Een BV of box 1 is interessant bij een laag of negatief rendement. Dat is altijd lastig, want bij kans op verlies, is de kans op winst vaak ook aanwezig. Waarom zou je er anders aan beginnen.
Overigens is de belastingdienst behoorlijk scherp op het verschuiven van vermogen vanuit fiscale motieven. Bij een controle zal altijd worden gekeken of de prijs waartegen overgedragen is, zakelijk is. En op het moment dat je een verlies aan ziet komen, is de prijs natuurlijk niet meer zo hoog.
Qua risicobeheersing kan een BV handig zijn. Hoe hoger het risico, hoe meer BV's vaak worden gebruikt. Je zou namelijk een holding met daaronder per pand een werkmaatschappij kunnen gebruiken. Gaat er 1 failliet, dan gaat de rest niet per definitie mee. Dan kun je ook nog kiezen om bij verkoop van een pand niet de stenen, maar de aandelen in de werkmaatschappij te verkopen. Dan hoeft er niet direct afgerekend te worden over de boekwinst. (Wel zal de opbrengst wat lager zijn, omdat de koper rekening zal houden met het feit dat hij wellicht ooit over jou boekwinst belasting moet betalen).
Als je het goed doet, vanuit de BV, kun je belastingheffing dus heel lang uitstellen. Uiteindelijk blijft het allemaal een kwestie van rekenen.