1manszaak

Newbee
  • Aantal berichten

    2
  • Registratiedatum

  • Laatst bezocht

Persoonlijke info

  • Jij bent:
    ondernemer

1manszaak's trofeeën

  1. Alle drie dank voor de (snelle!) reacties. Voor de eerlijkheid: de casus betreft niet mijzelf, maar een goede bekende. Ik ken daarom (nog) niet alle cijfers precies. Wellicht meld ik mij later met nog wat meer details. Zoals ik de reacties lees zal bij verhuur van de winkel de waarde van het woon-winkelpand hoe dan ook naar box3 moeten worden overgebracht en moet over de boekwinst in box 1 worden afgerekend. Inclusief MKB vrijstelling is de heffing maximaal ca 40%. Vooral de derde reactie geeft hoop dat de feitelijke heffing lager uit kan vallen door het toepassen van middeling. Trieste kern van de zaak is dat de opbrengsten van de winkel niet meer opwegen tegen de tijd die erin gestopt wordt. De conclusie is onvermijdelijk dat die tijd beter gebruikt kan worden om op een andere manier een inkomen te verwerven. Gegeven dit feit staan een aantal opties open: Optie 1: Het winkel-woon pand verkopen en het verschil tussen marktwaarde en boekwaarde met de fiscus verrekenen. Voordelen: Verkoop opbrengst volstaat om schulden en belastingclaim af te betalen. Nadelen: hiermee verkoop je ook de eigen woning. Er moet wellicht meer belasting afgedragen dan in andere varianten. Optie 2: Het winkel-woon pand naar box 3 terugbrengen, zelf in de woning blijven wonen, de winkelruimte verhuren Voordelen: Er hoeft geen nieuwe woning gehuurd te worden. De huuropbrengsten geven een basis inkomen waaruit de hypotheekrente kan worden voldaan. Nadelen: Ook nu moet de boekwinst fiscaal worden afgerekend. De middelen om de belastingclaim af te betalen zijn niet voorhanden en zouden uit een verhoging van de hypotheek moeten komen. Ondanks de forse overwaarde na verrekening van alle schulden is het de vraag of dit lukt bij de bank . Optie 3: De winkel sluiten en voortaan als opslagruimte gebruiken. Voordelen: Er hoeft geen nieuwe woning gehuurd te worden; De opslagruimte komt goed van pas, ook in de nieuwe situatie; Er hoeft (nog) niet afgerekende te worden met de fiscus, hierdoor is er geen acuut financieringsprobleem; Er kan wellicht de komende jaren een herwaardering naar boven plaatsvinden (alhoewel de vraag is of dit is toegestaan **). Hierover wordt dan tegen een relatief laag tarief afgerekend met de fiscus vanwege de lage inkomsten Nadelen: de relatief hoge maandlasten blijven bestaan; In de toekomst zal toch een keer afgerekend moeten worden. **) een van de reacties geeft expliciet aan dat dit niet is toegestaan Allen nogmaals dank voor de reactie. Wij zullen de komende tijd bekijken hoe nu verder, daarbij is inderdaad hulp van een fiscalist nodig.
  2. Ik zie dat dit een wat oudere thread is maar de vraag sluit hier precies bij aan. Ik heb een winkelpand met bovenliggende woning die ik zelf bewoon. Ik wil mijn zaak voortzetten via uitsluitend via internet. De boekwaarde is ca 2 ton lager dan de marktwaarde. Ik verwacht de komende jaren lage inkomsten te hebben. Kan ik niet beter de winkel een aantal jaren aan een derde verhuren en elk jaar het pand hoger herwaarderen en pas over een paar jaar met de fiscus afrekenen?
×
×
  • Nieuwe aanmaken...

Cookies op HigherLevel.nl

We hebben cookies geplaatst op je toestel om deze website voor jou beter te kunnen maken. Je kunt de cookie instellingen aanpassen, anders gaan we er van uit dat het goed is om verder te gaan.