Vastgoed beheer

[HvE123]

Ik heb samen met mijn partner 2 appartementen voor de verhuur en ben van plan er nog 2 bij te kopen. Zelf ben ik in loondienst en mijn partner regelt alles betreffende de appartementen.

 

Op dit moment vallen deze appartementen in box 3. Door de wijzigingen van de belastingen in 2023 gaan we erg veel belasting betalen.

De appartementen hebben een WOZ waarde van ieder 370,000 eur. De kale huur inkomsten zijn 12,000 per jaar per appartement.

Voor 2023 wordt de box 3 belasting het volgende: 370,000 x 0.90 (leegwaarderatio) x 0.0617 (vermogensrendementsheffing x 0.32 (belasting) = 6,575 eur (per appartement). Dit is als % van de kale huur 55%.

Is er een betere manier om dit te organiseren, waarbij de belastingdruk lager is? BV opzetten of andere vorm (VOF)? Is er een mogelijkheid waarbij de waarde van de appartementen niet onder box 3 valt?

[Joost Rietveld]

Beste HvE

 

Dit forum richt zich op ondernemerschap, niet op beleggingen in vastgoed. Dat valt buiten onze scope. Het topic gaat daarom op slot.

 

De vraag an sich valt overigens niet op een forum te beantwoorden vanwege de invloed van de exacte cijfers (waarde, rendement, overige inkomsten, ander vermogen box 3, etc etc).