BTW aftrek op aankoop vastgoedobject ter verhuur vanuit holding / stamrecht BV

[kooistra72]

Beste,

 

Lees al heel wat jaartjes dit forum, ben erg onder de indruk van de expertise alhier. Nu zelf een keer een vraag. Ben benieuwd, heb erg veel gegoogled maar kon niks vinden.

 

Situatie:

 

In 2013 Stamrecht BV opgericht voor ontslagvergoeding (stel: EUR 75.000). In 2014 werk BV opgericht waarbij Stamrecht BV de holding is geworden. Ik als DGA werkzaam bij opdrachtgevers als interim manager. Werk BV factureert aan opdrachtgevers, via Management Fee naar holding (EUR 100.000 per jaar). Alle regels gevolgd mbt minimaal DGA Salaris / via loonheffing etc. Holding/Stamrecht BV heeft al BTW nummer sinds 2014 en BTW op de management fee wordt netjes al 2 jaar afgedragen etc. Auto van de Zaak staat in werk BV. Beide BVs doen gewoon al 2 jaar elke 3 maanden BTW aangifte en jaarlijks VBP. Eenmalig dividend van werk naar holding gedaan in 2015 (EUR 90.000). Tot nu toe alleen spaarrekeningen en niks belegd.

 

Ik ben nu voornemens vanuit de holding (staat zeg maar >200.000 EUR aan cash) een appartement te kopen (nieuwbouw project) en wil deze gaan verhuren (kort verhuur aan vakantiegangers). Ik wil ongeveer 100.000 geld uit middelen van de holding rest bij bank financieren. Wil dus appartement in holding activeren en afschrijven en alle inrichting/inventaris ook voor BTW aftrekken. De grote winstpakker is om BTW op aankoop te kunnen terugvragen.

 

Daar nieuwbouw is wordt verplicht met BTW geleverd. Deze is als ondernemer aftrekbaar (21%) en de verhuur moet met 6% belast worden (bij kort verhuur/vakantiedoeleinden)

 

Echter ik weet ook dat een zuivere stamrecht BV geen BTW mag af trekken. Dus had ik dit in 2013 gedaan was BTW niet aftrekbaar. Maar de vraag is omdat ik sinds 2014 BTW ondernemer ben in de holding of ik wel volledig in aanmerking kom voor aftrek BTW. Dus of ik nog risico's loop dat misschien maar deel aftrekbaar is om dat geacht wordt dat deel van de investering is gefinancierd uit hoofde van de ontslagvergoeding/stamrecht. Ik ben dus geen pure stamrecht BV meer maar een actieve holding met BTW nummer waar ik als DGA werkzaamheden verricht voor werk BV en straks ook als vastgoed exploitant (van 1 object dan).

 

Ben benieuwd of iemand hier iets over weet of kan zeggen?