erfpachtsconstructie aankoop woning

[Rotterdam2015]

Beste lezer,

 

Ik heb enkel vragen m.b.t. tot financiering van de aankoop van een nieuwbouwwoning mede middels mijn persoonlijke holding (geen stamrecht BV). Ik hoop hierop antwoord te kunnen krijgen ondanks dat het een prive aangelegenheid is. Een discussie op het forum kan mogelijk ook interessant zijn voor andere ondernemers met een holding.

 

Ik heb het nodige kunnen lezen op internet m.b.t. financiering van de eigenwoning door geld te lenen van de BV of financiering middels erfpachtsconstructie (BV koopt grond en geeft grond uit in erfpacht aan de DGA in prive). Mijn interesse heeft de laatst genoemde variant. Echter blijkt uit jurisprudentie dat de fiscus de erfpachtsconstructie vaak niet accepteert omdat de fiscus het louter ziet als een financiering wijze van de DGA en zijn holding met het oogmerk maximaal fiscaalvoordeel enkel voor de DGA.

 

Ik ben benieuwd of iemand bekend is met deze materie en antwoord en / of aanvullende informatie kan geven of de erfpachtsconstructie in aangepaste vorm fiscaal haalbaar is. Het volgende zit ik aan te denken;

 

Mijn holding koopt de grond niet. Mijn holding verstrekt een lening / hypotheek aan mijn kinderen die de grond kopen van de project ontwikkelaar met het geleende bedrag. Kinderen geven de grond aan mij weer uit in erfpacht (aftrekbaar in prive voor mij) met recht van opstal. Ik koop in prive de opstal van de projectonwikkelaar. Insteek richting fiscus is een financieringsconstructie i.c.m. vermogens overdracht naar kinderen. Ik zie op internet dat deze variant eerder geaccepteerd wordt door de fiscus t.o.v. aankoop grond door BV.

 

Kinderen ontvangen erfpacht die zij weer geheel aanwenden voor rente en aflossing aan BV. De vraag is of de lening aan de kinderen door de fiscus geaccepteerd zal worden als de vergoeding hierop bestaat uit rente en winstdeling op de waarde aangroei van de grond. Stel rente 3% en winstdeling op waarde aangroei grond 25%- max 50%. Winstdeling komt tot uitkering bij verkoop in de toekomst aan een willekeurige derde waaraan de grond in vrije eigendom geleverd zal worden (zonder erfpacht).

 

Ik ben benieuwd naar de reacties.