Aanschaf bedrijfspand ZZP / Prive of zakelijk?

[jan willem]

Geachte dames en heren,

 

Ik heb even een vraag: ;D

 

Ik ben met mijn vrouw bezig een bedrijfsruimte (staat ex-BTW te koop, Bouwjaar 2001) aan te schaffen (voor een fotostudio van mijn vrouw).

Echter is mijn vrouw pas sinds begin 2010, ZZP-er met nog niet voldoende omzet om dit zakelijk te kunnen financieren.

In mijn optiek is het 't beste om of een tweede hypotheek te nemen ofwel dit pand te financieren uit de overwaarde van ons huidige koophuis, plus een deel eigen geld.

 

Wat is nu het beste om te doen, om maximaal van het belastingvoordeel (evt. investeringsaftrek) te kunnen profiteren?

 

Ik verneem graag even jullie reacties. Alvast bedankt!

 

Groeten JW ;)

 

[ronaldinho]

IB-onderneming? Dan volgt de financiering het object. Dat wil zeggen, dat als het pand alleen zakelijk wordt gebruikt, dit verplicht ondernemingsvermogen is. Een financiering die daarmee samenhangt, behoort daarmee ook tot de onderneming, ongeacht wat als onderpand dient. Dus een tweede hypotheek op je eigen woning is ook mogelijk. Die lening valt dan niet onder de eigenwoningregeling, maar zit wel in box 1 (dus aftrekbare rente), want die staat op de ondernemingsbalans.

 

Eigen geld dat je erin stopt wordt daarmee ondernemingsvermogen. Dat kan dus ook prima.