eenmanszaak naar gezamenlijke holding

[Gerrit20]

Beste allen,

 

Ik heb een moeilijke situatie voor een leek als mijzelf.

 

Mijn broer neemt het familiebedrijf over, wat momenteel omgezet gaat worden naar een eenmanszaak, dit betreft de zaak en het onroerend goed hierin.

 

Feitelijk heb ik recht op 50% van de waarde van het bedrijf en het onroerend goed. Echter zal mijn broer geen hypotheek kunnen krijgen om mij hiervoor uit te kopen en willen wij beide het ook niet in de verkoop zetten. Het totale verkoopbedrag van het familiebedrijf en het vastgoed daarin zou ~1,5 miljoen zijn.

 

Ik ben op het idee gekomen om 3 holdings op te starten, 1 voor mijzelf, 1 voor mijn broer, en 1 bedoeld als vastgoed holding die enkel het onroerend goed van de zaak zal bezitten. De vastgoed holding is 50% in bezit van mijn holding en 50% voor de holding van mijn broer. Ik wil zelf geen aanspraak kunnen maken op enige winst uit de familieonderneming, het gaat mij enkel om het vermogen dat vrij zou komen mocht het vastgoed ooit verkocht worden. Wij zijn beide van plan in de toekomst een ander eigen bedrijf te starten, dus ieder een aparte holding zou dan ook goed uitkomen, dan kunnen deze nieuwe bedrijven hier onder gebracht worden.

 

Mijn broer zijn holding zal verder het familiebedrijf zelf bezitten, zonder het onroerend goed. 

 

Voor deze constructie zijn een aantal vragen opgeroepen waar ik geen antwoord op kan vinden.

 

1) Is het in eerste instantie mogelijk om het vastgoed van de eenmanszaak geruisloos onder te brengen in deze gedeelde vastgoedholding? En is het hierbij een eis dat het familiebedrijf huur zou moeten betalen aan de vastgoedholding, of is er een mogelijkheid dit kwijt te schelden?

 

2) Kan mijn eigen holding geruisloos/kosteloos 50% van de vastgoed holding bezitten, of zitten hier belastingregels aan vast waardoor ik mij flink zou moeten inkopen? Aangezien momenteel mijn broer 100% eigenaar is van het familiebedrijf.

 

3) Is het DGA loon van toepassing voor 1 of meerdere van de voorgenoemde holdings?

 

[Joost Rietveld]

Beste Gerrit 

 

Hier speelt wel met dan alleen het vastgoed. Dit is een behoorlijk complexe bedrijfsoverdracht in de familiesfeer. Paar schoten voor de boeg (beetje versimpeld om niet al te wetteksterig te worden.

 

1. De enige manier om het pand zonder belastingheffing in te brengen in een BV is via geruisloze inbreng. Probleem is gaat jij voorafgaand aan die inbreng niet de ondernemer bent die het pand inbreng, dus jij kunt niet zomaar ineens als nieuwe aandeelhouder in de BV structuur komen, zonder gevolgen voor die geruisloze inbreng.

 

2. Bij de vrijstelling overdrachtsbelasting speelt een soort gelijk iets. De inbreng in de BV is vrijgesteld, mits de inbrenger de aandeelhouder is. Ook hier ben jij niet de inbrenger.

 

Dit is een complexe zaak waarvan ik me afvraag of wat jij wilt wel mogelijk is. Gezien de belangen voor jou in de vele tonnen lopen voor jou kan ik alleen maar aanraden om hierbij hulp te zoeken van een estate planner met kennis van bedrijfsoverdrachten in de familiesfeer. HL is hier geen podium voor, omdat juist de details zeer belangrijk zijn en al het verschil kunnen maken, in positieve en negatieve zin.

[Gerrit20]

Dank voor de inbreng Joost,

 

Duidelijk dat het niet met geruisloze inbreng zal gaan.

Wat zouden deze gevolgen voor deze geruisloze inbreng zijn?

 

Zou er een andere mogelijkheid zijn om mijn wensen te vervullen? Dat ik enkel een % van de opbrengst van het vastgoed kan krijgen in de verre toekomst zonder gedeeld eigenaar te worden van het bedrijf?

 

Natuurlijk is er een mogelijkheid dat mijn broer mij dit later schenkt, alleen gaat er dan eerst 50% belasting af van de verkoopwaarde min de boekwaarde bij verkoop en daarna ook nog de flinke schenkbelasting van broer naar broer. Als mijn broer deze opbrengst zou gebruiken voor een nieuw bedrijf, zou dit vrijwel belastingvrij zijn. Ik wens een mogelijkheid om een deel van de opbrengsten in mijn bedrijf te stoppen met zo min mogelijk belastingheffing.

 

Edit:
Een ander idee, waarvan ik niet zou weten of dit werkt in de realiteit; het bedrijf een vof maken tezamen met mijn broer, en de winstverdeling zetten op 0/100. Daarmee heb ik geen aanspraak op de winst, maar mogelijk wel op het vastgoed vermogen?

16 december 2022 aangepast door Gerrit20

[Joost Rietveld]

1 uur geleden, Gerrit20 zei:

Wat zouden deze gevolgen voor deze geruisloze inbreng zijn?

dat de geruisloze inbreng wordt teruggedraaid en er dus alsnog ineens afgerekend moet worden over de stille reserve op (o.a.) het pand.

 

1 uur geleden, Gerrit20 zei:

Zou er een andere mogelijkheid zijn om mijn wensen te vervullen? Dat ik enkel een % van de opbrengst van het vastgoed kan krijgen in de verre toekomst zonder gedeeld eigenaar te worden van het bedrijf?

vast wel, maar dat valt op een forum niet te zeggen. Dat is precies met wat ik bedoel dat je voor serieuze bedrage ook serieus investeert in advies van experts terzake (estate planning icm familiebedrijfsoverdracht).

 

1 uur geleden, Gerrit20 zei:

en de winstverdeling zetten op 0/100

een vennoot geheel uitsluiten van de winst mag sowieso niet. En daarna moet de winstverdeling ook zakelijk zijn. Dus 1/99 terwijl alle activiteiten verrichten worden door die 1 zal bij de fiscus er ook niet ingaan als zoete koek.

 

De bedrijfsopvolgingsregelingen die er zijn, zien op overdrachten in de familiesfeer. Jij was geen ondernemer in het bedrijf en je wilt er in feite alleen in vanwege de waarde. Daar zijn de bedrijfsopvolgingsregelingen niet voor in de wet opgenomen. Dat er een weg omheen is, zal ongetwijfeld, maar daarvoor is een forum niet geschikt.

Succes!