Emi

Je spreekt over box 3, dus ik ga er van uit, dat het bedrijfspand waar je over spreekt niet verhuurd wordt aan een gelieerde BV en dat je geen onderneming hebt waar het pand verplicht bedrijfsvermogen zou kunnen zijn. (?) Dan zou er namelijk sprake kunnen zijn van box 1 heffing.

Uitgaande van opname in box 3 (er is dus sprake van een pand dat je als belegging hebt en dat je niet bedrijfsmatig verhuurt) geldt het volgende. De waarde van het pand neem je op bij de bezittingen, de (rest)schuld die te maken heeft met de aanschaf van het pand neem je op bij je schulden in box 3.

Per saldo betaal je dus 1,2% belasting over het verschil tussen de waarde van het pand en de schuld die er op rust. (De drempel voor de schulden even buiten beschouwing latend.)

 

Groeten,

 

Louis

Beste Louis,

Het pand is nu prive eigendom en verhuurd aan een BTW plichtig bedrijf.

Wat is de drempel voor de schulden en kan de schulden die nog aan mijn familieleden heb ook opgeven bij de belastingdienst?

Groeten,

Emi

Ik heb een bedrijfspand gekocht waarvan de helft met eigen middelen en de andere helft met geleend geld van familieleden.

We hebben dus niet bij de bank aangeklopt voor een hypotheek of lening voor het pand.

Ik ga ervan uit dat ik daardoor dit in box 3 moet aangeven als 100% schulden vrij waardoor ik 1.2% vermogingsbelasting zal moeten betalen.

Aangezien ik nog mijn familieleden terug moet betalen vraag ik me af wat slim is.

Hoef je geen vermogensbelasting te betalen als er nog een deelschuld op zit via de bank middels hypotheek of lening. Of gaat het deelschuld af van de totale waarde van het pand en betaal je over het resterende gedeelte vermogensbelasting?

Hallo Jantax,

Je hebt gelijk. Ik was te snel en kwam er later achter dat deze vraag in het begin al beantwoord was.

De deal is al rond. Ik ga geen andere voorstellen meer doen want de onderhandelingen liepen moeizaam.

Nu wij eruit zijn wil ik het zo houden. Ik ga naar een fiscalist en hou jullie op de hoogte.

Emi, lees joost zijn eerste reactie nog eens goed. Daar staat het antwoord op je laatste vraag al.

Is de deal overigens al rond in die zin dat jij je 50% in BV1 verkoopt en een aan derden verhuurd pand van BV1 overneemt?

Zo nee, dan adviseer ik je om een fiscalist nog eens te laten onderzoeken of er nog een betere/andere oplossing is.

Dank je wel Joost. Kan ik in prive dan ook een btw nr. aanvragen om de btw te kunnen verrekenen?

Ik wil er ook graag een fiscalist naar laten kijken.

dan is privé aankopen waarschijnlijk de beste keuze, maar laat je in deze bijstaan door een fiscalist! Kost wel wat, maar slechts een fractie van de kosten van de verkeerde keuze ;)

 

groet

Joost

Hallo Odeon,

Dat gaat niet omdat er nog een ander pand in deze BV zit. Daarom hebben we een deal gesloten waarbij ik helemaal eruit ga en neem een pand mee. De vraag is dus in welke vorm ik het pand het beste kan onderbrengen. Prive, EMZ of BV.

Hoi Emi,

 

Beetje vreemde structuur. Met zijn tweeën in 1 Holding zitten is nl altijd vragen om problemen ;).

 

BV 2 daarentegen lijkt geen enkele functie te hebbben.

 

Een juridische splitsing is vrij complex en dus ook redelijk kostbaar.

 

Wellicht dat jij de aandelen van je partner in de Holding overneemt. Dan heb je ook meteen het pand in bezit.

 

Je partner koopt vervolgens de aandelen in BV2 van de Holding. Hij kan BV2 dan als zijn eigen Holding gebruiken.

 

Hieraan zitten wel fiscale aspecten verbonden, dus laat je goed adviseren.

 

 

 

 

Beste Joost en Jantax,

Bedankt voor jullie reacties.

1. Is inderdaad geen onderdeel van mijn activiteiten. Het pand moet nog voor de helft gefinancierd worden middels hypotheek. Ga ik dan direkt vermogensbelasting betalen in box 3 over het andere deel?

2. Het pand is in januari 2007 aangekocht door de BV.

3. De huurder is een onderneming met minimaal 90% belaste prestaties.

4. Wat betekent ODB?

Kan ik hieruit concluderen dat het interessant kan zijn om het in prive over te nemen.

Beste Jantax,

Onze huidige situatie is als volgt:

Er zijn 3 bv's.

- BV 1 is de holding waar wij ieder 50% aandeelhouder in persoon van zijn. In deze bv staat ook het pand op de balans

- BV 2 is een tussenvorm waar BV 1 100% aandeelhouder van is.

- BV 3 is de werkmaatschappij waar wij onze activiteiten uitvoeren.

Wat betekent EMZ?

Alvast bedankt voor jullie reakties.

Gr.

Emi

Ik heb gezocht naar het antwoord op mijn vraag binnen het forum. Helaas kon ik het juiste antwoord voor mijn situatie niet vinden.

De situatie is als volgt.

Ik heb 10 jaar samengewerkt met mijn (ex) compagnon. De bedrijfsvorm is een BV.

Helaas was samenwerking niet meer mogelijk waardoor we hebben besloten uit elkaar te gaan.

Bij de deal zijn wij overeengekomen dat ik een pand ga overnemen en uit de zaak zal treden. Hij gaat verder met de BV.

In het pand, welke ik ga overnemen, zit een huurder met een contract van 3 jaar waarvan er 8 maanden verstreken zijn.

Ik wil zelf weer opnieuw starten als ZZP'er of eenmanszaak.

Waar doe ik goed aan:

- Het pand kopen in prive of in de onderneming?

- Hoe zit het met BTW bij kopen in prive of onderneming?

- Hoe werkt het met huurpenningen m.b.t. de btw in prive?

- Overdrachtsbelasting?

- Wat staat mij te wachten als ik het bijv. na 10 jaar wil verkopen?

Het zijn een hoop vragen waar ik nog niet uit ben en hoop dat ik op deze manier meer duidelijkheid krijg zodat ik de juiste beslissing kan nemen.