Werkruimte aan huis

[Henk Veerman]

Goedenavond,

 

Even jullie hulp nodig! Hoe fiscaal om te gaan met een werkruimte aan huis? De werkruimte heeft geen eigen sanitair of ingang, maar wordt wel meer dan 10% zakelijk gebruikt (ook meer dan 10% van woning oppervlakte). Als ik het goed lees is er de mogelijkheid om de woning geheel prive, geheel zakelijk of als keuze vermogen aan te merken. Ik las ook iets dat je o.b.v. verhoudingen het gedeelte prive en zakelijk kunt nemen. Het zakelijk deel omvat ongeveer 20% (oppervlakte) van totaal woning (dus 80% prive). Verder heb ik een partner, niet getrouwd, maar wel een samenlevingscontract. De woning is dus 50% mijn eigendom en 50% eigendom van mijn partner. Ik wil de meest optimale beslissing nemen voor mijn werkruimte, aangezien binnenkort verbouwd gaat worden en ik aan begin de keus dien te maken. 

 

Graag jullie reacties! Alvast bedankt!

[Joost Rietveld]

Henk, je hebt toch een BV?

[Henk Veerman]

Scherp Joost! Klopt helemaal! Echter ga ik de BV's opheffen en verder in eenmanszaak. Vandaar de vraag....

[Ron van der Kolk]

Op 16-9-2021 om 19:51, Henk Veerman zei:

Als ik het goed lees is er de mogelijkheid om de woning geheel prive, geheel zakelijk of als keuze vermogen aan te merken. Ik las ook iets dat je o.b.v. verhoudingen het gedeelte prive en zakelijk kunt nemen.

Check het hulpmiddel werkruimte van de Belastingdienst voor je situatie. Deels of geheel zakelijk aanmerken van de woning betekent ook dat bij verkoop van de woning het resultaat (lees: de waardestijging van de woning) deels of geheel belast is. Met de huidige snel stijgende woningprijzen is het maar de vraag of dat een situatie is waar je op uit wilt komen. 

[Joost Rietveld]

De meest optimale beslissing voor je werkruimte is de verkeerde insteek. Je zoekt de meest optimale beslissing voor het geheel! Dat valt op een forum zonder inzage in jouw inkomen en vermogen niet te doen.

 

Verder helemaal eens met Ron, met de kanttekening dat waardedaling aftrekbaar is (stel dat je koopt op wat achteraf de top van de markt blijkt te zijn geweest)

[Henk Veerman]

Investering in de werkruimte 5k, totale hypotheek prive woning (waar ook werkruimte onder valt) ongeveer 300.000EUR, hypotheekrente 1,9%.

Het zakelijk deel omvat ongeveer 20% (oppervlakte) van totaal woning (dus 80% prive). Verder heb ik een partner, niet getrouwd, maar wel een samenlevingscontract. De woning is dus 50% mijn eigendom en 50% eigendom van mijn partner. Hopelijk is het mogelijk om op basis van deze gegevens een antwoordt te geven. De waardestijging/daling is helder!

 

[Joost Rietveld]

Henk, dit is niet toereikend om iets zinnigs over te zeggen. Je winst uit onderneming, zelfstandigenaftrek ja/nee, WOZ-waarde pand, is de woning eventueel splitsbaar, vermogen in box 3, hoeveel% eigendom tussen jou en partner. 

 

En dan nog loop je aan tegen wat Ron aangaf: het is en blijft koffiedik kijken.

 

In mijn praktijk geef ik hierover ook nooit het advies "dit is de beste oplossing", maar altijd: "dit zijn je opties, dit de gevolgen per optie, aan jou de keuze"

 

Als de woningmarkt volgend jaar gaat dalen of de rente stijgt, is een advies van vandaag over een jaar achterhaald

[prinsrachid]

Ik zou er fiscaal niet al te moeilijk over doen. Als je de hele woning privé houdt, dan blijft de rente privé aftrekbaar. Je loopt dus niets echt mis, maar het scheelt wel een heel administratief circus.

[Henk Veerman]

Bedankt voor jullie reacties! Om alle opties open te houden; stel zet werkruimte zakelijk, terwijl ik 50% eigenaar ben van de woning en mijn partner 50% eigenaar van de woning. Hoe om te gaan met 50% deel partner indien het besluit zou zijn werkruimte zakelijk te zetten?

[Joost Rietveld]

Die andere helft valt onder de TBS regeling