onroerend goed gekocht en verhuren

[peterdumoulin]

Ik zit met de volgende situatie.

Ik heb een huis op het oog en wil die gaan kopen.

Hierin wil ik voor een gedeelte een eigen kantoor hebben die een eigen ingang zal hebben. Ik woon dus boven en mijn kantoor zal op de benedenverdieping zijn.

 

Nu de vraag:

 

Is het nu niet slimmer om het pand te kopen op naam van mijn bedrijf en het vervolgens te verhuren aan mij als particulier en als dit niet mag desnoods aan mijn partner. Het bedrijf betaalt de hypotheek en het huis komt op de bedrijfsbalans. De huur laat ik dermate laag om zo hier voordeel uit te halen qua vaste kosten. Alle kosten aan het huis kan ik aftrekken als bedrijfkosten. Enige wat van belang is dat mijn bedrijf niet failliet moet gaan want anders ben ik ook gelijk m'n huis kwijt.

 

Zo kort geschetst, kan dit zo? Is dit een legale manier om het zo te structureren?

 

[Nils de Witte]

Ik zou het eerder andersom doen. Huis kopen in privé en verhuren aan bedrijf. Dat is ook wat ik om me heen zie. Echte uitleg moet je vragen aan een fiscalist.

 

Het risico dat je het huis moet verkopen (voor een veel te lage prijs) als je bedrijf faalt is vrij groot en dat wil je niet.

[qommuniqa]

Misschien is het zelfs beter om dit in een aparte vastgoed BV onder te brengen. Zo kun je verhuren aan je bedrijf, en aan jou prive.

 

Groet

 

Rick

 

[Nico Schouten]

Ik ben geen specialist op dit gebied, maar wil je dit meegeven.

Bedenk dat het finacieren van bedrijfsonroerendgoed een apart verhaal is. Lees, je kunt minder geld als bedrijf lenen in verhouding met inkomsten uit dienstverband. Belastingtechnisch gezien is het meestal voordeliger om dit vanuit prive te doen, zeker zolang de hypotheekrente aftrek meegenomen kan worden. Verder betaal je bij verkoop van het pand belasting over de meeropbrengst. Als particulier steek je dit in je zak.

 

 

Over het algemeen is het inderdaad voordeliger om dit soort zaken vanuit prive te finacieren, zoals Nils ook al aangeeft.

 

Ik zou je even zeer goed laten voorlichten op dit vlak door een specialist. Voor iedere finaciele situatie zijn er oplossingen.

Dat laat zich slecht op een forum bespreken.

 

Begin eens bij een goede hypotheekadviseur, en ga dan eens met een boekhouder praten.

[Camelot]

Het valt niet zomaar te zeggen wat wijsheid is. Kijk in ieder geval eerst naar de mogelijkheden m.b.t. het verkrijgen van een hypotheek in zowel de prive en/of zakelijke sfeer. (of je moet eigen middelen hebben)

 

Daarnaast is het inderdaad verstandig om je te laten adviseren door een fiscalist of accountant. Zaken als BTW, aansprakelijkheid en rechtsvorm, ter beschikkingstelling, renteaftrek e.d. spelen een belangrijke rol.

 

De info die je verstrekt is te summier om je een richting te kunnen geven.

[peterdumoulin]

hier dan nog even wat meer info over mijzelf.

dit zijn de mogelijkheden.

 

- financieel kan ik het huis kopen samen met mijn partner, hypotheek aanvragen is geen probleem en verder kom ik van een huurhuis.

 

- als bedrijf het pand kopen is ook geen probleem, tenminste zolang dit ook kan met een hypotheek want ik ga en kan niet zomaar een paar ton investeren door een huis te kopen ineens. dus wil wel gewoon een hypotheek op dit onroerend goed.

 

zo'n vastgoed bv klinkt overigens ook wel zeer aantrekkelijk op het eerste gezicht. maar nog steeds hangt bij mij de vraag....stel dat mijn bv het als bedrijf heeft gekocht, mag ik dat dan tegen elk tarief aan mij particulier verhuren?

 

wellicht dat wat fiscalisten op mijn topic kunnen reageren.

[ExTax!]

Ondernemers met eigen pand gedupeerd

De plannen voor de verlaging van de vennootschapsbelasting gaan gepaard met een beperking op de afschrijving op vastgoed. Dit is desastreus voor ondernemers met een eigen bedrijfspand.

 

Dat stellen CDA en VVD voorafgaand aan het overleg vandaag over de maatregel in De Telegraaf. Wijn wil de winstbelasting verlagen naar 26 procent, terwijl het zogenoemde mkb-tarief op 20 procent uitkomt. Om dit te financieren wordt de afschrijving op vastgoed aangepakt. Voortaan mag er alleen nog over de economische waarde worden afgeschreven in plaats van over de restwaarde.

Schadelijk

VVD-kamerlid Ineke Dezentjé Hamming: ‘Dat is schadelijk voor ondernemers uit het midden- en kleinbedrijf met een eigen pand.’ Volgens de kamerleden gaat het midden- en kleinbedrijf, waaronder de horeca, feitelijk de belastingverlaging voor de grote ondernemingen betalen.

 

Belangrijke bedrijfstakken

Volgens Jurgen Warmerdam van MKB Nederland zijn de voorgestelde maatregelen helemaal fout. ‘Deze plannen gaan ten koste van belangrijke bedrijfstakken in Nederland, doordat de afschrijving op vastgoed wordt beperkt. Neem bijvoorbeeld de recreatiesector. Afschrijving is daar de methode om geld te genereren voor vernieuwing die noodzakelijk is, anders blijven de bezoekers weg. Innovatie en herinvestering zijn door deze plannen simpelweg niet meer mogelijk. Dat kan toch niet de bedoeling zijn.’

 

Publicatiedatum: maandag 19 december 2005

Bron: zibb.nl/food

Auteur: Joep Meijsen

[Kees de Kruiff - In Memoriam]

Er zitten fiscaal haken en ogen aan.

Indien je bedrijf nu een eenmanszaak is, maakt het niet uit of je het huis prive of zakelijk koopt met het oog op een faillissement. In beide gevallen raak je het kwijt.

 

Indien je vanuit een BV opereert zal je "zakelijk" moeten handelen. Dat betekent dat je een huur in rekening moet brengen die gelijk is aan wat de bovenste etage in de vrije verhuur zou kunnen opbrengen. Anders krijg je gedonder met de fiscus. Die gaat in de BV vpb heffen over de reeele waarde en in privé krijg je een bijtelling in je loon.

 

Veel hypotheekverstrekkers zijn er niet dol op dat je ruimte (gedeeltelijk) verhuurt. Dit is vaak ook expliciet vermeld in de hypotheekakte.

 

Indien je een hypotheek in privé neemt, is dat deel van de hypotheek dat betrekking heeft op de verhuurde ruimtes niet aftrekbaar. Dat wordt in box 3 ondergebracht.

 

Indien je het huis later met winst verkoopt, zal je dat deel waar je bedrijf is gevestigd niet belastingvrij kunnen incasseren.

 

Zo maar wat losse opmerkingen afhankelijk van de situatie waarin je eea wilt doen.

 

Laat je dus goed adviseren door een hypotheekadviseur of een bank die hypotheken op bedrijfspanden verstrekt.

[BS]

Ik weet niet hoe de situatie op dit moment is, maar toen ik mijn woon/winkelpand kocht (2001) was het zo dat je bedrijfsonroerendgoed maar voor 75% kon financieren. Dit in tegenstelling tot prive onroerendgoed, waarbij hypotheken tot 125% worden verstrekt. Omdat ons woon/winkelpand werd gezien als bedrijfspand, hadden wij dus nogal wat eigen geld moeten inbrengen, en dat deden we liever niet. Wat wij hebben gedaan is het volgende;

 

het pand hebben we kadastraal laten splitsen. Splitsingtekening laten maken, een contract, en toen voor elk gedeelte een eigen hypotheek. Let op: de waarde van elk gedeelte bepaal je zelf! Zo hebben wij het winkelgedeelte voor 1/4 deel van de totale waarde ingebracht, en het woongedeelte voor de overige 3/4. Hierdoor konden we op 3/4 van de totale koopprijs een hypotheek van 125% nemen, en hoefden we op het gedeelte van de winkel slechts een klein deel eigen geld in te brengen.

 

We hebben beiden delen prive gekocht, en toen het winkelgedeelte terug gehuurd. Onze huuropbrengsten waren onbelast, en onderhoud van het pand was natuurlijk altijd weer zakelijk...

 

Bijkomend voordeel van het kadastraal splitsen is dat je, als het bv zakelijk fout zou gaan, je ook het zakelijke gedeelte los zou kunnen verkopen. Je hoeft dan niet je hele pand te verkopen....

 

Fred