frank10

In aanvulling op mijn kantoorgenoot Edward kan ik je melden, dat deze situatie zich geregeld voordoet en er al veel deskundigen naar hebben gekeken. Van een echte PPS is in deze geen sprake, zodat dit buiten beschouwing kan worden gelaten. Het alleen huren van een pand valt niet onder de aanbestedingsplicht. Dat is ook duidelijk. De belangrijkste vraag, die in dit kader gesteld moet worden, is of het pand specifiek ten behoeve van de huurder wordt geraliseerd met een inrichting/gedaante, die speciek voldoet aan de wensen van de huurder. Indien dat het geval is, en uit jouw verhaal. leid ik dat af, dan is veelal het standpunt dat er sprake van een aanbestedingsplichtig werk, dat (Europees) dient te worden aanbesteed, indien de drempelwaarden worden overschreden. Jij spreekt over een product, dat in het pand wordt aangebracht. Ik neem aan dat er hier sprake is van een levering door een bepaalde leverancier. Ook bij dit product geldt eigenlijk hetzelfde verhaal als hierboven, maar nog iets duidelijker naar mijn mening. Een overheidsdienst laat via een derde bij een bepaalde leverancier een produkt bestellen dat in een door haar gehuurd pand dient te worden geïnstalleerd. Wanneer deze levering een waarde heeft boven de dermpelwaarde, is er naar mijn mening gewoon sprake van een aanbestedingsplicht. Ongeacht of er wel of geen huur is. Er kan dus zowel voor het werk als voor de levering van producten een aanbesteding dienen te worden gehouden.

Wat hierboven is gezegd, klopt inderdaad. Echter aangezien er nog veel meer zaken rondom huurovereenkomst spelen, heb ik dat in mijn eerste post niet vermeld. Als je een overeenkomst voor maximaal 2 jaar aangaat, gelden de huurbeschermingsbepalingen niet. Indien je na de 2 jaar de huurovereenkomst verlengt met welke periode dan ook, dan gelden de huurbeschermingsbepalingen wel!

Aangezien het een pand in het centrum van een dorp is, lijkt mij de kans dat nu daar allerlei illegale activiteiten plaatsvinden niet erg groot, omdat ik aanneem dat er regelmatig mensen langs het pand lopen. Maar om jouw angst ene beetje weg te nemen, kan je in de huurovereenkomst uitdrukkelijk laten vastleggen, dat het te allen tijde verboden is om illegale activiteiten te ondernemen en bij het niet nakomen van deze bepaling de huurovereenkomst direct ontbonden zal worden. Op de site www.roz.nl kan je de standaardovereenkomsten vinden, die in Nederland voor huurovereenkomsten worden gebruikt. Kijk daarbij naar een huurovereenkomst voor middenstandsbedrijfsruimte.

Er moet onderscheid worden gemaakt tussen een huurovereenkomst voor kantoorruimte en een huurovereenkomst voor zogenaamde middenstandsbedrijfsruimte, dat zijn met name winkels, waar producten worden verkocht en diensten worden geleverd. Voor beide soorten zijn verschillende huurregimes van toepassing. Bij middenstandsbedrijfsruimtes geldt er de regel van de 2x5 jaar huurperiode. In deze periode kunnen huurovereenkomsten heel moeilijk door de verhuurder worden beëindigd, Na 5 jaar vijf jaar alleen wanneer de bedrijfsvoering van de huurder te wensen overlaat of wanneer de verhuurder het gehuurde nodig heeft voor eigen gebruik, daaronder wordt ook verstaan renovatie van het pand. Na 10 jaar wordt er primair gekeken naar het belang van de verhuurder om de huurovereenkomst te beëindigen en het belang van de huurder om de huurovereenkomst voort te zetten. In ieder geval is beëindiging in de twee hierboven genoemde gevallen en in het geval van verwezenlijking van de in een bestemmingsplan opgenomen andere bestemming van de grond en het niet instemmen met een redelijk aanbod tot het aangaan van een nieuwe huurovereenkomst (daaronder niet verstaan een verhoging van de huurprijs). Let wel de huurovereenkomst kan alleen na 5 jaar en na 10 jaar worden beëinidigd. In de tussenliggende periode niet. Voor huurovereenkomst betreffende kantoorruimte zijn de wettelijke regelingen ten aanzien van huurperiode en beëindiging veel soepeler. Daar kan te allen tijde een bepaalde huurperiode worden opgenomen en worden aangegeven wanneer beëindiging mogelijk is. Ten aanzien van het door jou genoemde voorbeeld van hennepkwekerijen en andere onoirbare zaken, is het altijd mogelijk om, wanneer zich een dergelijke situatie voordoet, een verzoek bij de rechter in te dienen om tot ontbinding over te gaan, aangezien de huurder wanprestatie pleegt. In het geval van een sluiting van het pand op grond van een besluit van de gemeente of een bepaalde wettelijke regeling, is het zelfs mogelijk om zonder tussenkomst van de rechter de huurovereenkomst te ontbinden. Met betrekking tot de aansprakelijkheid kan je als verhuurder niet aansprakelijk worden gesteld als blijkt dat de verhuurder geen enkele weet had van de illegale praktijken. Een mogelijkheid is om in dat kader een bepaling op te nemen in de huurovereenkomst waarin de huurder verhuurder vrijwaart van alle schade die het gevolg is van het door huurder niet voldoen aan zijn contractuele verplichtingen of iets dergelijks. Wel is het van groot belang om in een huurovereenkomst altijd heel goed te formuleren welke gebruik van het pand mag worden gemaakt en wat de staat is van het pand bij aanvang van de huurovereenkomst. Dat laatste kan je het beste doen door het laten opstellen van een inspectierapport. Over de huur van bedrijfspanden zijn overigens nog veel meer zaken te vertellen.