Bedrijfspand kopen onder woz-waarde; hoe op balans zetten?

[jjjeeerrr]

Misschien een domme vraag maar stel ik koop een pand voor 250.000 en de woz is 380.000

Nu je niet meer tegen de bodemwaarde mag boeken, moet ik dit pand dan boeken voor 380.000?

Betekent dat dat ik gelijk wordt aangeslagen voor een winst van 130.000?

 

Lijkt mij erg onwaarschijnlijk dus ik zel ergens scheef denken

 

Dank!

[Joost Rietveld]

Nee, geen zorgen. Pand gaat voor 380 op de balans, want dat heb je ervoor betaald. Woz-waarde wil hier alleen zeggen dat je op het pand niet kunt afschrijven. Winst wordt pas belast als je het pand verkoopt, en ook dan kijk je niet naar de woz-waarde 

[Cosara]

9 uur geleden, Joost Rietveld zei:

Pand gaat voor 380 op de balans, want dat heb je ervoor betaald.

Pand gaat voor 250 op de balans, want dat heb je ervoor betaald.

[Joost Rietveld]

oops, dank je Cosara +1

[herman van der helm]

Let wel op de mogelijke verborgen gebreken. Als er bijvoorbeeld bodemvervuiling aanwezig is drukt dat de waarde enorm. Ik zou in zo'n geval de volgende keer bezwaar maken tegen de woz waarde.

[Cosara]

53 minuten geleden, herman van der helm zei:

Ik zou in zo'n geval de volgende keer bezwaar maken tegen de woz waarde.

Ik zou tegenwoordig, uit principe, altijd bezwaar maken tegen elke WOZ-waarde, aangezien het steeds meer op een makkelijke en ordinaire belastingheffing gaat om belastingtekorten op te vangen.

[Joost Rietveld]

43 minuten geleden, Cosara zei:

steeds meer op een makkelijke en ordinaire belastingheffing gaat om belastingtekorten op te vangen

de OZB is dat altijd al: er geldt geen dekkingsprincipe voor de opgehaalde OZB vs de besteding daarvan door de gemeente

[Cosara]

33 minuten geleden, Joost Rietveld zei:

er geldt geen dekkingsprincipe voor de opgehaalde OZB vs de besteding daarvan door de gemeente

Zou je verwachten ... Het te betalen bedrag is een percentage van de vastgestelde WOZ waarde, echter elk jaar stelt de gemeenteraad de tarieven daarvoor vast ... en iedere gemeente hanteert een eigen tarief.

[jjjeeerrr]

3 uur geleden, Joost Rietveld zei:

oops, dank je Cosara +1

 

Bij aankoop zet ik hem voor 250 op de balans. Mijn probleem:

1. dat mag niet meer in 2024

2. Als ik hem dan verkoop moet ik ivm stakingsregeling  belasting over het verschil boekwaarde- marktwaarde betalen. Betekent dat ik zonder ook maar iets af te schrijven bij eventuele verkoop winstbelasting moet betalen over 130.000? 

[herman van der helm]

Als je hem inderdaad voor 380k verkoopt is dat toch logisch?

[Cosara]

52 minuten geleden, jjjeeerrr zei:

Als ik hem dan verkoop moet ik ivm stakingsregeling  belasting over het verschil boekwaarde- marktwaarde betalen.

Betekent dat ik zonder ook maar iets af te schrijven bij eventuele verkoop winstbelasting moet betalen over 130.000? 

U mag afschrijven tót de bodemwaarde van het pand

De toepassing van de jaarlijkse afschrijving op het pand is alleen mogelijk als:

De boekwaarde van het pand hoger is dan de bodemwaarde.

De jaarlijkse afschrijving over uw pand niet groter is dan het verschil tussen de boekwaarde en bodemwaarde.

U mag niet meer afschrijven wanneer de bodemwaarde van het pand is bereikt. Het begrip bodemwaarde is een fiscaal begrip. Het heeft niets te maken met de waarde van de grond. Het is ook niet hetzelfde als de restwaarde.

 

Bodemwaarde inkomstenbelasting

Voor ondernemers in de Inkomstenbelasting geldt: voor gebouwen die u verhuurt (gebouw ter belegging) is de WOZ-waarde de bodemwaarde. Voor gebouwen in eigen gebruik is de bodemwaarde 50% van de WOZ-waarde.

 

https://www.belastingdienst.nl/wps/wcm/connect/bldcontentnl/belastingdienst/zakelijk/winst/inkomstenbelasting/inkomstenbelasting_voor_ondernemers/afschrijving/afschrijving_bedrijfspand

[jjjeeerrr]

2 minuten geleden, Cosara zei:

 

 

Gaat dit niet veranderen?

https://www.alfa.nl/actueel/afschrijving-eigen-gebouwen-stopt-in-2024-door-hogere-bodemwaarde

 

En hoe moet ik het op de balans boeken? Tegen woz-waarde of marktwaarde?

[Joost Rietveld]

Jouw WOZ-waarde is hoger dan de aanschaf waarde. Dus je kunt niet meer afschrijven op het pand.

Verder verandert er niks. Het pand komt voor 250k op de balans. Als het pand ooit verkocht wordt dan betaal je belasting over de opbrengst min die 250k.

[Joost Rietveld]

2 uur geleden, Cosara zei:

echter elk jaar stelt de gemeenteraad de tarieven daarvoor vast ... en iedere gemeente hanteert een eigen tarief.

klopt, en daarmee maken ze de begroting sluitend, zo gaat het al heel lang

[Cosara]

19 minuten geleden, Joost Rietveld zei:

2 uur geleden, Cosara zei:

echter elk jaar stelt de gemeenteraad de tarieven daarvoor vast ... en iedere gemeente hanteert een eigen tarief.

klopt, en daarmee maken ze de begroting sluitend, zo gaat het al heel lang

Er bestaat dus wel een dekkingsprincipe voor de opgehaalde OZB vs de besteding daarvan door de gemeente. 

[Joost Rietveld]

op papier wel....

[jjjeeerrr]

2 uur geleden, Joost Rietveld zei:

Jouw WOZ-waarde is hoger dan de aanschaf waarde. Dus je kunt niet meer afschrijven op het pand.

Verder verandert er niks. Het pand komt voor 250k op de balans. Als het pand ooit verkocht wordt dan betaal je belasting over de opbrengst min die 250k.

 

Dank.