Beginnen met opbouwen kapitaal dmv vastgoed

[gijsn]

Hallo HL,

 

Sorry als dit niet de goede plek ik voor mijn vraag. Ik kan geen betere plek bedenken qua aanwezige kennis dan hier op HL, en het is een soort van financieringsvraag.. here goes...

 

Mijn doel is het creëren van meer passief inkomen zodat ik tijd en geld overhoud voor onafhankelijke (web) producties.

Ik bouw nu kleine online diensten voor bijv. timetracking, en inmiddels doe ik een poging met aandelenhandel.

 

Een Australische collega kwam met een derde, op zich voor de hand liggende strategie, namelijk investeren in vastgoed.

Volgens hem is het juridisch en verzekeringstechnisch klimaat hiervoor in Nederland beter dan in Australië, en hij snapte eerlijk niet waarom zo weinig mensen hier mee bezig (lijken te) zijn.

 

Ik ben een starter, en heb nog geen noemenswaardig kapitaal. Gelukkig ook geen schulden of hoge lasten. Op de vraag hoe iemand zonder oude sok met geld in de vastgoed wereld kan stappen gaf hij het volgende verhaal, gebaseerd op hoe hij zelf is gestart. (vrij vertaald vanuit het 'aussies', in de je-vorm)

 

1) Bedenk eerst wat voor soort object je wil kopen als je eerste investering. Denk aan de geograf. locatie, wellicht in/nabij studenten, in een van de grote steden, niet te ver van je eigen woonplaats.

2) Vind uit wat het ongeveer gaat kosten zodat je weet wat je moet lenen

3) Vind uit wat de voorwaarden en vereisten zijn van de nederlandse bank. In Australië is het een vuistregel dat banken 80% van de kosten van een huis lenen. Je totaalinkomen (baan + verwachting inkomsten van verhuur object).

Deze snapte ik niet helemaal: "Your total income (working 9-5 & expected rental income) needs to be 1.25 of the monthly loan "payments. (??)

4) Met bovenstaande kun je uitrekenen hoeveel cash je van je ouders wil lenen. (ze hebben een 95% afbetaald huis )

5) Maak een juridische overeenkomst tussen jou en je ouders waarin je vastlegt dat je bijv. 25k leent.

6) Ga naar de bank met 25k op je rekening en 'get loaded'

7) Na ca. één à twee jaar laat je het object hertaxeren. Leen nu 25k van de bank gebaseerd op de nieuwe waarde van het huis, en betaal je ouders terug.

De kosten van 25k voor 1 jaar = 1250 euro...

 

Met de lening van de bank (een rentelening, je wil de eerste vijf jaar niet de totale som terugbetalen) kun je de rente gedeeltelijk vastzetten voor vijf jaar en gedeeltelijk als krediet.

 

Voorbeeld:

- Een huis kost 200k.

- Zet 150k vast voor vijf jaar tegen het best beschikbare rentepercentage (<5%)

- Zet 50k in een doorlopende kredietrekening (??)

- Hier gaat je maandelijkse loon in.

- Gebruik een pinpas dat direct verbonden is met deze rekening

- Alle rentebetalingen en huishoudelijke aankopen doe je vanaf deze rekening.

- Je ziet zo precies wat de status van je eigendom is.

- Je kan altijd geld pinnen voor noodgevallen (het dak waait van het huis etc.)

 

Hij eindigde met 'there you go, plenty to think about' - nou dat kun je wel zeggen...

-----------

 

Ik ga het er nog eens uitgebreid met hem over hebben, maar het lijkt me fijn om er eens over te sparren met Nederlanders. In mijn omgeving is niemand geinteresseerd in dit onderwerp. Ze vinden het eng. Ik ook wel een beetje geef ik eerlijk toe.

 

Mijn vragen:

- Storten mijn ouders dan 25k op mijn rekening? Komt dat dan niet van hun rekening? Uit hun hypotheek? Kan dat zomaar?

- Hoe zit het met verzekering (dat schijnt hier erg goed geregeld te zijn, vastgoed is beter te verzekeren dan wat ook, schijnt.. klopt dat?)

- Zijn er in NL diensten die tussen de vastgoed eigenaar en de huurders zitten?

 

Eigenlijk wil ik alleen maar wat meningen horen van jullie over dit verhaal... Over haken, ogen, pros, cons, dos, donts en tips.

Bedankt!

 

Gijs

[Marco van den Maagdenberg]

Beste Gijs,

 

De focus hier op HL ligt niet bij beleggen en daar gaan jouw vragen over, vandaar dat ik een slot op jouw bijdrage zet.

 

marco

HL admin