Wat een hele leuk reacties allemaal! Ik probeer ze allemaal te beantwoorden, schroom niet te zeggen als ik wat vergeet.
*De B&B is zonder ontbijt (klinkt gek, maar het is blijkbaar niet heel raar).
*We doen de B&B vnl voor de leuke contacten, ik ben dol op nieuwe mensen leren kennen en dit is ideaal om naast werk te doen.
*50 euro ex in de maand gemiddeld voor wassen / strijken (Dit is uitbesteed)
*80 euro per maand aan gas/water/electra betaal ik nu meer als ik mijn historie van energieverbruik vergelijk met voorheen. Het valt me op dat gasten gerust de verwarming de hele dag op 25 graden zetten, en bij aankomst de temperatuur in de kamer lager maken door de deur of raam even open te zetten (ik heb deur en raamsensoren waaraan ik dat kan zien). Overdag gaat nu de verwarming vanzelf uit na 11 uur, kan handmatig aangezet worden door gasten indien nodig.
*We hebben sinds kort ruim overschot zonnepanelen geplaatst, dus wellicht gaat energie er heel anders uit zien komende periode.
*opstalverzekering / inboedelverzekering; deze hadden we al lopen op het huis en de verzekering vind de B&B geen bezwaar mits niet meer dan 4 personen. De kosten blijven gelijk voor met of zonder B&B.
*aansprakelijkheidsverzekering; nog niet afgesloten, offerte volgt wel.
*rioolheffing; zover ik kan zien niet van toepassing omdat we reeds meerpersoonshuishouden zijn.
*hypotheek aftrek; dit is een interessant punt waar ik nog niet over uit ben. Het pand is c.a. 800.000 euro. Hypotheek c.a. 400.000 euro. Rente c.a. 3%. Zover ik begrijp mag ik de hypotheekrenteaftrek volledig doen zolang inkomsten onder BOX 1 valt.
Echter las ik ook een stuk, dat ik een deel van de woning als BOX3 kan laten vallen. Naar ratio geen hypotheekrenteaftrek meer, maar de inkomsten dan ook niet meer BOX1 maar BOX3. Punten waar ik nog niet over uit ben is, of dit echt mag onder box 3 of dat er teveel werk wordt verricht waardoor toch box1 komt. De ruimte is apart van het huis, dwz het zou in principe verhuurt kunnen worden aan een 3de (een van de criteria van de belastingdienst las ik.
• afschrijvingskosten op meubels, beddengoed, stoffering, enzovoort; nog geen inschatting op gemaakt. Maar ik zie wel dat beddengoed slijt bij dit gebruik. Dus zou even een jaar vol de B&B moeten doen om te kijken waar de kosten nog om de hoek bij komen kijken.
*9x schoonmaken is inderdaad 9x verhuurd.
*wij zijn inderdaad ondernemer voor de BTW. We doen de B&B nu 8 maanden. Sinds 2 maanden KVK ingeschreven om het nu als ondernemer te gaan doen. B&B zonder KVK is mogelijk zolang het niet bedrijfsmatig wordt uitgevoerd, echter begon het (onverwacht) steeds meer de kenmerken ervan te krijgen dat het bedrijfsmatig werd. De voorgaande maanden geef ik voor 70% op in box1 als overige inkomsten.
*Ik wil een jaar rond maken met de B&B en dan alles opsommen of het de moeite waard is geweest. De inspanning van onze kant is niet veel; bij elke wissel van gasten c.a. 1 uur (we noemen dat final check) om te controleren of de schoonmakers echt alles goed hebben gedaan en het inboeken van de gasten administratie. ca. een dag per maand kwijt aan administratie, advertentie bijhouden en gasten communicatie.
Laten we het erop houden c.a. 3 dagen per maand (3x8uur) vol bezig te zijn voor de B&B (incl. klein onderhoud, want dat doe ik zelf).
*Verhuur zelf organiseren heb ik overna gedacht maar weet niet hoe ik dit zou uitvoeren. Ik kan binnen enkele uren hier mensen vinden (studenten, expats ed) die hier graag willen wonen, maar daar haal ik niet mijn energie uit. Juist de b&b is leuk om te doen. Wat ik nu wel doe, is gasten een kaartje geven waarbij ze volgende keer korting krijgen als ze direct via onze website huren. Ik hoop dat ik daar in de komende jaren profijt van ga hebben.