Vewerwerking renteaftrek nieuwbouwdepot

[Nutsu]

Heren,

 

Ik lees jullie forum vaak en haal er veel informatie uit. Nu zit ik zelf met een probleem c.q. vraag.

 

Mijn vrouw en ik hebben vorig jaar januari 2012 getekend voor de koop van onze nieuwbouw woning bij de notaris. De bouw is sneller verlopen dan verwacht en in december 2012 hebben we de sleutel ontvangen. Voor onze woning hadden wij een bouwdepot, vanaf de eerste dag na de notaris betaalde wij de gehele hypotheekrente, bij de notaris is de grond en 1ste termijn betaald, deze rest op bouwdepot.

 

Uiteraard heb ik over de bouwdepot rente ontvangen. Ik heb gelezen dat de ontvangen rente verrekend moet worden met de betaalde rente alleen tijdens het invullen van de aangifte inkomstenbelasting kwam ik de volgende regel tegen bij de zoekfunctie van de belastingdienst.

"Uw lening stond op een aparte rekening die speciaal was geopend voor de bouw van de woning: een nieuwbouwdepot. U moet u de aftrekbare (hypotheek)rente misschien verminderen met de rente die u ontving over het tegoed van het depot."

 

Het gaat mij dan over het misschien verminderen, bij verder klikken bij help van het programma kwam ik het volgende tegen

 

Tweejaarsregeling voor nieuwbouwdepot

Als het geleende bedrag op een aparte rekening staat die speciaal voor de bouw van de woning is geopend, heet dat een nieuwbouwdepot. U mag dan de rente en financieringskosten van het nieuwbouwdepot gedurende maximaal 2 jaar volledig aftrekken. U moet u de aftrekbare (hypotheek)rente verminderen met de rente die u ontving over het tegoed van het nieuwbouwdepot.

 

 

 

Wanneer gaat tweejaarstermijn in?

De tweejaarstermijn begint op het moment van ondertekening van de koop-/aanneemovereenkomst. Vaak is dan nog geen lening afgesloten. De lening wordt meestal later afgesloten en pas uitbetaald bij levering van de woning in aanbouw bij de notaris. In dat geval begint de tweejaarstermijn op het moment van de levering bij de notaris.

 

 

 

Geen gebruik maken van tweejaarsregeling

Wilt u geen gebruik maken van de tweejaarsregeling voor een verbouwings- of een nieuwbouwdepot? Dan mag u alleen de rente en kosten aftrekken over het deel van de lening waarvan u het geld daadwerkelijk voor de aankoop, de verbouwing of het onderhoud van de eigen woning hebt gebruikt. Het deel van de lening dat u nog niet gebruikt hebt voor uw eigen woning, valt in box 3. U mag de rente en de kosten van dit deel van uw lening niet in box 1 aftrekken.

 

 

 

Uw verbouwings- of nieuwbouwdepot hoort in dit geval ook in box 3. De rente die u ontvangt op het depot, mag u niet verrekenen met de betaalde rente en kosten van uw eigen woning.

.

 

Ons huis was binnen 11 maanden klaar dus waarom zou ik gebruik maken van de 2 jaarsregeling? Het saldo van de bouwdepot op 31 december was € 2.500. De ontvangen rente € 4.708.

 

Mijn vraag is nu, wat heeft de 2 jaarstermijn voor nut voor mij? Ik hoef daar geen gebruik van te maken aangezien mijn woning in hetzelfde jaar klaar was. Dus betekend dit dan ook dat ik de betaalde rente en ontvangen rente niet met elkaar hoef te verrekenen? Dus volledige aftrek heb en het stukje wat nog over was in box 3 vermeld? Of lees ik het zoals ik het wil lezen in mijn voordeel?

 

Kan iemand mij helpen of mij informeren wie mij kan helpen?

 

Lees ik het dan goed als ik de volledig betaalde rente kan aftrekken zonder de ontvangen rente in mindering te brengen als ik geen gebruik wi. Wij hebben de gehele bouwdepot gebruik voor onze nieuwbouwwoning, het bedrag van € 2.500 is in januari 2013 gebruik om de keukenboer te betalen.

 

 

[Marco van den Maagdenberg]

Beste Nutsu,

Higherlevel is een ondernemersforum met ondernemers gerelateerdevraagstukken en daar willen we graag focus op houden.

Vandaar een slot op jouw bijdrage.