vraag over huurrechten trimsalon

[Sunna]

Goedemorgen Forum,

We zitten met een probleem, waar we nog geen duidelijk antwoord op kunnen vinden. Ik hoop dat u ons kunt helpen.

Het plan is om een kleine ruimte in de kelder van de dierenartspraktijk te verhuren aan een trimsalon. Ze zou daar dan zelfstandig aan het werk gaan, maar haar cliënten gaan het entree van de dierenkliniek gebruiken om haar trimsalon te bereiken en te verlaten. Als er geen personeel in de dierenkliniek is, is ook de trimsalon dicht. De dierenkliniek staat voor alle kosten om de ruimte geschikt te maken voor de trimsalon. De Trimsalon zorgt zelf voor de benodigde apparatuur.

 

Nu zijn mijn vragen:

is de trimsalon nu een ex-290-bedrijfsruimte volgens artikel 7:290 BW, of een 230-ruimte en valt het onder artikel 7:230 BW?

Als de trimsalon onder artikel 7:290 BW valt, en 10 jaar huurrecht zou hebben, is er dan een mogelijkheid om dat te verkorten, als zowel dierenkliniek en trimsalon hiermee akkoord gaan?

 

Alvast heel hartelijk dank voor het meedenken!

 

[ajos]

Goedemorgen Forum,

We zitten met een probleem, waar we nog geen duidelijk antwoord op kunnen vinden. Ik hoop dat u ons kunt helpen.

Het plan is om een kleine ruimte in de kelder van de dierenartspraktijk te verhuren aan een trimsalon. Ze zou daar dan zelfstandig aan het werk gaan, maar haar cliënten gaan het entree van de dierenkliniek gebruiken om haar trimsalon te bereiken en te verlaten. Als er geen personeel in de dierenkliniek is, is ook de trimsalon dicht. De dierenkliniek staat voor alle kosten om de ruimte geschikt te maken voor de trimsalon. De Trimsalon zorgt zelf voor de benodigde apparatuur.

 

Nu zijn mijn vragen:

is de trimsalon nu een ex-290-bedrijfsruimte volgens artikel 7:290 BW, of een 230-ruimte en valt het onder artikel 7:230 BW?

Als de trimsalon onder artikel 7:290 BW valt, en 10 jaar huurrecht zou hebben, is er dan een mogelijkheid om dat te verkorten, als zowel dierenkliniek en trimsalon hiermee akkoord gaan?

 

Alvast heel hartelijk dank voor het meedenken!

 

Een "gewone" kapsalon (voor mensen) wordt beschouwd als 290-bedrijfsruimte. De kans lijkt mij groot dat dat dus ook het geval zal zijn bij de hondentrimsalon. De huurovereenkomst geldt dan ofwel voor maximaal 2 jaar, ofwel voor 5+5. Afwijken daarvan kan, maar een afwijking van het wettelijk regime moet wel worden goedgekeurd door de kantonrechter.

[Sunna]

Bedankt voor de snelle reactie! Ik heb gelezen dat, om binnen de termijn van twee jaar te blijven, er wordt geadviseerd met verhuur van bedrijfsruimte te starten voor een periode van een jaar en eventueel te verlengen met een jaar.

Klopt en mag dit? En kan je dan de verhuur daarna weer verlengen met een jaar etc..etc.?

[ajos]

Tot een duur van totaal twee jaar mag je (bij wijze van spreken) alles overeenkomen wat je wilt. Dus ook bijvoorbeeld 8 keer drie maanden (let dan wel op de opzegtermijn).

 

Zodra de (al dan niet meerdere keren verlengde) duur van de huur meer dan twee jaar is, val je automatisch in het wettelijk systeem van 5+5 (tenzij je dus voorafgaande goedkeuring van de kantonrechter hebt voor een afwijkende duur).

[Sunna]

Dank je wel Ajos, voor je duidelijke uitleg! We zijn hiermee erg geholpen!