Zakelijk pand splitsen deel naar privé

[Marc85]

Goedemorgen,

 

ik zit met het volgende, de vof heeft een pand. Wel gesplitste nummers bij de gemeente maar niet bij de notaris. Nu willen we de bovenste verdieping naar privé halen om dit te verbouwen en later te verhuren/ evt zelf wonen. 
 

kan ik de bovenkant gewoon laten taxeren en deze waarde in de vof als boekwinst boeken en dat dit dan zo naar privé gaat? Of gaat de fiscus hierover moeilijk doen?

 

alvast bedankt voor de reacties! 

[Hans van den Bergh]

Welkom op HL 

 

1 uur terug, Marc85 zei:

kan ik de bovenkant gewoon laten taxeren

Je kunt het gehele pand laten taxeren met een opsplitsing van zakelijk en privé, bijvoorbeeld 30% zakelijk,  70% privé. 

[Joost Rietveld]

Je kunt het administratief splitsen indien de bovenverdieping afzonderlijk te taxeren valt. Je bent dat overigens niet verplicht! Er is veel jurisprudentie waaruit blijkt dat de overgang van vastgoed van zakelijk naar privé zeer terughoudend wordt beoordeeld. Juist indien vastgoed ineens verhuurd gaat worden ipv zakelijk gebruikt, is de afrekening over de stille reserve als winst uit onderneming onwenselijk omdat er ook geen verkoopopbrengst tegenover staat. Een goed artikel daarover staat hier.

 

Bovendien wordt box 3 binnen een paar jaar op de schop genomen en zal het mij niets verbazen dat rendement uit verhuur straks een stuk zwaarder belast gaat worden, dan de pretbox die 3 tot voor kort was.