Verhoging huur aan huurders vanwege energiekosten

[Edwin02]

Wij hebben acht appartementen met een gemiddelde huur van €700 euro all in.

Vanwege de hoge energiekosten hebben wij de huur per 1 febr. verhoogd met € 30,00

Nu de energie kosten zo hoog is opgelopen dekt dit bij lange na niet de lading.

Het zijn niet zo goed geisoleerde woningen en er is een heel summier contract.

Kan ik wederom nu een verhogen vragen? (Jurisdisch) Wij zitten te denken aan € 80,00 p.m.  

[RubenT]

Zijn all-in huurprijzen überhaupt (nog) toegestaan? Op deze pagina van de Rijksoverheid lees ik e.e.a. over wet- en regelgeving m.b.t. huurverhogingen: in de vrije sector is het maximum in 2022 3,3% huurverhoging. Ook mag er één keer per 12 maanden huur worden verhoogd (behalve als het het 1e jaar van verhuur is, er de vorige 12 maanden geen verhoging was of er verbeteringen aan de woning zijn doorgevoerd).

 

Wat betreft all-in huurprijzen lees ik zo snel het nodige over adviezen voor huurders om een splitsing aan te vragen, om zo inzicht te krijgen in de kale huur, GWE en servicekosten. Een verhuurder mag geen winst maken op GWE/servicekosten, is dat deel van de huurprijs bij jullie een voorschot, welke jaarlijks wordt verrekend met je huurder? Wellicht is het uitsplitsen van de kosten überhaupt een goed idee, daarmee kun je voor je huurder ook beter inzichtelijk maken waarom er een eventuele verhoging (van het voorschot) doorgevoerd moet worden. 

 

51 minuten geleden, Edwin02 zei:

Wij zitten te denken aan € 80,00 p.m

Is dat de huidige toename van de kosten en kun je die onderbouwen?

 

Wat gaan jullie doen als de energiekosten dalen? Wordt er dan ook een huurverlaging doorgevoerd, of verrekenen jullie dat jaarlijks o.b.v. het voorschot?

11 april 2022 aangepast door RubenT
Linkjes weer toegevoegd n.a.v. kopiëren reactie

[Edwin02]

4 minuten geleden, RubenT zei:

Zijn all-in huurprijzen überhaupt (nog) toegestaan? Op deze pagina van de Rijksoverheid lees ik e.e.a. over wet- en regelgeving m.b.t. huurverhogingen: in de vrije sector is het maximum in 2022 3,3% huurverhoging. Ook mag er één keer per 12 maanden huur worden verhoogd (behalve als het het 1e jaar van verhuur is, er de vorige 12 maanden geen verhoging was of er verbeteringen aan de woning zijn doorgevoerd).

 

Wat betreft all-in huurprijzen lees ik zo snel het nodige over adviezen voor huurders om een splitsing aan te vragen, om zo inzicht te krijgen in de kale huur, GWE en servicekosten. Een verhuurder mag geen winst maken op GWE/servicekosten, is dat deel van de huurprijs bij jullie een voorschot, welke jaarlijks wordt verrekend met je huurder? Wellicht is het uitsplitsen van de kosten überhaupt een goed idee, daarmee kun je voor je huurder ook beter inzichtelijk maken waarom er een eventuele verhoging (van het voorschot) doorgevoerd moet worden. 

 

Is dat de huidige toename van de kosten en kun je die onderbouwen?

 

Wat gaan jullie doen als de energiekosten dalen? Wordt er dan ook een huurverlaging doorgevoerd, of verrekenen jullie dat jaarlijks o.b.v. het voorschot?

 

[Edwin02]

Goede reactie Ruben, iets om over na te denken. Wellicht is het sowieso een goed idee om kosten te splitsen en een goed huurcontract te hebben.

[Jaap B]

wellicht de panden beter isoleren

[Edwin02]

16 minuten geleden, Jaap B zei:

wellicht de panden beter isoleren

Klopt zijn we ook mee bezig, hadden gedacht vanwege een verbetering dan de huur ook om hoog te krijgen

[UwJurist]

Een all-in huur rekenen is altijd vragen om problemen. En met de huidige energieprijzen helemaal.

 

Splits z.s.m. in kale huur en - gespecificeerde - servicekosten.
Nog beter, laat huurders zelf een contract voor g/w/l afsluiten en betalen!
 

[TwaBla]

5 uur geleden, Edwin02 zei:

Wij hebben acht appartementen met een gemiddelde huur van €700 euro all in.

 

Zijn het acht aparte eenheden met zelfstandige aansluitingen en meters?

[Edwin02]

42 minuten geleden, TwaBla zei:

 

Zijn het acht aparte eenheden met zelfstandige aansluitingen en meters?

Nee, willen we wel graag maar hebben ook geen idee van de kosten hiervoor

[R.I.P. - Benm]

Op 11-4-2022 om 14:48, UwJurist zei:

Nog beter, laat huurders zelf een contract voor g/w/l afsluiten en betalen!

 

Afgezien van de kosten: nieuwe aansluiting met eigen meter voor gas, water en elektra kost een paar duizend euro per eenheid. Voor water heeft het geen zin gezien dat gewoon zo goedkoop is dat je de kosten er nooit uit haalt. 

 

Je kunt echter wel zelf het verbruik van elektra (en evt gas) meten: zo'n meter laten installeren door een vakman ipv nutsbedrijf is een heel stuk goedkoper, en je hebt een verdeelsleutel voor de totale kosten. 

 

Op zich kan het best verstandig zijn, je zal net een huurder hebben die "inclusief" huurt en besluit een 3 kW bitcoin miner 24x7 te laten draaien ;)

[RiVe]

Op 11-4-2022 om 17:06, Edwin02 zei:

Nee, willen we wel graag maar hebben ook geen idee van de kosten hiervoor

 

Op 11-4-2022 om 17:06, Edwin02 zei:

Nee, willen we wel graag maar hebben ook geen idee van de kosten hiervoor

 

2 uur geleden, R.I.P. - Benm zei:

 

Afgezien van de kosten: nieuwe aansluiting met eigen meter voor gas, water en elektra kost een paar duizend euro per eenheid. Voor water heeft het geen zin gezien dat gewoon zo goedkoop is dat je de kosten er nooit uit haalt. 

 

Je kunt echter wel zelf het verbruik van elektra (en evt gas) meten: zo'n meter laten installeren door een vakman ipv nutsbedrijf is een heel stuk goedkoper, en je hebt een verdeelsleutel voor de totale kosten. 

 

Op zich kan het best verstandig zijn, je zal net een huurder hebben die "inclusief" huurt en besluit een 3 kW bitcoin miner 24x7 te laten draaien ;)

Eens met Benm, alles laten splitsen door het energiebedrijf is een behoorlijke kostenpost, waarbij de maandelijkse afrekening ook nog wordt verhoogd met de huur van de meters.

Afgezien van hoe de installatie is aangelegd, uit mijn ervaring heeft mogelijk elk appartement een eigen groepenkastje of voorbeveiliging.
Vanuit daar kunnen dan kWh meters geplaatst worden die het verbruik per appartement registreren. De aanleg daarvan kan gebeuren door een erkend installateur. Dan spreek je als het mogelijk is over een kostenpost van een paar 100 euro per appartement, ga nog uit van een korting omdat het dicht bij elkaar ligt.

Of het gas-technisch kan, weet ik niet. Ligt ook weer aan de manier van aanleg.

Dan hou je nog de kosten over voor gemeenschappelijke ruimtes en eventuele liften ed.

Is de aanleg van zonnepanelen nog een optie?

Of laat een EPA adviseur komen voor een maatwerk advies.
 

18 april 2022 aangepast door RiVe

[UwJurist]

Op 11-4-2022 om 17:06, Edwin02 zei:

Nee, willen we wel graag maar hebben ook geen idee van de kosten hiervoor

Tussenmeters laten plaatsen is niet zo heel duur hoor.
En anders moet je met verdeelsleutels gaan werken. Voor gas water en licht zijn er verschillende soorten verdeelsleutels. Zie de info op huurcommissie.nl

[Hans v N]

Ik zou zeker overwegen om energiebesparende maatregelen te nemen. Een kennis huurt een appartement waar het in de zomer 40 graden is en met geen mogelijkheid zelfs met airco de temperatuur behaaglijk is (hoge stroomkosten) en in de winter tocht het langs alle kozijnen en enkel glas zodat de verwarming (heel oude gemeenschappelijke ketel) vol aan moet met hoge gaskosten tot gevolg. Er is al een conflict met de verhuurder en als dat is opgelost gaat hij zeker inzetten op (gedwongen) verbetering van de woning. Uiteraard mag de verhuurder dan een redelijke verhoging van de huur doorvoeren maar zolang huur + servicekosten maar dalen is het voor de huurder aantrekkelijk om verbetering voor te stellen en waar nodig af te dwingen.

Quote

 

Rechter kan verhuurder tot energiebesparing dwingen

Weigert de verhuurder om op uw verzoek energiebesparende voorzieningen aan te brengen? Dan kunt u de rechter vragen de verhuurder hiertoe te verplichten.
Het gaat dan om:

dakisolatie, gevelisolatie en raamisolatie;

vloerisolatie van de vloer boven de kruipruimte;

het vervangen van een c.v.-ketel van meer dan 10 jaar oud door een c.v.-ketel met een opwekkingsrendement van minimaal 80%.

De rechter zal de verhuurder hier alleen toe verplichten als u bereid bent om een huurverhoging te betalen die in redelijke verhouding staat tot de kosten van het aanbrengen van de voorzieningen.

 

Bron Rijksoverheid.nl

19 april 2022 aangepast door Hans v N

[wimj]

8 uur geleden, UwJurist zei:

Tussenmeters laten plaatsen is niet zo heel duur hoor.
En anders moet je met verdeelsleutels gaan werken. Voor gas water en licht zijn er verschillende soorten verdeelsleutels. Zie de info op huurcommissie.nl

 

Ik ben geen deskundige, maar het zal er ook vanaf hangen waar die tussenmeter komt. Zodra die tussenmeter in een ruimte van de huurder komt wil je wel voorkomen dat er een reset mogelijkheid is. Als hij onder controle van de huurder valt hoeft dat natuurlijk niet.