syosxdh

2 uur geleden, Roel J zei:

Ondanks dat ik je contract niet heb ingezien durf ik met grote mate van zekerheid te zeggen dat jij niet onder het verpandingsverbod uit kan. In (standaard) overeenkomsten zijn die vaak breed omschreven en bijna altijd betrekking hebbend op alle vorderingen.

 

Vaak ontkom je er dan dus niet aan om als je extra financiering wilt en je huidige financier wil niet verhogen dan inderdaad het geheel over te sluiten bij een ander.

Uiteraard moet je dan ook nog wel even bekijken of er bij A geen boetebeding in staat als je ineens aflost.

Bedankt voor je reactie. Aflossen kan gelukkig inderdaad boete vrij. 

Beste forumleden,

Ik wil even mijn situatie uitleggen hier, misschien dat iemand mij kan helpen.

Met mijn bedrijf heb ik een financiering (doorlopend krediet) lopen bij bedrijf A. Deze verstrekker heeft pandrecht op de vorderingen. 

In het contract:

“Wat mag u niet met betrekking tot de Vorderingen? U mag zonder onze schriftelijke toestemming niet over de (verpande) Vorderingen beschikken. Onder beschikken valt onder andere het verkopen, afstand doen of overdragen van de Vorderingen op welke manier dan ook, maar ook het bezwaren van de Vorderingen. Bijvoorbeeld door de Vorderingen te verkopen of verpanden aan een ander of in vruchtgebruik te geven.”

Nu heb ik de optie om bij bedrijf B een extra financiering te nemen. Bedrijf A wilt niet mee werken aan een verhoging, vandaar dat ik verder aan het kijken ben en bij bedrijf B terecht ben gekomen. Echter in het contract van bedrijf B staat het volgende;

“Het Bedrijf verklaart aan de Koper dat hij de rechthebbende is van elke Vordering, dat hij in staat is over die Vordering te beschikken en dat elk van die Vorderingen vrij is van Zekerheden en rechten van derden, samen met alle rechten die verbonden zijn (of in de toekomst verbonden kunnen zijn) aan het betreffende Gekocht Vorderingsdeel.”

De vorderingen zijn natuurlijk niet vrij van zekerheden, aangezien bedrijf A een pandrecht heeft op de vorderingen. Indien ik dit accepteer dan “verkoop” ik een deel van de verpande vorderingen van bedrijf A naar B.

Bedrijf B vind het prima dat wij een financiering hebben lopen bij bedrijf A. 

In principe vreemd; want door de rangorde van de schuldeisers heeft bedrijf A alle recht op de vorderingen. Toch?

Verder las ik dat er een wetsvoorstel is ingediend en deze momenteel bij de Tweede Kamer ligt over het verpandingsverbod.

Is nu mijn enige optie om de totale financiering bij 1 financierder weg te leggen? Bestaat er een mogelijkheid bij het verpandingsverbod om er onderuit te komen?
 

Bij bedrijf B is er de optie om de totale financiering van bedrijf A en B bij elkaar te nemen. Het liefst heb ik beide financierders langs elkaar lopen. Bedrijf A heeft betere rente, bedrijf B gunstigere manier van af betalen. 
 

Hopelijk is het zo een beetje duidelijk :)

Beste lezers,

Ik run een winkel in de binnenstad van een stad. Daar is tot 11:00 laden en lossen toegestaan. Onze winkel is open om 10:00. De buurman, een fietsenzaak, zet zo nu en dan rond 10:00 zijn bakwagen om fietsen te laden recht voor onze winkel. Er is eigenlijk genoeg ruimte voor hem op zijn bakwagen voor zijn eigen winkel te zetten en zo zijn fietsen te lossen en te laden.

Na het herhaaldelijk op een nette manier vragen of hij zijn bakwagen niet even iets verder kan zetten, omdat klanten nu bijna niet naar binnen kunnen, weigert hij dit te doen.

Kan dit zomaar en via welke weg kan ik dit het beste oplossen?

Alvast bedankt voor jullie antwoorden en tips

1 minuut geleden, RiVe zei:

Geen lawaai overlast?

Wel een beetje, maar dat valt wel mee. Daar heb ik niet zoveel last van. Als ie gaat “gassen” met de scooters, hoor je dat wel... Maar de geur van de benzine is irritanter, dan het geluid.

3 uur geleden, kuifje zei:

Met 'Maar neem aan dat hij met zijn bedrijfsvoering ook niet anders kan.' neem je al een heel sympathike houding in. Ik denk dat je die moet vasthouden, en je overlast-gevende buurman moet meekrijgen

 

Volgens mij ligt het probleem namelijk bij de verhuurder. Het pand is, zo blijkt uit de praktijk, niet geschikt om zowel units aan scooterzaken als aan webshops te verhuren. Dat is zijn probleem. Oftewel let hij beter op aan wie hij verhuurt, oftewel zorgt hij dat het technisch zo opgebouwd is dat het wel samengaat. In ieder geval, het is zijn probleem

 

(Een uitzondering zou kunnen zijn als in je contract staat dat het een lawaaige, stoffige, stinkende ruimte kan zijn vanwege de activiteiten van andere huurders).

 

Hang eens een rookdetector en een CO detector op naast de plaats waar die lucht jouw unit binnenkomt. Kost enkele tientjes bij de bouwmarkt. Als die afgaan, heb je een dubbel zo sterke zaak (tegen je verhuurder, niet tegen je buurman).

Rookdetector en CO detector is een goed idee, gaan we gelijk fixxen!

1 uur geleden, Highio zei:

Route via de nieuwe buren is sympathiek, maar uiteindelijk moet je of moeten zij bij de gemeente of milieudienst zijn (omgevingsvergunning).

 

Zijn er vloer- en plafondisolatie en een afzuiging aangebracht?

 

Groet,

 

Highio

Nee, dat is er niet. Ik hoor ook de buren gewoon praten als het stil bij mij binnen is. Helemaal geen isolatie dus

Overigens nog een afbeelding van de units:

Foto

Geen idee of dit helpt. Vond het al een beetje raar dat er een scooterbedrijf/werkplaats in zo’n unit mag zitten. Een klein beetje gassen met zo’n scooter en heel je pand staat vol met uitlaatgassen.

Hey forummers!

Ik lees vaak mee op dit forum, nu ik zelf met iets zit hoop ik ook hier geholpen te worden :)

Sinds 2 jaar heb ik een eigen webshop wat elke maand groeit en groeit. Nu zitten wij sinds een jaar in een leuk bedrijfspand met onder een magazijn en boven een kantoor. Het is een soort verzamelgebouw met allemaal units met elk zijn eigen overheaddeur voor het magazijnen eigen ingang. Wij huren dit pand.

Nu hebben wij net nieuwe buren, huren via hetzelfde bedrijf als wij. Dit is een scooterzaak met vooral reparaties. Nu hebben wij sindskort erg veel last van benzine stank in ons pand. Vandaag kreeg ik er zelfs hoofdpijn van en wat misselijk.

Wat kan ik hier verder aan doen? Ik heb in ieder geval net al mijn verhaal neergelegd bij de verhuurder. Ook zal ik maandag de buren erop aanspreken. Maar neem aan dat hij met zijn bedrijfsvoering ook niet anders kan. Maar dit is geen werken natuurlijk voor ons in deze benzine stank.

Alvast bedankt voor jullie reacties!