Huurpand aanpasssen voor Spa/wellness?

[Rex1906]

Hi allemaal,

 

ik ben op dit moment marktonderzoek aan het doen naar de mogelijkheid om een spa te vestigen in de binnenstad van één van de grote steden.

 

Het plan is om een laagdrempelige 24/7 mini spa met zwembad en whirlpools te openen. Gericht op jongvolwassenen en met een locatie die 24/7 toegankelijk is, dmv met een smart toegang via een app.

 

Echter, het plaatsen van een zwembad heeft nogal wat voeten in aarde. Er moet namelijk een bouwkundige aanpassing komen (gat in de vloer) om een zwembad te kunnen plaatsen.

 

Nu is het zo dat ik in de binnenstad bijna geen panden tegenkom die te koop staan. Het is 99% huur. Nu vind ik dat opzichzelf geen probleem, want een huurpand maakt het wellicht makkelijker om te starten. Echter verwacht ik dat de verhuurder hier niet direct om staat te springen.

 

Is er iemand die ervaring hiermee heeft en kan inschatten hoe verhuurders van horeca/winkelpanden in de regel omgaan met bouwkundige aanpassingen van huurders? Zou dit meer kans maken als ik bijv. contractueel vastleg dat de bouwkundige aanpassing wordt teruggedraaid bij opzegging van het huurcontract?

 

ik ben erg benieuwd naar jullie ervaringen en advies!

[Hans van den Bergh]

Het is zowel de bestemming van een pand wat bepaalde ideeën al dan niet mogelijk maakt, als de verhuurder die daarmee in moet stemmen. Het één sluit het ander niet uit...

[Rex1906]

8 minuten geleden, Hans van den Bergh zei:

Het is zowel de bestemming van een pand wat bepaalde ideeën al dan niet mogelijk maakt, als de verhuurder die daarmee in moet stemmen. Het één sluit het ander niet uit...

Bedankt voor je reactie. Nu ben ik niet zo ervaren in de juridische materie rondom bestemmingsplannen, maar ik kon uit het bestemmingsplan voor de binnenstad opmaken dat het soort bedrijfsactiviteit (SBI code 96, waar wellness onder valt) toegestaan zou moeten zijn. Ik weet echter niet of dit het enige is qua bestemming/regelgeving waar ik rekening mee moet houden. En of een bouwkundige aanpassing zoals het plaatsen van een zwembad wellicht nog een andere vergunning vereist?

[Ron van der Kolk]

1 uur geleden, Rex1906 zei:

wellicht nog een andere vergunning vereist?

Stel je vraag bij het ondernemersloket van de betreffende gemeente om te laten meedenken wat er allemaal bij komt kijken voor die gemeente, deze activiteit en dat pand. Vanwege onder meer de milieubelasting (afvalwater, chloor) is er waarschijnlijk al een omgevingsvergunning nodig, maar daarvoor verschillen de regels per gemeente.

[Branko Collin]

Je weet pas wat de verhuurder ervan denkt als je met hem of haar gaat praten. In het verleden heb ik op dit forum verhalen zien langskomen van sterk veranderde vloeren, maar dat ging dan om fabriekspanden op bedrijfsterreinen. Ook retailverhuurders zullen met grote verbouwingen te maken krijgen, denk bijvoorbeeld aan kroegbazen die van alles uitbreken en inbouwen.

 

(Wat je in mijn reactie tussen de regels in kunt lezen: gebruik de zoekfunctie.)

28 februari 2022 aangepast door Branko Collin