s.renkema

Hoi,

Dank voor de reactie. Laten we het even niet te ingewikkeld maken. Stel er is geen (korte) terijnslimiet - dus ga maar even vanuit '30 jaar en dan verkoop ik de boel weer'. Laten we er ook even vanuit gaan dat naast standaard VVE kosten er geen wezenlijke kosten zullen worden gemaakt.

Het lijkt me dat er toch wel iets te zeggen valt? Rendement is voor mij puur maandelijkse inkomsten minus kosten (incl belastingen) + mogelijk rendement op waarde appartement.

Mvg en alvast dank voor de hulp,

Sam

Goede vragen, dank en ook dank voor de reactie natuurlijk.

Met nieuwe regels box 3 dacht ik aan: http://www.belastingdienst.nl/wps/wcm/connect/bldcontentnl/belastingdienst/prive/vermogen_en_aanmerkelijk_belang/vermogen/belasting_betalen_over_uw_vermogen/grondslag_sparen_en_beleggen/berekenen_belasting_over_uw_inkomsten_uit_vermogen_vanaf_2017

Handig bedoel ik in 1e instantie hoogste rendement.

Beste Forum Leden,

Gerelateerd aan deze forum post, heb ik ook nog een vraag rondom de hypotheek.

Op dit moment heb ik vanuit mijn prive-holding een hypotheek aan prive lopen voor het huis waar ik nu woon. De waarde van het huis was destijds 530.000 EUR en de openstaande hypotheek is op dit moment nog 400.000 EUR. De looptijd was destijds 15 jaar waarvan nu nog ~13 jaar open staan (extra aflossing gedaan eind vorig jaar).

Wat is het verstandigste gezien de huidige markt/ rente etc? En wat mag en wat mag niet?

1. Volgens mij mag ik de hypotheek weer 'ophogen' naar de waarde van het huis (530.000 EUR) mits ik dit binnen 28 jaar terugbetaal (totale periode hypotheek is dan 30 jaar geweest en totale bedrag is nooit meer geweest dan aanschafprijs huis). Klopt dit?

2. Mag ik idd de looptijd tussentijds aanpassen van 15 jaar naar 30 jaar?

3. Mag ik het rentetarief wijzigen? In het contract van mijn holding aan mij prive staat niets opgenomen over rente-vaste-periode - mits de rente markt-conform blijft?

Alvast bedankt voor de reacties!

Sam

Beste Forum-leden,

Gezien de nieuwe fiscale regels rondom vermogen in Box 3 vroeg ik mij af wat voor mij het handigste was (en ik zou graag ook de berekening erachter willen begrijpen):

1. Koop ik een tweede huis (voor de verhuur) in prive (belast in Box 3) of koop ik dit huis zakelijk in mijn (prive) holding?

Investering: ~400.000 EUR.

Verhuur: ~1.700 EUR/maand.

Alvast bedankt voor jullie hulp!

Mvg,

Sam

Dank! Ik ben inmiddels een paar stapjes verder:

- Ik laat een leningsovereenkomst opstellen voor ~ 200-250 EUR.

- Gezien er geen activiteiten in mijn holding plaatsvinden vind ik het niet nodig om het appartement als onderpand te gebruiken en dus hoeft het niet allemaal langs notatir/ kadaster/etc.

Bedankt!

Hoi!

Ik wil een appartement kopen met mijn vrouw. De helft van de hypotheek halen we uit mijn prive-holding en de andere helft lenene wij (leent mijn vrouw) bij de bank.

Ik heb verschillende posts hier op het forum doorgelezen om een degelijk idee te hebben over wat moet/mag/verstandig is/etc. Nu wil ik dit daadwerkelijk opzetten maar gezien het voor mij de eerste keer is hoor ik verschillende dingen en weet ik even niet wat echt moet en wat redelijk is qua kosten. Graag jullie feedback dus!

- De hypotheek-overeenkomst tussen mijn holding en mij. Wat kost het opstellen hiervan? Mijn administratie-kantoor heeft mij 500 EUR geschat qua kosten, lijkt me allemaal wat veel voor iets wat standaard en simpel is... ?

- Ik geloof dat de hypotheek-overeenkomst vervolgens door een notaris moet worden goedgekeurd of iets dergelijks en worden gedeponeerd. Ook hier rekenen notarissen weer honderden EUR voor, ook dat lijkt me allemaal wat veel.

Wat is redelijk?! Heeft iemand goede aanbevelingen?

Inderdaad. Als dga ben je werknemer, dus kun je van die gekke uitzondering in de loonbelasting gebruik maken om jezelf een 749,- uit te keren in de vorm van een fiets en er dan géén loonbelasting op in te hoeven houden. Vergelijkbaar met reiskosten buiten het loon om belastingvrij vergoeden.

Voor zzp'ers geldt dat overigens niet, die moeten 'gewoon' bij de aanschaf van willekeurig welke fiets een etiketteringskeus maken, het bedrg van 749,- speelt hier geen enkele rol.

 

Overigens gaat het gerucht dat per 2015 de werkkostenregeling echt echt echt ingevoerd gaat worden en dan zou die fietsenregeling verdwijnen.

Dank! Hoe zit het dan als ik een duurdere fiets koop - dan kan ik tot 749 declareren mits ik dit jaar nog niet aan de WKR meedoe? Doe ik dat wel dan kan ik vrij tot 1.5% van mijn bruto loon in 2014 declareren aan (o.a. een fiets) en stel mijn bruto loon is 50.000 dan kan ik dus i.p.v. 749 EUR 750 EUR declareren? Dus bij een bruto-loon hoger dan 50k wordt de WKR voordeliger voor mij? :)

haha, vroeg me af of het uberhaubt kan. Scheelt de loonbelasting dacht ik...

Beste Forum Collega's :)

Op het forum vind ik verschillende discussies over de mogelijkheid om een fiets op de zaak te declareren tot een bedrag van 749 EUR. Dit kan als ZZPer, en een werkgever kan dit haar werknemers bieden. Wellicht een stomme vraag, maar als DGA (100% eigenaar) en enige werknemer in een BV, geld dan dezelfde regel?

En wat als de fiets duurder is dan 749 EUR?

Alvast bedankt!

mvg,

Sam