Financiering woonhuis met deel stakingswinst

[S.teph]

Hopelijk kan iemand mij hier meer duidelijkheid geven. 

Wij hebben momenteel een bedrijf met aangelegen woonhuis. De woning behoord tot het prive vermogen en het bedrijfsgedeelte staat op de balans geactiveerd.

 

Per 1 augustus is het bedrijf en de woning verkocht. Op beide zit een overwaarde wat wij graag in een nieuwe woning willen steken. 

Echter kan de overwaarde van het bedrijf (de stakingswinst minus de fiscale afrekening) voordat de fiscale afrekening heeft plaats gevonden al in de nieuwe woning worden gestoken? 

 

Uiteraard is bekend hoeveel er afgerekend dient te worden aan de belastingdienst, en we willen ook alleen maar een deel van wat echt over is in de nieuwe woning steken. Het is ook bekend dat het niet mogelijk is om een overbruggingskrediet over de overwaarde van het bedrijf te krijgen. 

 

Wij zouden de nieuwe woning graag willen kopen begin augustus (in elk geval na passeerdatum van de verkoop van ons huidige bedrijfspand en woning). De vraag is dus of dit mogelijk is, of dat we eerst moeten wachten tot de fiscale afwikkeling wat natuurlijk een aantal maanden duurt?

 

Volgens de notaris word de overwaarde na de passeerdatum binnen 2 dagen op onze rekening gestort. 

 

 

 

[Hans van den Bergh]

Welkom op HL 

 

28 minuten geleden, S.teph zei:

Uiteraard is bekend hoeveel er afgerekend dient te worden aan de belastingdienst, en we willen ook alleen maar een deel van wat echt over is in de nieuwe woning steken.

 

Zo te lezen heb jij precies uitgerekend hoeveel jij na verkoop en fiscale afrekening overhoudt om de nieuwe woning mee te kunnen financieren. Daarmee heb je het fiscale bedrag dus al min of meer gereserveerd, ik zie niet waarom jij het resterende niet meteen in de nieuwe zou mogen steken...

[S.teph]

Bedankt voor je reactie.

Misschien om het verhaal nog iets completer te maken. Er is nog een deel hypotheek nodig voor de aanschaf van een woning. We krijgen een beetje verschillende reacties van hypotheekverstrekkers : op basis van het loon is het geen probleem om de hypotheek rond te krijgen alleen geven sommige aan dat er pas geleend kan gaan worden als de fiscale afwikkeling definitief zou zijn. Dit is toch raar want het geld staat na 1 augustus op de rekening en dan zouden wij moeten gaan wachten om een woonhuis in die prijsklasse te kunnen kopen totdat de fiscus de aangifte na staking heeft uitgereikt en de aanslag heeft opgelegd.

 

We willen een woonhuis kopen van €500.000 (incl. K.k)

Inleg overwaarde eigen woning €230.000

Hypotheek op basis van loondienst inkomen (vast dienstverband) 

€180.000

Inleg overwaarde bedrijf €90.000

 

 

 

2 mei 2022 aangepast door S.teph

[Roel J]

Niet alle hypotheekadviseurs zijn geschikt om als ondernemer zaken mee te noemen.

 

Ik kan me (goed) voorstellen dat de bank een eindbalans wil met een goede berekening van de fiscale gevolgen. Die kan ook gedurende het jaar gemaakt worden. Het is inderdaad raar dat je daarvoor tot juli / augustus van het jaar erop zou moeten wachten tot de belastingdienst een aanslag heeft opgelegd.

Ze zullen hooguit het maximumleen bedrag wat lager zetten op basis van een voorlopige berekening vanwege de zorgplicht die banken hebben om niet te overfinancieren.

maar zolang jullie niet het maximum bedrag willen lenen zou dat geen groot probleem moeten zijn.