Is een huurcontract onderhandelbaar?

[Klökske]

Ik ben op zoek naar een geschikte locatie voor mijn op te starten bedrijf. Nu ben ik op zoek naar regelgeving en gebruiken rondom het huren van een bedrijfspand. Daarbij kwam ik op de site van het starterscentrum. Hierop stond het volgende:

 

......u gaat het contract aan voor een bepaalde tijd. Deze bepaalde tijd is meestal 5 jaar maar kan (na toestemming van de kantonrechter!) ook b.v. 4 jaar zijn. Deze periode wordt daarna verlengd tot 10 jaar, de zogenaamde optieperiode. Behalve als u zich niet als goed huurder gedraagt zit de verhuurder dus altijd 10 jaar aan het huurcontract vast. Onderstaand gaan we van een huur van 5 jaar uit, met 5 optiejaren.....

 

Nu is mijn vraag: Zijn deze contracten werkelijk wettelijk vastgelegd of is het gewoon als een normaal contract onderhandelbaar?

 

[Jeroen Bakker]

Dit is gewoon onderhandelbaar, net als eventuele aanpassingen aan de inrichting, aanpassingen aan de indeling, het aantal parkeerplaatsen, de huurprijs van niet-effectieve ruimte (gangpaden, ontvangstruimten) enzovoort.

 

Let hier dus wel op, als je denkt flink te gaan groeien, spreek dan bijvoorbeeld twee jaar af met een optie op nog eens 3 jaar. Het kan lang niet overal omdat de verhurende partij ook akkoord moet gaan (en die niet altijd zo flexibel zijn, is mijn ervaring), maar je moet dit gewoon als een onderhandelingsspel zien.

[Ronald Kleverlaan]

Jeroen heeft gelijk, je kunt hier zeker goede afspraken over maken.

 

Zeker in de huidige periode met veel leegstand kun je vaak goede deals maken. Als je plannen hebt om (snel) te groeien, zorg er dan voor dat je een termijn korter dan 5 jaar afspreekt. 2 of 3 jaar (zoals Jeroen ook al voorstelt) is hierbij vaak erg goed mogelijk.

 

Succes!

Ronald

[djluc]

Let ook goed op de opzegtermijnen. Ik heb pas een contract gezien van een ondernemer welke 2 jaar van te voren moest opzeggen. Dit hield in dat hij in zijn eerste termijn van 3 jaar al na 1/3e van de huur moest weten of hij moest opzeggen of niet. Dat is niet echt lekker als je daar aan vast zit.

[Wout Tankink]

Vanwege de manier waarop de vastgoedboeren calculeren (de waarde van het onroerend goed wordt bepaald door de gevraagde huurprijs (ook al staat het onroerend goed jaren leeg) en hun beloning hangt af van de waarde(stijging) van hun portefeuille), lukt het in het algemeen gemakkelijker in de onderhandelingen extras te verkrijgen (zoals een verbouwing op kosten van de verhuurder of de verhuurder die de inrichting betaalt of een huurvrije periode), dan dat het lukt de huurprijs omlaag te krijgen.