Bobhar Geplaatst: 24 augustus Bobhar 12 0 Geplaatst: 24 augustus Beste lezer, Ik heb een vraag over de egalisatiereserve, Ik huur een bedrijfspand van mijn vader .Dat pand zit in een BV. Ik heb zelf een eenmanszaak. Dat pand moet voorzien worden van een nieuw dak. Het is lek en er ligt asbest op. Kosten vervangen ca €40K Mag ik een egalisatiereserve opnemen voor dat dak in mijn eenmanszaak ? Ik hoor het graag. Vriendelijke groet, Bobhar Link naar reactie
1 Tomas79 Geplaatst: 24 augustus Tomas79 14 1 Geplaatst: 24 augustus 9 minuten geleden, Bobhar zei: Beste lezer, Ik huur een bedrijfspand van mijn vader .Dat pand zit in een BV. Je huurt het pand. Dan lijkt het mij de verantwoordelijkheid van de BV van je vader om het dak op diens kosten te repareren Link naar reactie
0 Cosara Geplaatst: 25 augustus Cosara 6,1k 16 876 Geplaatst: 25 augustus 14 uur geleden, Tomas79 zei: Je huurt het pand. Dan lijkt het mij de verantwoordelijkheid van de BV van je vader om het dak op diens kosten te repareren Aanvullend 1: Daar mag de BV zijn kosten-egalisatiereserve voor aanspreken. Aanvullend 2: In het algemeen is verhuurder verantwoordelijk voor het groot onderhoud en de huurder voor het kleine onderhoud van het pand. Echter, in de huurovereenkomst kunnen andere afspraken tussen partijen worden overeengekomen, hetgeen in de huurprijs tot uiting zal komen. Belangrijke vraag hierin is … Wat is in het huurcontract overeengekomen ? Косара - Счетоводни и консултантски услуги / Cosara - Biuro Rachunkowe i Doradztwo Podatkowe Instead of Thinking Outside the Box, Get Rid of the Box. Link naar reactie
0 Ward van der Put Geplaatst: 25 augustus Ward van der Put Moderator 3,2k 7 540 Geplaatst: 25 augustus Voor het vervangen van een asbestdak (vanaf 2024 verplicht) is de verhuurder aansprakelijk. Aangezien het asbestdak nu beschadigd is (want lek), bestaat het gevaar dat er niet eens meer gewerkt mag worden in het bedrijfspand en daar zou ik als huurder dan wel een punt van maken bij de verhuurder. Een beetje vader wil sowieso van die ongezonde toestand af, dus dat moet te regelen zijn. StoreCore.io ⚡ Twitter Link naar reactie
0 Bobhar Geplaatst: 25 augustus Auteur Bobhar 12 0 Geplaatst: 25 augustus Bedankt voor jullie bericht. Ik begrijp dat mijn vader daar eigenlijk verantwoordelijk voor is maar op den duur wordt het pand toch van mij en ik kan nu eigenlijk wel een extra aftrekpost gebruiken om mijn inkomstenbelasting te drukken. Vandaar de vraag of het mogelijk is dat ik die egalisatie reserve opneem. Link naar reactie
0 Cosara Geplaatst: 25 augustus Cosara 6,1k 16 876 Geplaatst: 25 augustus (aangepast) 1 uur terug, Bobhar zei: … ik kan nu eigenlijk wel een extra aftrekpost gebruiken om mijn inkomstenbelasting te drukken. De kosten van (groot)onderhoud zijn aftrekbaar van de winst, waarbij het in in principe niet uitmaakt of de bedrijfsruimte eigendom is van de onderneming of dat het wordt gehuurd. Echter, wanneer het wordt gehuurd, dan zal het huurcontract bepalen, welke kosten voor de verhuurder komen en welke voor de huurder. Kosten opvoeren die behoren tot de verhuurder, enkel en alleen om de eigen winst te drukken, daarvan denk ik niet - of weet haast wel zeker - dat de Belastingdienst daar blindelings mee akkoord zal gaan. Vandaar mij (onbeantwoorde) vraag … Wat is in het huurcontract overeengekomen ? 25 augustus aangepast door Cosara Косара - Счетоводни и консултантски услуги / Cosara - Biuro Rachunkowe i Doradztwo Podatkowe Instead of Thinking Outside the Box, Get Rid of the Box. Link naar reactie
0 Bobhar Geplaatst: 25 augustus Auteur Bobhar 12 0 Geplaatst: 25 augustus Bedankt voor jullie bericht. Ik begrijp dat mijn vader daar eigenlijk verantwoordelijk voor is maar op den duur wordt het pand toch van mij en ik kan nu eigenlijk wel een extra aftrekpost gebruiken om mijn inkomstenbelasting te drukken. Vandaar de vraag of het mogelijk is dat ik die egalisatie reserve opneem. Link naar reactie
0 Bobhar Geplaatst: 25 augustus Auteur Bobhar 12 0 Geplaatst: 25 augustus Dag Cosara, Ik heb het huurcontract zo gauw niet bij de hand. Ik moet dit nazien. Bedankt zover voor je reactie. Link naar reactie
0 Cosara Geplaatst: 25 augustus Cosara 6,1k 16 876 Geplaatst: 25 augustus 16 minuten geleden, Bobhar zei: Ik begrijp dat mijn vader daar eigenlijk verantwoordelijk voor is maar op den duur wordt het pand toch van mij … Niet relevant. Alleen de huidige status geldt. Het is nu niet uw pand en het zijn niet uw kosten. 18 minuten geleden, Bobhar zei: … ik kan nu eigenlijk wel een extra aftrekpost gebruiken om mijn inkomstenbelasting te drukken. Je kunt niet de kosten van een ander betalen om zo de eigen winst te verminderen. 19 minuten geleden, Bobhar zei: Ik heb het huurcontract zo gauw niet bij de hand. Ik moet dit nazien. We wachtend het met enige gezinde spanning af. Gezien de hoogte van het bedrag zal de Belastingdienst daar ook geïnteresseerd in zijn. Косара - Счетоводни и консултантски услуги / Cosara - Biuro Rachunkowe i Doradztwo Podatkowe Instead of Thinking Outside the Box, Get Rid of the Box. Link naar reactie
0 Roel J Geplaatst: 26 augustus Beste antwoord op deze vraag Roel J Retired Mod 7,5k 29 1409 Geplaatst: 26 augustus Als er heel expliciete uitzonderingen zijn opgenomen zoals verantwoordelijk voor onderhoud, wat redelijk uitzonderlijk is, dan zou jij of je vader dat zich wel herinneren, is mijn aanname. Een egalisatiereserve zit er niet in denk ik, de voorwaarden voor fiscale reserves zijn strikt met weinig ruimte voor toepassing van "goed koopman" regels, vormen van reserves is één van de ondernemers onderwerpen waar de fiscus zich wel expliciet mee bemoeit. 9 van de 10 keer zijn huurcontracten binnen de familie niet of nauwelijks vastgelegd of volgens een standaard contractje om gezeur te voorkomen (binnen de familie of met de fiscus over zakelijkheid) Als er heel expliciete uitzonderingen zijn opgenomen zoals verantwoordelijk voor onderhoud, wat redelijk uitzonderlijk is, dan zou jij of je vader dat zich wel herinneren. Deze naderende kosten lijkt mij een goed moment eens goed naar de hele situatie te kijken. Misschien is het wel een goed moment om over de overdracht van het pand na te denken. Met grote dure reparaties zal de taxatiewaarde laag liggen, zeker als er nog asbest in zit. misschien is een gedeeld eigendom of geleidelijke overdracht wel genoeg om voor jou wel de ruimte te scheppen voor het vormen van een egalisatiereserve. misschien is alleen de aanpassing van de huidige huurovereenkomst wel voldoende om dat te bereiken. Maar ook dan moet je nadenken over de gevolgen van de waarde van het pand als jij de reparaties van het pand betaald, anders schiet je jezelf in de voet. Omdat je bij erven van de BV met pand met een veel hogere taxatiewaarde komt te zitten in de toekomstige erfenis. Kortom kijken of je nu een aftrekpost kan opvoeren in je IB omdat je wat meer moet betalen dan verwacht lijkt me een veel te beperkte kijk op de zaak. Link naar reactie
0 Bobhar Geplaatst: 28 augustus Auteur Bobhar 12 0 Geplaatst: 28 augustus Op 26-8-2023 om 11:22, Roel J zei: Als er heel expliciete uitzonderingen zijn opgenomen zoals verantwoordelijk voor onderhoud, wat redelijk uitzonderlijk is, dan zou jij of je vader dat zich wel herinneren, is mijn aanname. Een egalisatiereserve zit er niet in denk ik, de voorwaarden voor fiscale reserves zijn strikt met weinig ruimte voor toepassing van "goed koopman" regels, vormen van reserves is één van de ondernemers onderwerpen waar de fiscus zich wel expliciet mee bemoeit. 9 van de 10 keer zijn huurcontracten binnen de familie niet of nauwelijks vastgelegd of volgens een standaard contractje om gezeur te voorkomen (binnen de familie of met de fiscus over zakelijkheid) Als er heel expliciete uitzonderingen zijn opgenomen zoals verantwoordelijk voor onderhoud, wat redelijk uitzonderlijk is, dan zou jij of je vader dat zich wel herinneren. Deze naderende kosten lijkt mij een goed moment eens goed naar de hele situatie te kijken. Misschien is het wel een goed moment om over de overdracht van het pand na te denken. Met grote dure reparaties zal de taxatiewaarde laag liggen, zeker als er nog asbest in zit. misschien is een gedeeld eigendom of geleidelijke overdracht wel genoeg om voor jou wel de ruimte te scheppen voor het vormen van een egalisatiereserve. misschien is alleen de aanpassing van de huidige huurovereenkomst wel voldoende om dat te bereiken. Maar ook dan moet je nadenken over de gevolgen van de waarde van het pand als jij de reparaties van het pand betaald, anders schiet je jezelf in de voet. Omdat je bij erven van de BV met pand met een veel hogere taxatiewaarde komt te zitten in de toekomstige erfenis. Kortom kijken of je nu een aftrekpost kan opvoeren in je IB omdat je wat meer moet betalen dan verwacht lijkt me een veel te beperkte kijk op de zaak. Beste Roel J, Bedankt voor je reactie. Iets om inderdaad goed over na te denken. Link naar reactie
Bobhar
Bobhar
Beste lezer,
Ik heb een vraag over de egalisatiereserve,
Ik huur een bedrijfspand van mijn vader .Dat pand zit in een BV.
Ik heb zelf een eenmanszaak.
Dat pand moet voorzien worden van een nieuw dak. Het is lek en er ligt asbest op. Kosten vervangen ca €40K
Mag ik een egalisatiereserve opnemen voor dat dak in mijn eenmanszaak ?
Ik hoor het graag.
Vriendelijke groet,
Bobhar
Link naar reactie
Aanbevolen berichten
10 antwoorden op deze vraag
Maak een account aan of log in om te reageren
Je moet een lid zijn om een reactie te kunnen achterlaten
Account aanmaken
Registreer voor een nieuwe account in onze community. Het is erg gemakkelijk!
Registreer een nieuw accountInloggen
Heb je reeds een account? Log hier in.
Nu inloggen