Aankoop bedrijfspand prive, eenmanszaak of BV

[De ondernemer]

Hallo Allemaal,

 

Binnenkort financier ik 70K hypotheek prive voor een bedrijfunit die nieuw opgeleverd wordt (kostprijs 70K incl BTW). Heb zelf een eenmanszaak voor installatiewerkzaamheden en een BV voor zonnepanelen installatie. Ik zou dit optimaal willen aankopen met oog op toekomstig misschien niet zelf gebruiken meer maar (deels) verhuren. Kan ik dit het beste prive kopen, op de eenmanszaak of via de BV?

 

Opties die ik braingestormd heb:

 

Zelf kopen, geen BTW aftrek helaas, maar wel onbelast in de toekomst verhuren voor bijv 450 euro per maand

Eenmanszaak koopt het, BTW aftrekken, en zelf kosten aftrekken voor het pand ?

Welke kosten mag ik aftrekken dan bijvoorbeeld? 

 

Kunnen jullie mij misschien helpen? Iemand tips?

 

Groetjes Solarman

[Joost Rietveld]

Dag Solarman,

 

welkom op HL. Dan nu het slechte nieuws: dit is niet echt een ondernemersvraag (daar is HL uitsluitend voor bedoeld). Dit is een beleggingsvraagstuk en daar leent dit forum zich niet voor.

 

Bovendien, in algemene zin, kun je vastgoed dat je niet zelf zakelijk in gebruik hebt niet via je eenmanszaak verhuren. We noemen het namelijk verplicht privévermogen als het niet in jouw onderneming gebruikt wordt. Dan valt het in box 3. Alternatief is dan een BV. 

 

En tot slot: het valt niet te zeggen wat fiscaal gunstiger is. Bij een hoog  rendement en waardestijging is box 3 (nu nog wel, want ook dat gaat op de schop in 2025) aantrekkelijker dan een BV. Daalt de waarde dan is een BV aantrekkelijker dan box 3.

 

tot zover.

Groet

Joost