Kees Spekbokking

Ff een hypothetisch vraag:

Een makelaar krijgt de opdracht een huis te verkopen. De verkopende partij geeft aan minimaal € 200.000 eraan over te willen houden. De makelaarscourtage is 2% dus de vraagprijs wordt € 204.000.

Het lukt helaas niet om het huis te verkopen voor € 204.000 euro maar er is wel iemand te porren voor € 200.000.

De makelaar geeft de verkopende partij aan dat hij een koper hebt gevonden voor 200.000 (inclusief courtage) De klant ontvangt dan dus minder dan in eerste instantie was afgesproken.

De verkopende partij geeft aan dat hem dit te weinig is. Vervolgens blijkt kort daarna dat de verkopende partij buiten de makelaar alsnog in contact is getreden met de koper en zijn huis voor € 200.000 verkoopt. De makelaarcourtage wil de verkoper absoluut niet betalen want met de slechts 200.000 inclusief makelaarcourtage houdt hij er minder aan over dan hij wilde en "kon het niet meer uit voor hem"

Hoe denken jullie dat de makelaar in kwestie met deze specifieke situatie om zou gaan? 

Hoe zou je het handelen van de verkopende partij omschrijven?

14 minuten geleden, Roel J zei:

 

zie mijn eerdere antwoord, begin bij je eigen bank..

 

De zakelijke markt heeft zich gesplitst in enerzijds  low-cost banken voor zzp-er / kleine deel van mkb die geen spannende zakelijke bankproducten nodig heeft. Feitelijk goed vergelijkbaar met particulieren met een klein aantal extra wenen/eisen.  en anderzijds de traditionele zakelijke markt met relatief hoge kosten en toegang tot veel zakelijke bankproducten.

Maar door de nieuwe regels met het UBO register en de strakkere handhaving op het naleven van de WFT waardoor banken van elke  klant een risicoanalyse moeten maken haken de low-cost banken allemaal af en gaan simpel harde uitsluitingsgronden maken, op dit moment dus o.a. holdings.
 

 

Dank voor je uitleg en de tip, dat klinkt inderdaad ook erg logisch. Ik zal bij mijn eigen bank aankloppen. 

2 uur geleden, Maxn zei:

Mocht je het niet erg vinden dat je dan een buitenlandse IBAN krijgt, dan zou je wel nog even naar de buitenlandse online banken zoals Revolut Business kunnen kijken.

Kans bestaat dat die ook een credit check doen, maar ze zijn tenminste op online aanvragen ingericht, dus weet je snel genoeg of ze je wel of niet als klant willen hebben.

Deze optie valt helaas ook weg, ik heb Revolut onderzocht en zij accepteren ook geen holdings net zoals N26, Bunq, Knab en Holvi 

Helaas pindakaas, gaat ingewikkeld worden. Heeft iemand nog een heldere ingeving?

In general, Holvi does not support ownership structures that involve one or more legal entities with 25% or more shares / investments. That means if your company is owned by another company, we will not be able to offer you an account. 

You may also not open an account for a holding company

Heel fijn dat jullie allemaal zo goed meedenken!

Ik zal het gaan proberen bij het Scandinavische Holvi aangezien zij ook BV/holdings lijken te accepteren. Zal laten weten wat eruit komt.

1 minuut geleden, Cosara zei:

Waaruit bestaat de negatieve BKR-registratie en door wie is het destijds ingediend?

Een mogelijkheid is om deze oude schuldeiser alsnog te betalen met het verzoek om de negatieve BKR registratie in te trekken.

 

 

Door 2 instanties die akkoord zijn gegaan met een crediteurenakkoord tegen finale kwijting. 

7 minuten geleden, Maxn zei:

 

"Klanten die niet worden geaccepteerd" -> "klanten met een (hoger) reputatierisico [...]"

Da's ruim genoeg om iedereen met een sterretje achter zijn naam te kunnen weigeren.

Hetgeen ze volgens een eerder topic ook doen.

Klopt, ik had dit item al uitvoerig doorgenomen voordat ik de vraag stelde. De vraagsteller in dat item heeft het uiteindelijk kunnen regelen bij de Bunq bank. Ik heb gisteren dezelfde route bewandeld en kreeg nee op rekest

De Bunq bank staat momenteel ook niet erg positief in het nieuws mbt allerlei oplichtingzaken en hebben vermoedelijk de touwtjes erg strak getrokken. Goede zaak maar vervelend voor mij.

Het zou toch niet kunnen zijn dat je volle 5 jaren na het herstel van een BKR codering nergens geen zakelijke mogelijkheden meer hebt (terwijl je niks wil lenen)

16 minuten geleden, Hans van den Bergh zei:

Even de voorwaarden doornemen, dunkt me...

Deze zijn bij de banken nogal ruim interpreteerbaar dus vandaar mijn vraag hier op Higherlevel. Met een beetje geluk bespaart dat kostbare tijd.  Iemand met praktijkervaring in the house?

5 minuten geleden, Hans van den Bergh zei:

Hier kun je diverse banken vergelijken. 

Niet op hun acceptatiebeleid voor zover ik kan zien 😉

9 minuten geleden, Hans van den Bergh zei:

 

Bij welke banken heb je al geïnformeerd?

Dank voor je reactie Hans, ik heb de vraag iets duidelijker omschreven inmiddels.

Beste forumleden,

Enkele jaren geleden ben ik helaas in de WSNP terugkomen na een aantal akelige life-events. Inmiddels is dit sinds vorig jaar volledig afgehandeld.

Graag wil ik weer gaan ondernemen en heb daarom een werkmaatschappij en personal holding opgericht. Door mijn WSNP historie heb ik een negatieve BKR registratie opgelopen. Dit gegeven zal de aanvraag van een zakelijke bankrekening bemoeilijken lees ik her en der online  (ondanks dat ik geen kredietfaciliteit nodig heb, enkel een transactiemogelijkheid)

ik heb inmiddels geïnformeerd bij de ING en ABN-AMRO en begrepen dat ze (vermoedelijk door corona) forse achterstanden hebben in het beoordelen van nieuwe aanvragen, gemiddeld 4-6 weken wachttijd.

Wanneer ik onverhoopt bij partij A na 6 weken afgewezen word dan start pas het volgende langdurige proces bij partij B en als het tegenzit moet ik daarna op zoek naar een partij C met hetzelfde verloop. 

Graag zou ik op korte termijn een rekening willen openen zonder dat het een maandenlang traject wordt en  ben daarom benieuwd of iemand ervaring heeft met een vergelijkbare situatie. 

Bij welke bank heb ik de grootste kans dat ze mij accepteren als klant?

Bij voorbaat dank voor het meedenken!

Dag Hans,

Dank voor je reactie, ik zie de koude benadering wel als mogelijke optie omdat ik hier ook ervaring mee heb op andere gebieden maar het is uiteraard niet de meest comfortabele manier om klanten te werven. De dagen dat ik met mijn ziel onder mijn arm weer naar buiten liep nadat de zoveelste prospect mij de deur had gewezen staan nog in mijn geheugen gegrift haha 

Eigenlijk ben ik op zoek naar een manier om leads te genereren zonder weer en wind te hoeven trotseren of constant afgebekt te worden aan de telefoon, ik denk/hoop dat er effectievere manieren zijn om mijn einddoel te bereiken. Uiteraard ga ik op pad met een passende propositie, mijn voornamelijke uitdaging is: hoe kom ik om tafel te zitten.

Geacht forumlid,

Een korte voorstelronde, mijn naam is Kees, nieuw als lid op Higherlevel hoewel ik al jaren in alle anonimiteit meelees ;-)

Ik werk inmiddels een kleine tien jaar als freelance verkoper in de bouwbranche en ben in het verleden fulltime online ondernemer geweest met enkele webshops/sites.

Omdat ik momenteel de luxe heb rond te kunnen komen van enkele uren werken per week wil ik er graag iets bij gaan doen. Online marketing trekt mij in het bijzonder omdat het een dynamische tak van sport is en je met de juiste insteek een interessante meerwaarde kunt bieden aan bedrijven. Vanuit mijn eigen ervaring binnen de online marketing weet ik dat er veel kaf tussen het koren zit in de branche.  Vaak bouwt men een standaard (flut) website, schrijven een paar pagina"s en brengen een maandelijks abonnement van een paar uurtjes werk per maand in rekening .  De ondernemer wacht geduldig af maar de extra omzet en klanten blijven vervolgens uit. Zolang de klant niet aan de bel trekt blijft het meestal akelig stil aan de andere kant en gebeurt er weinig tot niks. De ondernemer in kwestie zoekt een partner die serieus met hem meedenkt en alles op alles zet om online succes te realiseren, het marketingbureau heeft enkel belang bij uurtjes schrijven en bij de uiteindelijke resultaten ligt vaak geen enkele prioriteit. 

Uiteraard weet ik dat niet ieder online marketingbureau zo te werk gaat maar weet vanuit eigen ervaring dat het lastig is om de prutsers van de toppers te scheiden. Veel van mijn avonturen op dit gebied liepen dan ook uit op een grote teleurstelling. Door vaak op mijn snufferd te gaan heb ik inmiddels een netwerk aan mensen om mee heen opgebouwd die erg goed zijn in wat ze doen en geen gebakken lucht leveren maar keiharde resultaten. Om deze reden speel ik met het idee om zelf een online marketingbureau starten.

Mijn plan is om plaatselijke ondernemers te benaderen, een overeenkomst met ze te sluiten en de marketingopdrachten vervolgens uit te besteden binnen mijn eigen netwerk zodat men waar voor hun geld krijgt.

Uiteraard ben ik aan het brainstormen hoe ik het beste om tafel kan komen bij mijn toekomstige klanten. Binnen de online marketing is de concurrentie moordend en daardoor zal ik aan de bak moeten om klanten te krijgen. Uiteraard zal ik als start eerst de ondernemers binnen mijn eigen netwerk benaderen maar er komt natuurlijk een einde aan dit laag hangende fruit.

Aan klanten komen via Google Ads of Social lijkt mij gezien de concurrentie en de bijbehorende klikprijzen niet direct erg interessant. Koude (telefonische) aquisitie is in de praktijk tegenwoordig vaak een erg harde noot om te kraken en heeft daarom ook niet direct mijn voorkeur. Het koud binnenstappen bij bedrijven spreekt mij meer aan maar de succesratio hiervan gaat mij pas duidelijk worden vanaf het moment dat ik het ga doen. 

Vandaar mijn vraag aan jullie, met welke insteek kan ik in jullie ogen het beste in beeld komen bij mijn toekomstige klanten? Hoe komen andere marketingbureaus hoofdzakelijk aan hun klanten?

Ik ben erg benieuwd naar jullie ideeën en waardeer het enorm als je de moeite neemt met mij mee te denken.

Met vriendelijke groet,

Kees