Elientje

Dank, dank, dank! Ik heb het gebruik van beide woorden gezien ( ;)) en laat mijn hoofd nog even verder werken alvorens de accountant er na zijn vakantie uitgebreid mee lastig te gaan vallen!

Er zeker niet in gaan wonen. Bedrijfsruimte valt over te denken, maar gezien het feit dat de bedrijfsruimte ook een horeca-vergunning heeft, is het hele pand in zijn geheel verhuren het aantrekkelijkste. (Of onder en boven apart verhuren).

Nou, liever niet. Maar 21% over 850.000 is een hoop centjes als je dat niet in zijn totaal kunt verrekenen! Dus ja, dat speelt zeker mee.....

Maar je durft niet zo een gokje te wagen qua BTW?

Ja, dat sowieso! We hebben een dijk van een register-accountant die de hele situatie kent. Dus die zal er zo een uitspraak over kunnen doen. Helaas is die nog 3 weken uit de roulatie en ik hoopte alvast verder te kunnen filosoferen! Hahahaha!

Het pand is niet kadastraal gesplitst. Wel hanteert de gemeente één WOZ-waarde voor de onderzijde en één voor de bovenzijde.

Omdat het nogal een bedrag betreft en daarmee ook een groot bedrag aan BTW (lening is 11 jaar geleden verstrekt) is dat weldegelijk een punt. De onderneming heeft lang stil gelegen en we zijn net weer een beetje begonnen. Maar het totale BTW bedrag over de gehele geldlening is vele malen meer dan we nu aan BTW uitgeven....

Het betreft aan de onderzijde een bedrijfsruimte en aan de bovenzijde een appartement. Ik hoorde van een andere ondernemer dat de BTW wel degelijk om de hoek komt kijken, maar dat lijkt mij persoonlijk sterk. Maar dat was de directe aanleiding voor de vraag.

Marktconform "kopen" is een optie. Maar dan zitten we wel met de overdrachtsbelasting lijkt me....

BV is van mijn partner. Accountant op vakantie en we zaten een beetje te filosoferen.

Het is geen standaard akte, maar een akte gemaakt met oud-werknemer. Staat verder alleen in dat het een hypothecaire geldlening betreft met pand als onderpand (grofweg). Er zit geen andere hypotheek op pand.

Werknemer wil van pand af, BV zou het graag willen hebben. Dus eigenlijk:

"Valt er te ruilen en zo ja, wat zijn de fiscale gevolgen?"

Heeft iemand enig idee wat de (fiscale) gevolgen zijn van het verzilveren van een onderpand (onroerend goed).

Ofwel: BV heeft ooit een hypothecaire geldlening verstrekt voor een bedrag dat hoger is dan de WOZwaarde van het onderpand, maar lager dan de huidige taxatiewaarde. Wat gebeurt er dan fiscaal? Komt het pand voor de taxatiewaarde op de balans? Wordt er over het bedrag dat hoger is dan de geldlening belasting geheven? Of niet? Of over het hele bedrag? En hoe zit het met de BTW?

Heeft iemand enig idee?

Mod edit: titel verduidelijkt