Cookies op HigherLevel.nl
We hebben cookies geplaatst op je toestel om deze website voor jou beter te kunnen maken. Je kunt de cookie instellingen aanpassen, anders gaan we er van uit dat het goed is om verder te gaan.
We hebben cookies geplaatst op je toestel om deze website voor jou beter te kunnen maken. Je kunt de cookie instellingen aanpassen, anders gaan we er van uit dat het goed is om verder te gaan.
ALFA_DH
ALFA_DH
Ik dacht enkele maanden terug het goede lot te hebben getrokken omdat ik de kans heb gezien voor het overnemen van een winkel, tegen een redelijke prijs aangezien er nog steeds sprake is van crisis.
De nog-eigenaar heeft lichamelijke problemen en wil daarom de winkel afstaan.
Wij zijn ons vrij snel eens geworden om de winkel zo als hij is te willen houden omdat wij daar naast de materiele ook een idealistische waarde in zien. Prijsverhouding, locatie enz. lijkt allemaal best redelijk en allebei de partijen waren er blij mee.
Het gesprek met de verhuurder is gebeurt. Hij zal zich tegen elke vorm van indeplaatsstelling blijven verzetten en hij zal de actuele eigenaar ook tot aan het einde van de contractperiode gewoon in rekening nemen, tenzij wij akkoord zullen gaan met een nieuwe contract. Volgens de verhuurder zal de nieuwe contract dan marktconform zijn (+50% in het eerste jaar aan huurkosten tov. de actuele situatie, met in het volgende jaar nog eens 12% extra erbij) en horen er dan onderdelen zo als de CV waar hij nu op dit moment geen aanspraak op kan maken bij het pand.
Een nieuwe huurder op de achterhand heeft hij waarschijnlijk niet, zijn gedachte om er een kantoorpand van te maken lijkt mijns inziens - gezien de algehele leegstand aan winkelpanden in de streek - onwaarschijnlijk.
Hij bied dus aan dat wij of akkoord zullen moeten gaan met deze voorwaarden om spoedig de winkel te kunnen runnen en de actuele huurder is van de kosten verlost of hij laat gewoon iedereen stikken.
Een onderverhuur is uitgesloten volgens de actuele contractvoorwaarden, dus is op die manier ook geen uitweg mogelijk.
Afgezien van het feit dat wij nu nog mooi de kans krijgen om de prijs nog wat te drukken willen wij misschien - mits er geen alternatief is - de indeplaatsstelling via de kantoorrechter eisen en wij voldoen aan de gestelde voorwaarden. Nu hebben wij al een vervolgmogelijkheid voor Q3/2013 geregeld voor een nieuwe locatie, die dan bij afloop van de actuele contract gehuurd kan worden. Dat zal dus betekenen dat wij voor een rechterlijke toewijziging van de indeplaatsstelling moeten kiezen, met gezeur van de actuele verhuurder voor een jaar en aansluitend de winkel op de nieuwe locatie (50m verderop) heropenen.
Maar, misschien is er nog een ander gouden weg die wij kunnen gaan?
Link naar reactie
Aanbevolen berichten
5 antwoorden op deze vraag