Pand zakelijk of prive

[Sido1995]

Hallo,

 

Ik heb in 2018 een woning gekocht met een losstaande schuur.

De schuur heb ik zakelijk opgenomen op de balans. 

 

Nu wil ik graag een deel van de schuur verbouwen tot een woning, om deze vervolgens te verhuren.

Is de verhuur mogelijk in box 3 of valt dit in box 1 omdat het destijds als zakelijk pand is aangemerkt?

 

Met vriendelijke groet,

 

Sido

[Joost Rietveld]

Beste Sido

 

Verhuur van woonruimte is doorgaans een box 3 aangelegenheid. Dus als je de schuur buiten het gebruik stelt van je bedrijf en als woning gaat verhuren, dan ligt het voor de hand dat je de schuur tegen waarde economisch verkeer van de balans haalt en naar privé, waarbij dus ook over de waardeontwikkeling afgerekend moet worden.

 

 

Er zijn uitzondering bij bijvoorbeeld koppelaankoop (schuur was een onderdeel van een groter geheel aan zakelijk gekocht vastgoed) maar dat speelt hier waarschijnlijk niet, zodat je van mijn eerste reactie kunt uitgaan, met altijd de slag om de arm: we kennen de exacte data niet, dus beschouw het als duw in de juiste richting.

 

groet

Joost