Koopprijs bepalen bedrijfshal op basis van huurprijs

[Scrapper]

Beste HL'ers,

Ik ben met een partij in gesprek om hun bedrijfshal te kopen.

Echter de vraagprijs is mijn inziens te hoog. Het betreft een vrij nieuwe hal, echter staat de hal al geruime tijd leeg. 

Voor mijn activiteiten is de hal zeker geschikt, echter dat de hal in deze tijd al langere tijd leeg staat zegt mijn inziens ook iets over de courantheid. 

Ik weet wat de huurprijzen hier zijn per m2.

Hoe kan ik op basis van de actuele huurprijzen een reële koopprijs bepalen.

Dacht zelf aan huurprijs X factor x of (huurprijs : reëel rendement) x 100.

Wellicht heeft hier iemand hier ervaring mee. Tips zijn welkom.

[Hans van den Bergh]

Je kunt het laten taxeren...

[Joost Rietveld]

Je zou de meest recente aanslag onroerende zaakbelasting kunnen opvragen, dan heb je een beeld van de waardering die de gemeente eraan gegeven heeft en hoe hoog zij de huurkapitalisatiefactor gezet hebben

[Cosara]

22 uur geleden, Scrapper zei:

Ik ben met een partij in gesprek om hun bedrijfshal te kopen.

Echter de vraagprijs is mijn inziens te hoog.
Het betreft een vrij nieuwe hal, echter staat de hal al geruime tijd leeg. 

Voor mijn activiteiten is de hal zeker geschikt, echter dat de hal in deze tijd al langere tijd leeg staat zegt mijn inziens ook iets over de courantheid. 

 

Leegstand is geen enkele garantie voor een prijsdaling.

Bedrijfshallen zijn bij uitstek geschikt als investeringsobject voor de lange termijn. Bijna altijd afgeschreven, vrij van financiering, wettelijk geen verplichting tot verhuur of verkoop.

Het enigste van belang is … hoe graag wil je het hebben en wat kan je betalen ?

 

[Scrapper]

Bedankt voor jullie reacties !

 

Ik heb de meest recente aanslag onroerende zaakbelasting opgevraagd.

Het is inderdaad ook een beetje wat de gek er voor geeft.

 

Een eventuele huurkoop is ook een optie. Bijvoorbeeld 3 of 5 jaar huren en daarna kopen voor bedrag X. Welke constructies zijn hiervoor gebruikelijk?

Heeft hierover nog iemand tips of ideeën?

 

[Joost Rietveld]

57 minuten geleden, Scrapper zei:

Welke constructies zijn hiervoor gebruikelijk

huurkoop is zelf de constructie. Daarbinnen heb je variabelen, hoe lang hangt mede af van de hoogte van de huur en of jij nog bereid bent om meer commitment te tonen door bijvoorbeeld een aanbetaling te doen, naast de huur