De belastingdienst de btw laten voorschieten van je prive/zakelijk woonhuis

[teunc]

Geachte dames/heren,

 

2 vragen;

 

VRAAG 1

In de wandelgangen hoorde ik iets over het onderwerp dat je de btw van je woonhuis kunt terugvragen van de belastingdienst.

Het gedeelte zakelijk bv 10% altijd.

Het gedeelte prive 90% je ook kunt terugvragen alleen verspreid over 10 jaar weer moet betalen.

 

Bv een huis kost 400.000€

76.000€ btw 19%

 

zakelijk 10% 7600€

prive 90% 68.400€

 

Dus per jaar 6840€ terug moet betalen voor 10 jaar terwijl de belastingdienst je 76.000€ op je rekening stort???

 

Klopt dit wel? Het klinkt te mooi...

VRAAG 2

 

Hoe maak je van een prive woonhuis een zakelijk iets zodat je alle btw terug kan vragen.

 

Het gaat hierbij om een nieuw te bouwen woning.

 

Is het rendabel?

 

 

 

Ikzelf heb een eenmanszaak en wil per 1 januari 2012 een werk BV + holding oprichten.

 

 

[ronaldinho]

Sinds dit jaar krijg je alleen nog de btw terug over het deel dat je zakelijk gebruikt, niet meer over het deel dat je niet zakelijk gebruikt. Wel moet je 10 jaar volgen of er geen wijziging in het gebruik optreedt en eventueel corrigeren.

 

Dat kan nog steeds een voordeel opleveren, maar is uiteraard wel sterk beperkt.

 

In een BV-situatie zul je, voor de btw-aftrek, een deel van de woning aan de BV moeten verhuren. Daarmee kan ook de TBS-regeling in beeld komen voor de inkomstenbelasting. Niet iets om zelf mee te gaan experimenteren.

[teunc]

WOW.. bedankt voor de zeer snelle reactie.

 

Dat is een zeer duidelijk antwoord.

 

Weet U toevallig ook hoe ik zoveel mogenlijk prive naar zakelijk maak?

Bv door een etage te verhuren voor Jogha les of een kantoortje voor vrijwilligerswerk.

 

Werkt dit, of gaat de belasting hier niet mee accoord.

 

We hadden het hier met een aantal vrienden over, maar geen van alle zijn we thuis in dit vakgebied.

En aangezien google na enkele uren nog steeds niet met echte duidelijke resultaten kwam is het fijn dat het nu wel vindbaar is.

 

Bedankt