onroerendezaakbelasting (OZB) niet-woningen

[Aurianna]

Wij huren al bijna 10 jaar een bedrijfspand in Delft (in een verzamelpand).
Nu gaan wij verhuizen naar een nieuwe gemeente en kwam ik er achter dat je als huurder van een pand ook OZB moet betalen.
Kunnen wij met ons onderneming in de problemen komen omdat dit nooit betaald is? Of is dit nalatigheid van de gemeente. We hebben onze gegevens 10 jaar geleden wel netjes aangepast bij de KVK.
 

Hoe kan ik de OZB van ons nieuwe pand berekenen?

[Hans van den Bergh]

Inderdaad zou er een huurdersdeel ozb verschuldigd moeten zijn. Vreemd dat je daar al die jaren nooit een aanslag, of op z'n minst bericht van hebt gekregen? Kan de verhuurder daar iets meer over zeggen?

[Roel J]

Je zegt dat je in een verzamelpand zit. Deel je ook faciliteiten zoals keuken en toiletten met andere huurders?

Dan bestaat de kans dat je kantoorruimte niet als zelfstandige ruimte voor de OZB wordt gezien en het gebruikersdeel  ook bij de verhuurder wordt belast.

[Cosara]

1 uur terug, Hans van den Bergh zei:

Vreemd dat je daar al die jaren nooit een aanslag, of op z'n minst bericht van hebt gekregen?

Dat verschilt per gemeente.

Zo legt de Gemeente Rijswijk, waar wij een kantoorpand huren, geen aanslagen OZB op aan gebruikers van niet-woningen. 

[Ron van der Kolk]

6 uur geleden, Aurianna zei:

dat je als huurder van een pand ook OZB moet betalen.

Afhankelijk van de gemeente en de zelfstandigheid van de ruimte kan de gemeente naast de eigenarenbelasting ook de gebruikersbelasting bij de eigenaar in rekening brengen in plaats van bij de huurder. Het is dan aan de eigenaar om de gebruikersbelasting eventueel door te berekenen aan de huurder, maar dat moet niet. 

 

6 uur geleden, Aurianna zei:

We hebben onze gegevens 10 jaar geleden wel netjes aangepast bij de KVK.

De gemeente werkt niet op basis van de KvK gegevens, maar vraagt bij eigenaren en huurders regelmatig huurgegevens op via een huurinlichtingenformulier waarin ook de huurprijs van belang is. De gemeente heeft deze gegevens ook nodig om de WOZ-waarde te bepalen. 

 

6 uur geleden, Aurianna zei:

Hoe kan ik de OZB van ons nieuwe pand berekenen?

Je kunt bij de betreffende gemeente informeren naar het geldende tarief en vragen aan wie dat in rekening is gebracht. 

[Cosara]

10 minuten geleden, Roel J zei:

Je zegt dat je in een verzamelpand zit. Deel je ook faciliteiten zoals keuken en toiletten met andere huurders?

Bij gedeeld gebruik wordt de rioolheffing van een verzamelpand, aan de verhuurder belast … althans in de Gemeente Rijswijk vanaf vier jaar geleden.

8 maart 2022 aangepast door Cosara

[Jasper S.]

Waar we voorheen huurde is nogal een log orgaan, waarbij het erg moeilijk is iemand te spreken anders dan de dame van de administratie.
We gebruiken inderdaad gezamelijk toiletten, keukens en parkeerplaatsen.
Er wordt ook geen water bijgehouden. De totale kosten worden verdeeld over het aantal vierkante meters dat men huurt.

Waarschijnlijk betaald de verhuurder dan deze lasten en zitten die kosten in de huurprijs. Ik hoop maar niet dat we ineens een rekening achteraf krijgen van de gemeente. Zo een kostenpost van 10 jaar kunnen we nu moeilijk aan.

[Ron van der Kolk]

12 uur geleden, Aurianna zei:

Kunnen wij met ons onderneming in de problemen komen omdat dit nooit betaald is? Of is dit nalatigheid van de gemeente.

53 minuten geleden, Jasper S. zei:

Ik hoop maar niet dat we ineens een rekening achteraf krijgen van de gemeente. Zo een kostenpost van 10 jaar kunnen we nu moeilijk aan.

 

De verjaringstermijn van publiekrechtelijke vorderingen is vijf jaar (na afloop van de betalingstermijn of laatste stuiting) net als net als bij privaatrechtelijke vorderingen. Als de gemeente is vergeten om de gebruikersbelasting in rekening te brengen, kan dat dus niet meer voor de afgelopen 10 jaar, maar nog wel voor de afgelopen 5 jaar. 

 

[Jasper S.]

En dan mag ik hopen dat er wel een betalingsregeling is af te dwingen.

8 maart 2022 aangepast door Jasper S.

[Ron van der Kolk]

10 minuten geleden, Jasper S. zei:

En dan mag ik hopen dat er wel een betalingsregeling is af te dwingen.

Dwingen niet, want als ondernemer had van jou verwacht mogen worden dat je zou weten dat je deze lasten moet betalen. Effectief heb je al tien jaar een betalingsregeling. Maar je kunt het altijd vriendelijk vragen.