chettum

Beste Prinsrachid en andere mensen op het forum, Ik had even niet meer gekeken naar dit topic en niet door dat er al uitgebreid is gereageerd, dank daarvoor! Het blijft al met al maar een ingewikkelde zaak belasting ;) Ik heb gekeken naar de linkjes die je meestuurt. En inderdaad mogen mijn werkzaamheden niet ten doel hebben een hoger dan gebruikelijk rendement te behalen lees ik. Anders dan de werkzaamheden die ik vooraf doe (de verbouwing zo mooi mogelijk uitvoeren) doe ik volgens mij ook niet aan zulke werkzaamheden. Ik bied niet eens ontbijt aan. Ik vroeg mij nog wel af met welke vorm van verhuur de belastingdienst mijn rendement dient te vergelijken, gewone verhuur (long term) of ook B&B / short stay? Een schaduwboekhouding lijkt mij inderdaad geen slecht plan, bedankt voor de tip. In het geval mijn winst wel erg aanzienlijk is, is dit dan per definitie een aanwijzing dat er wel sprake is van een objectief wistoogmerk of dient dit altijd te worden vergeleken met vergelijkbare verhuur (in zelfde constructie B&B)? Wat betreft de nihilwaardering, die is mij duidelijk, maar nu lees ik ergens op een forum dat het in sommige gevallen zo kan zijn dat de door het (voorziene) overschot aan huurinkomsten t.o.v. van huuruitgaven er een economische waarde ontstaat die je dan zou moeten waarderen. Dit zou dan grondslag moeten vormen voor belasting in box 3, wat is jullie kijk hierop? En dan nog een vraag m.b.t. het aangehaalde artikel 5.19 lid 4. Er staat hier dat er dan wel sprake moet zijn van een zakelijke vergoeding, wat wordt hiermee bedoeld? Ik huur het huis prive. Dus als ik jouw verhaal begrijp is het ook niet van belang of er in mijn geval sprake is van niet of nauwelijks werkzaamheden, als de werkzaamheden die ik verricht er niet toe leiden dat ik meer rendement behaal? Ik heb het nog even nagevraagd bij een vriend met een B&B. Hij besteed daadwerkelijk niet meer dan twee uur per week aan de B&B. Deze uren zijn voornamelijk het inchecken en eventueel een appje beantwoorden met een vraag. Dus ik denk dat met een vaste baan ernaast je prima kan betogen dat het hier gaat om 'nauwelijke werkzaamheden'. In het geval ik ervoor kies het in box 3 aan te geven en de belastingdienst oordeelt later dat het toch resultaat uit overige werkzaamheden zou zijn en dus in box 1 zou moeten, moet ik dan alles met terugwerkende kracht betalen? Hoe ver gaan ze dan terug? Ik hoor het graag als mensen alsnog stellig van mening zijn dat het in box 1 thuishoort. Met vriendelijk groet, Chettum

Goedemiddag, Ik overweeg een pand te gaan huren waarin ik zelf ga wonen en waarin ik een gedeelte (alles in lijn met de voorwaarden) bed & breakfast (zonder onbijt) wil gaan runnen. Ik heb hiervoor toestemming van de verhuurder. Volgens de redenatie dat het huren van het pand mij een genotsrecht oplevert zou dit gebruik binnen box 3 vallen, maar omdat ik er huur voor betaal zou o.g.v. 5.19 Wet IB er sprake zijn van een nihilwaardering. Dat ik meer huur ontvang zou dan volgens mij niet uit moeten maken. De grote vraag is nu of ik meer werkzaamheden verricht dan voor vermogensbeheer noodzakelijk zijn. Toevallig ken ik de eigenaar van het pand ernaast die ook een B&B heeft en zijn accountant stelt dat omdat er nauwelijks werkzaamheden worden verricht er geen sprake is van inkomsten uit overige werkzaamheden en zodoende geen verplaatsing kan zijn naar box 1. De enige werkzaamheden die ik ga doen zijn als volgt: - De sleuteloverdracht en inname - Nachtregister bijhouden (stelt heel weinig voor en gebeurt met software). De rest besteed ik dus uit. Al met al ben ik hier per week twee uur mee kwijt. Wat is jullie inschatting? Valt dit binnen box 3? M.a.w. exploiteer ik hier zelf of besteed ik de exploitatie uit? Ik heb al even op het forum gezocht, maar kon geen concreet vergelijkbare situatie vinden. Met vriendelijke groet, Chettum