Verkoop privé perceel+huis met daarop zakelijke werkruimte.

[dutchman80]

Wij willen graag ons perceel met woonhuis+werkruimte verkopen. Wij hebben hier echter in de jaren 90 een werkruimte opgezet wat zakelijk is gefinancierd en op afgeschreven. Met betrekking tot de grond is hier niets voor geregeld, geen opstalrecht, geen splitsing. Wij willen dit geheel nu verkopen maar hebben de boekwaarde(restwaarde) van de werkruimte nog voor €35.000,- in de eenmanszaak zitten.

 

De WOZ-waarde van het totaal is €450.000,-.  Perceel + woonhuis= €380.000,- en de werkruimte heeft een WOZ-waarde van €70.000,-. Op welke manier kunnen wij nu het beste deze werkruimte naar privé halen? Kunnen wij deze transactie zelf boekhoudkundig verwerken of is hier ook een notaris voor nodig?

[Joost Rietveld]

je kunt gewoon het pand als geheel verkopen. Daar is geen bijzonder proces voor nodig. Daarmee behaalt de onderneming een boekwinst van 35.000 waarover nog IB verschuldigd is (tenzij je dat bijvoorbeeld weer herinvesteert in een ander pand voor je onderneming of omzet in een stakingslijfrente).