Verhuur woning vanuit BV of prive?

[jan69]

Mijn vraag: Ik heb begin dit jaar een woning gekocht in mijn vastgoed bv om te renoveren en te verkopen. Aangezien dit laatste niet lukt ga ik hem per 1 augustus verhuren voor 21000 per jaar. Nu vraag ik mij af of ik de woning het beste in de BV kan laten of hem moet overhevelen naar prive. Ik weet dat huurinkomsten prive onbelast zijn, maar ik wel weer naar de notaris moet om hem over te dragen. In de BV is de huur belast, maar ik heb nog een compensabel verlies van ongeveer 20000 euro, dus zou dat op de korte termijn niet lijden tot belastingdruk. Toch zie ik door de bomen het bos niet helemaal. Wie wel?

 

[titel aangepast - mod]

[ronaldinho]

Wat verstandig is, is moeilijk te zeggen. Deels een kwestie van rekenen, en deels een kwestie van keuzes maken. De BV heeft in 2011 een woning gekocht, dus heb je voor de overdrachtsbelasting in ieder geval 12 maanden om door te verkopen (in plaats van de gebruikelijke 6). Welliswaar is de huur belast bij de BV, maar daar staat tegenover dat de kosten (incl. financiering) aftrekbaar zijn.

 

In box 3 is de woning belast, maar als je de woning van de BV koopt, verandert er op zich natuurlijk weinig aan je box-3 vermogenspositie - wel heeft dan de BV geld of een vordering op jou en zal daar iets mee moeten/kunnen verdienen (wat dan weer belast is bij de BV).

 

De overdracht zelf leidt uiteraard ook tot een boekresultaat - de woning is gerenoveerd en zal dus wellicht in waarde zijn gestegen. Je hebt wel wat marge om mee te spelen, maar niet oneindig. Wellicht zijn de verliezen hiermee weg te poetsen, maar daar is zo natuurlijk weinig zinnigs over te zeggen.