Tuinhuisje zakelijk gebruiken

[bglvanb]

In mijn vrije tijd heb ik een tuinhuisje in de achtertuin gebouwd. Nu de verbouwing tot zijn eind komt, begin ik na te denken over het gebruik. Ik heb al langer een bv waar ik enkele jaren geen activiteiten in heb ontplooid. Maar het begint weer te kriebelen, vooral nu ik een mooie locatie heb om ongestoord te kunnen werken (naast mijn baan in loondienst). Ook is het tuinhuisje geschikt voor verhuur (bijv. Via Rbnb) omdat het een eigen opgang heeft en een toilet. Is het mogelijk om de unit te laten taxeren en hier een marktconforme huurprijs voor vast te stellen zodat ik het tuinhuisje zakelijk kan inzetten naar eigen inzicht (dagen als werkplek en als Rbnb)? Zijn er andere overzichtelijke alternatieven die zeker in overweging genomen moeten worden? Hoor graag jullie mening.
 

 

[Cosara]

Is het toegestaan in een vergunningvrij bijgebouw een (tuin)kantoor te hebben?

[Joost Rietveld]

Het verschilt nogal of je het tuinhuisje gaat gebruiken voor toeristische verhuur of verhuur aan je eigen BV. Zelfs de omvang van de toeristische verhuur kan verschil opleveren tussen box 1 en box 3. Dus als het juridische toegestaan is, dan valt er fiscaal zeker een mouw aan te passen.

Groet

Joost

 

[Ron van der Kolk]

Op 21-11-2021 om 04:49, bglvanb zei:

Is het mogelijk om de unit te laten taxeren en hier een marktconforme huurprijs voor vast te stellen zodat ik het tuinhuisje zakelijk kan inzetten naar eigen inzicht (dagen als werkplek en als Rbnb)? 

Dat zijn heel veel vragen in een zin.

• Is het mogelijk om de unit te laten taxeren? Ja.
• Is het mogelijk om een marktconforme huurprijs vast te stellen? Vast.
• Is het mogelijk om het tuinhuisje van prive aan mijn bv te verhuren? Daar wat haken en ogen aan, maar met een goede fiscalist kom je een heel eind.
• Is het mogelijk om het tuinhuisje vanuit de bv naar eigen inzicht in te zetten? Niet zonder meer, daarvoor zul je bij het ondernemersloket van de betreffende gemeente moeten informeren naar de mogelijkheden in relatie tot het bestemmingsplan en een eventuele omgevingsvergunning. Zakelijk gebruik en verhuur via AirBnB is niet overal toegestaan.

[UwJurist]

 

Op 21-11-2021 om 04:49, bglvanb zei:

Ook is het tuinhuisje geschikt voor verhuur (bijv. Via Rbnb) omdat het een eigen opgang heeft en een toilet.

Geen douche?

[Gast Wigbolt]

Buitendouche en jacuzzi!

 

Mvg,

 

Wigbolt

P.S. goede opmerking

[bglvanb]

On 21/11/2021 at 12:54, UwJurist said:

 

Geen douche?

Zo kom ik ook aan 770 berichten 

 

De overigen dank ik hartelijk voor de inhoudelijke bijdrage. Waarschijnlijk is het handiger om de verhuur onder parriculiere naam onder te brengen om zo aan te kijken hoe het loopt. Waar ik geen zin in heb is het tuinhuisje op de balans van de bv te zetten. En is het acceptabel om in de  huurovereenkomst aan de bv een paragraaf op te nemen met een x aantal dagen dat het huisje  niet beschikbaar is? 

[Gast Wigbolt]

Ik vond het scherp opgemerkt als je iets 'zelfstandig' wilt gaan verhuren. 770 gemiddeld hooggewaardeerde berichten van mijn voorganger.

 

En ik maak er hooguit een klein zondagmiddagdolletje van.

 

Mvg,

 

Wigbolt

21 november 2021 aangepast door Wigbolt

[UwJurist]

Geen antwoord op mijn vraag. Jammer. Dat bepaalt namelijk wel de mogelijkheden en onmogelijkheden voor verhuur. Maar goed, wat weet deze huurrechtjurist er nou van?

[Hans van den Bergh]

Op 21-11-2021 om 14:32, bglvanb zei:

En is het acceptabel om in de  huurovereenkomst aan de bv een paragraaf op te nemen met een x aantal dagen dat het huisje  niet beschikbaar is? 

 

Je slaat een paar aspecten nogal gemakkelijk over, de vraag van UwJurist is juist zeer relevant en je zou daar wel even op moeten reageren als je echt goed geadviseerd wilt worden.

 

Als je het via Airbnb o.i.d. wilt verhuren, gelden volledig andere eisen qua bouwbesluit (met name omdat het dan om logiesverstrekking gaat) en vergunningen dan voor een zakelijk ge-etiketteerde kantoorruimte.

 

Je hebt, zoals eerder in dit topic aangegeven, boekhoudkundige en fiscale aspecten en ook juridische! De gemeente heeft er ook nog wat van te vinden...

[Hans van den Bergh]

Op 21-11-2021 om 15:21, UwJurist zei:

Maar goed, wat weet deze huurrechtjurist er nou van?

(Duimpje)

 

Of deze ex-horeca- en recreatieondernemer? 😉

[JCfish]

Stap 1 is mijn inziens het bestemmingsplan. Mag je uberhaupt de ruimte gebruiken voor het zakelijke doeleind dat je voor ogen hebt? Diezelfde vraag geldt voor (kortstondige) verhuur.

 

Als het niet mag van het bestemmingsplan, heb je daar eerst werk aan de winkel en zul je een Omgevingsvergunning aan moeten vragen. In geval van twijfel; doe navraag bij de gemeente. Niets is zuurder dan een vervelende concurrent die je niets gunt

[Joost Rietveld]

Op 21-11-2021 om 14:32, bglvanb zei:

Waar ik geen zin in heb is het tuinhuisje op de balans van de bv te zetten. En is het acceptabel om in de  huurovereenkomst aan de bv

In dat geval staat het huisje weliswaar niet op de balans van de BV, maar wel op de TBS balans van je resultaat uit overige werkzaamheden in box 1 IB, wegens verhuur van privé-vermogensbestanddelen aan een eigen BV....

 

Kortom: wat hoop je nu precies te bereiken?

[bglvanb]

@Joost, dank, helemaal vergeten. Over je vraag; inkomens optimalisatie. En ja, uiteindelijk beland je bij een adviseur aan tafel maar wil vooraf ruwweg weten over welke scenario’s het handig is te overleggen. De gemeente wil meewerken met een benb bestemming, er zit een douche in en keukenblok.

[Joost Rietveld]

Dan moet je rekening houden met òf inkomsten uit tijdelijke verhuur voor 70% optellen bij je netto-inkomsten uit eigen woning òf inkomsten uit overige werkzaamheden indien je de b&b echt actief uitbaat òf winst uit onderneming, maar dat lijkt bij de verhuur van 1 ruimte wat te ver weg