BTW over marge bij onroerend goed

[GGW]

Als makelaar-bemiddelaar stuur ik aan clienten een provisie nota + 19% BTW, welke ik uiteraard netjes afdraag.

 

Nu heb ik echter een pand gekocht welke ik wil gaan doorverkopen. Er is dus geen sprake van bemiddeling, maar daadwerkelijke aankoop (met notariele passering etc)

Wanneer ik dit pand nu weer verkoop, moet ik dan wel of niet over het verschil (de marge) BTW afdragen

 

Stel:

pand gekocht voor 100.000, verkocht voor 150.000. Moet ik over deze 50.000 nu BTW afdragen (50.000 dus inclusief 7.983 BTW) of ben ik daarvan vrijgesteld.

 

Heb al meerdere mensen gevraagd en van iedereen krijg ik een verschillend antwoord.

Wie weet hoe het zit?

[Gerwin]

volgens mij hangt het af of het een btw object is.

dus heb je btw betaald en terug gevraagd bij de aankoop.. dan mag je over het verschil betalen.

 

heb je het gekocht zonder btw, dan hoef je over de winst geen btw af te tikken.

 

Dan ga ik er wel vanuit dat je dit als prive persoon doet.

(geen idee hoe het zou zitten vanuit een BV)

 

Let wel dat dit mijn persoonlijke gevoel is .. dit omdat ik zelf met overdracht van btw pand bezig ben.

 

Regel is dat als je pand koopt met btw .. en je het binnen 10 jaar verkoopt je mag aftikken qua btw. (zogenaamde herzieningstermijn)

 

Verkoop je m na 5 jaar .. dan moet je 50 % van de btw die je in begin terug hebt gekregen aftikken.

[GGW]

Het is geen BTW pand (woning) dus bij aankoop - verkoop niks met BTW te maken. Herzieningstermijn is dus niet van toepassing.

 

pand wordt gekocht en verkocht door een van mijn bv's (BTW plichtig).

 

Ik kan dus over de aankoop geen btw terug vragen. Mijns inziens zou het dan logisch zijn dat ik ook geen btw hoef te betalen bij verkoop (en daarmee dus ook niet over het verschil aankoop-verkoop)

 

Echter, ik weet het niet zeker.

[Gerwin]

http://download.belastingdienst.nl/belastingdienst/docs/als_u_een_bedrijfspand_gaat_kopen_of_verkopen_ob2071z5fd.pdf

 

Aan de hand van bovenstaande pdf (even ongeacht of het een woonhuis of bedrijfspand is) zou je toch zeggen dat je geen btw hoeft af te dragen over de winst. Simpelweg omdat je het ook zonder btw gekocht hebt.

 

Beetje zelfde idee als de marge regeling op auto's.

 

[ronaldinho]

Het is niet helemaal hetzelfde als de margeregeling. Vastgoed is in beginsel vrijgesteld van BTW. De levering van een nieuw vervaardigd pand (minder dan twee jaar oud) is wel belast met BTW. Daarnaast heb je bij een levering tussen BTW-plichtige ondernemers de mogelijkheid om te opteren voor BTW-heffing. Dit is een vrij technisch traject, waarvoor ik je aanraad toch echt een belastingadviseur te raadplegen. Je notaris kan je ook wel helpen, maar die behoort voor de zekerheid ook een belastingadviseur te raadplegen. Als hij er geen kent, weet ik er nog wel een ;)

 

Let ook op de overdrachtsbelasting in dit soort situaties. Als de doorverkoop binnen 6 maanden plaatsvindt, mag de koper de door jou betaalde overdrachtsbelasting in mindering brengen. Je kan met hem overeenkomen dat jij dan (een deel van) dat voordeel krijgt. Maar als makelaar zul je daar wellicht al eens mee te maken hebben gehad.