Topski2000

Hi Joost,

Thanks again. Ik zal dit meenemen naar mn adviseur om te kijken hoe die er tegenaan kijkt. Je zegt wel dat een evenredig deel van alle kosten mbt de woning aftrekbaar zijn. Geldt dit dan ook voor de hypotheeklast ? Dan ben je immers ook klaar.

De overige criteria voldoe ik aan.

Iklaat je weten wat mn adviseur ervan denkt.

Groet,

Ronald

Hi Joost,

Ik ben IB ondernemer, gewone eenmanszaak die ICT diensten levert vanuit huis. Het zijn voornamelijk uren die in rekening worden gebracht (ong. 1600 uur per jaar) aan diverse klanten.

De woning die ik zoek moet aan het criteria voldoen eigen opgang en eigen toilet. De meeste woningen die ik op het oog heb zijn dijkwoningen met een souterrain, waarbij het souterrain als bedrijfsruimte moet worden gebruikt. Dit betreft dus wel een voledige etage, meestal zo'n 60m2 ofwel 1/4 tot 1/3 van de gehele woning (afh aantal bouwlagen). Deze hebben vaak wel ook binnendoor een doorgang. Is dit toegestaan ?

Groet en bedankt voor de wel heel snelle reactie =)

Ronald

Zoals gezegd: het verschil tussen de accountant en de fiscalist zal ik even demonstreren ;) (niet arrogant bedoeld, maar jemig wat een hopeloos advies):

 

Als je voor je eenmanszaak een pand koopt\, heb je drie keuzes:

1. verplicht ondernemingsvermogen

2. verplicht privé vermogen

3. keuzevermogen.

 

1. denk aan bedrijfshallen, kantoorpanden etc, waarin echt geen woonfunctie te creeeren valt.

 

2. woonhuis waarin je een kamertje als kantoor inricht

 

3. woon/winkelpand, duidelijk separaat kantoor aan huis.

 

In geen van deze gevallen kun je het woondeel in box 3 zetten en vanuit de eenmanszaak verhuren aan privé. De feitelijke omstandigheden bepalen in welke categorie het pand valt.

 

1. verplicht bedrijfsvermogen, dus staat op de balans van de zaak;

2. verplicht privé vermogen, dus niets op de balans.

3. splitsbaar pand: wel of niet.

 

 

Hallo,

Ik hoop dat iemand deze wisseling nog valt. Zojuist met iemand gesproken en het handboek 2009 erop nageslagen. Wij kwamen tot de conclusie dat optie 2 (alles prive) de beste optie is. Met een taxateur stel je de verhuurwaarde vast van het gedeelte dat je aan jezelf wilt verhuren (als ware het aan iemand anders). Dit gaat met een punten systeem en daar kom je dus vrij snel achter). Voor dit bedrag verhuur je aan jezelf. De hypotheek splits je 2 gedeeltes, een deel in box 1 en een deel in box 3. De verhuurinkomsten komen in box 3.

Dan ben je dr volgens mij. Kan iemand dat bevestigen of lekschieten ?

Groeten,

Ronald

(dit is mn eerste post)