen …

 

8 minuten geleden, Vreede zei:

En alle makelaars hanteren kleine lettertjes. 

Ook een makelaar is een ondernemer … dus over de kleine lettertjes is altijd te onderhandelen. 
Zo niet, dan heeft u de verkeerde makelaar uitgekozen.

Косара - Счетоводни и консултантски услуги / Cosara - Biuro Rachunkowe i Doradztwo Podatkowe

Instead of Thinking Outside the Box, Get Rid of the Box.

Link naar reactie
  • 0
6 minuten geleden, Cosara zei:

Voor het door u zo gewilde pand van €650.000 lijkt mij dat ‘peanuts’ zowel voor de twee bedragen als voor het prijsverschil daartussen …

 

Ook een makelaar is een ondernemer … dus over de kleine lettertjes is altijd te onderhandelen. 
Zo niet, dan heeft u de verkeerde makelaar uitgekozen.

 

Buiten het feit dat ik het niet heel prettig vind dat u in mijn portemonnee kunt kijken, vind ik dit géén kwestie van peanuts, maar van fair play.  En op dit moment heb ik er geen feeling mee wat marktconform is. Dus weet ik ook niet waar ik over zou moeten "onderhandelen". Maar uit uw woorden begrijp ik dus dat € 5.000 al zeer schappelijk is en ik juist bij de nog lagere bedragen uit moet kijken of er geen verwachtingskloof ontstaat. Dat is al een houvast :slightly-smiling-face:

 

Dank voor de moeite! 

Link naar reactie
  • 1
33 minuten geleden, Vreede zei:

De berekeningsmethode weet ik niet want "dat is een heel ingewikkelde formule die de courtage geautomatiseerd berekent"

 

Pff de ziekte van deze tijd.. "Alleen de computer weet dat"

 

 

maar de bedragen komen op een courtage % van tussen de 0,5 en 0,75% dat lijkt me vrij redelijk. een verschil van 1500 tussen offertes is ook niet heel raar het is ca 30% tov laagste offerte, dat zijn normale prijsverschillen. Een kilo kip kost bij de supermarkt ook de helft van wat het bij de poelier kost. Daar zit kwaliteitsverschil tussen.

Zo is het ook met makelaars. Het is dus ook een kwestie van aangeboden diensten voor die prijs vergelijken. Het zijn grote bedragen die je niet dagelijks uitgeeft maar ze liggen niet schokkend ver uit elkaar. Persoonlijk beslis ik voor dit soort aankopen op welke het beste gevoel geeft (ook bijv kunnen uitleggen waarom het 5000 euro is) en minder op wat het uiteindelijk kost. Als de beste man (of vrouw)  een beetje scherpe onderhandelaar is praat ie misschien wel een halve ton van de vraagprijs af.. of hij regelt dat het pand beter wordt opgeleverd zodat je minder hoeft te slopen of verbouwen.. Op dit soort koopsommen moet bijna elke makelaar zich makkelijk terug kunnen verdienen.

Link naar reactie
  • 0
1 minuut geleden, Roel J zei:

 

Pff de ziekte van deze tijd.. "Alleen de computer weet dat"

 

 

maar de bedragen komen op een courtage % van tussen de 0,5 en 0,75% dat lijkt me vrij redelijk. een verschil van 1500 tussen offertes is ook niet heel raar het is ca 30% tov laagste offerte, dat zijn normale prijsverschillen. Een kilo kip kost bij de supermarkt ook de helft van wat het bij de poelier kost. Daar zit kwaliteitsverschil tussen.

Zo is het ook met makelaars. Het is dus ook een kwestie van aangeboden diensten voor die prijs vergelijken. Het zijn grote bedragen die je niet dagelijks uitgeeft maar ze liggen niet schokkend ver uit elkaar. Persoonlijk beslis ik voor dit soort aankopen op welke het beste gevoel geeft (ook bijv kunnen uitleggen waarom het 5000 euro is) en minder op wat het uiteindelijk kost. Als de beste man een beetje scherpe onderhandelaar is praat ie misschien wel een halve ton van de vraagprijs af.. of hij regelt dat het pand beter wordt opgeleverd zodat je minder hoeft te slopen of verbouwen.. Op dit soort koopsommen moet bijna elke makelaar zich makkelijk terug kunnen verdienen.

Helder. En als hij er een halve ton vanaf krijgt mag hij ook meer vragen ook. Vandaar dus ook het % inderdaad besef ik me. Veel dank, ik begin er een "gevoel" bij te krijgen. :smiling-face-with-halo:

Link naar reactie
  • 0
4 uur geleden, Vreede zei:

Buiten het feit dat ik het niet heel prettig vind dat u in mijn portemonnee kunt kijken, vind ik dit géén kwestie van peanuts, maar van fair play. 

Als u €650.000 kunt ophoesten, dan lijkt mij courtage van  0,5 tot 0,75% van de koopprijs ook voor u peanuts.

 

Als het pand al is gevonden en over de prijs niet meer onderhandeld moet worden … wat mag of moet de aankoopmakelaar nog voor werkzaamheden voor u uitvoeren?

 

U kunt natuurlijk ook een uurtarief afspreken … alles is tenslotte onderhandelbaar.

 

Косара - Счетоводни и консултантски услуги / Cosara - Biuro Rachunkowe i Doradztwo Podatkowe

Instead of Thinking Outside the Box, Get Rid of the Box.

Link naar reactie
  • 0
6 minuten geleden, Cosara zei:

Als u €650.000 kunt ophoesten, dan lijkt mij courtage van  0,5 tot 0,75% van de koopprijs ook voor u peanuts.

 

Als het pand al is gevonden en over de prijs niet meer onderhandeld moet worden … wat mag of moet de aankoopmakelaar nog voor werkzaamheden voor u uitvoeren?

 

U kunt natuurlijk ook een uurtarief afspreken … alles is tenslotte onderhandelbaar.

 

Tja alles kan. Ik wil u best mijn businessplan toezenden (waarin ik met 3k toch alweer gauw een aantal extra duurzame zonnepaneeltjes kan plaatsen) zodat u verder vanuit feiten kunt reageren in plaats van open deuren en aannames, maar soit, laissez faire s’il vous plaît. Ik zocht een stukje backup zoals Roel J me probeerde te geven en verder zoek ik voornamelijk backup van een makelaar en geen pitbull. Alles in het redelijke. 
 

U dank ik nogmaals graag voor de genomen moeite. 

Link naar reactie
  • 1
5 uur geleden, Roel J zei:

de bedragen komen op een courtage % van tussen de 0,5 en 0,75% dat lijkt me vrij redelijk

Ik heb ruim 2 jaar geleden ca. 1,85% voor verkoop van mijn pand van ca. 7 ton betaald. Vrij gebruikelijke courtage, bovendien ook nog kosten vooraf betaald voor plaatsing Funda etc... Als aankoopcourtages daar minder dan de helft van bedragen, lijkt mij dat ook redelijk. 

Succes & Groet, 

Hans (J.H.) van den Bergh MSc BEc

HL-Deelnemer en -Moderator I Social Designer I Consultant Communicatie -, Innovatie - en Marketing-Strategie I Ontwerpend Onderzoeker Gediplomeerd Specialist Arbeidsrecht  Bedrijfsidee? Toets het gratis: HIERMEE!

Link naar reactie
  • 0
32 minuten geleden, Vreede zei:

verder zoek ik voornamelijk backup van een makelaar en geen pitbull.

Volgens mij zijn er genoeg makelaars te vinden al vindt u ze erg duur, waarom steekt u daar niet uw licht op en onderhandel over de prijs. Courtage kost nu eenmaal geld, en een pitbull ook.

Link naar reactie
  • 1

Maak voor u zelf helder wat u precies verwacht zodat u dat ook helder kan uitvragen.

Een onduidelijke vraag levert immers een onduidelijk antwoord op.

Met een duidelijk antwoord kunt een goed beoordelen of u waar voor uw geld krijgt.

 

2 uur geleden, Cosara zei:

Als u €650.000 kunt ophoesten, dan lijkt mij courtage van  0,5 tot 0,75% van de koopprijs ook voor u peanuts.

Onzin.

Hangt geheel af van het level van dienstverlening. €5k voor het uitdraaien van een standaard NVM overeenkomst is niet reëel.

 

Ik betaalde 1% incl BTW en kst voor verkoop. Alles erop en eraan. 

 

Link naar reactie
  • -1
12 uur geleden, logistieke dienstverlening zei:

Hangt geheel af van het level van dienstverlening. €5k voor het uitdraaien van een standaard NVM overeenkomst is niet reëel.

Geheel mee eens … en daarom … alles onderhandelbaar … en veel is zelf te doen.

Косара - Счетоводни и консултантски услуги / Cosara - Biuro Rachunkowe i Doradztwo Podatkowe

Instead of Thinking Outside the Box, Get Rid of the Box.

Link naar reactie
Gast
Dit topic is nu gesloten voor nieuwe reacties.
Hide Sidebar
  • Wil je onze Nieuwsflits ontvangen?
    Deze verzenden we elk kwartaal.

  • Wie is er online?
    2 leden, 136 Gasten

  • Breng jouw businessplan naar een higher level!

    Op dit forum worden alle onderwerpen m.b.t. ondernemerschap besproken.

    • Stel jouw ondernemersvragen
    • Antwoorden/oplossingen van collega ondernemers
    • > 75.000 geregistreerde leden
    • > 100.000 bezoekers per maand
    • 24/7 bereikbaar / binnen < 6 uur antwoord
    •  Altijd gratis

  • Ook interessant:

    Ook interessant:

×
×
  • Nieuwe aanmaken...

Cookies op HigherLevel.nl

We hebben cookies geplaatst op je toestel om deze website voor jou beter te kunnen maken. Je kunt de cookie instellingen aanpassen, anders gaan we er van uit dat het goed is om verder te gaan.