VOF staken - wat te doen met bedrijfspand?

[Marjolijn]

Samen met een compagnon ben ik eigenaar van een bedrijfspand via onze VOF. Inmiddels zit er ongeveer 200,000 euro overwaarde op dit pand. 

Wij willen binnen enkele jaren ons bedrijf verkopen. Nu begreep ik dat indien het pand onderdeel van de verkoop is, de overwaarde onderdeel wordt van de stakingswinst.

Welke mogelijkheden zijn er om het pand niet mee te nemen in de beëindiging van de VOF? Oftewel kunnen we het pand ook verhuren aan de nieuwe eigenaar en wat moeten we daarvoor doen? Het pand privé kopen maar dan komt de winst ook op de balans. 
wie heeft er ook zoiets gedaan?

[Joost Rietveld]

beste Marjolijn

 

Als jullie de onderneming staken en het pand gaan verhuren, dan vindt een zogenaamde sfeerovergang plaats van box 1 (winst uit onderneming) naar box 3. 

 

De enkele verhuur van een pand na het staken van de onderneming waarvan dat pand onderdeel uitmaakte, zal door de fiscus niet gezien worden als (voortzetting van de) onderneming.

 

Afrekening zal dan onvermijdelijk zijn. Wel kun je de afrekening nog uitstellen als het pand nog wordt aangehouden om een geschikt moment van verkoop te vinden. Doe dit wel in overleg met de fiscus. 

[Marjolijn]

Dank je wel, Joost.

Dus indien we het pand willen aanhouden, dienen we stakingswinst te betalen over de dan geldende boekwaarde? Taxatiewaarde of WOZ waarde minus de boekwaarde. 
Waarschijnlijk beter om

dit gelijk te doen aangezien bij wachten het pand meer waard kan zijn en dus de belasting hoger.

 

Kan het pand dan zonder verdere belasting door ons in box 3 verhuurd worden als privé persoon? 
 

groet

Marjolijjn
 

[Joost Rietveld]

Als je het pand aanhoudt voor de verhuur, zul je moeten afrekenen over het verschil tussen de marktwaarde en de boekwaarde. Daarop mag je nog wel de MKB-winstvrijstelling en stakingsaftrek in mindering brengen.

 

Daarna valt het pand in box 3, wat effectief neerkomt op ongeveer 2% netto belastingheffing over de woz-waarde.

De werkelijke opbrengst uit verhuur wordt, in elk geval tot en met 2026, niet belast. Vanaf 2027 weer wel.