verkoop bedrijfspand

[ankekoks]

Hallo,

 

Ik heb een bedrijfspand waarin ik zelf nog een paar dagen p/w werk maar waarmee ik (daar) wil stoppen. Het roer om zogezegd. Daarvoor heb ik geld nodig uiteraard en ik vraag me dan ook af hoe dat gaat als ik het pand kan verkopen. Hoe zit dat met de fiscus? Boekwaarde, verrekening? Staking? Ik werk nog wel enkele dagen,maar op een andere locatie.De bovenverdieping is verhuurd, maar met de clausule dat de huur eindigt bij verkoop.

Iemand tips? Antwoorden?

[Marcel Spruit R.I.P.]

Hallo Anke,

 

Welkom op HigherLevel. Ik weet niet of ik je vragen goed begrijp. Licht je vragen dus gerust nog even toe.

 

Ik vermoed dat je het pand op de balans van je onderneming hebt staan. Ik weet niet of je ook hebt afgeschreven op het pand. Als dat zo is, is de kans aanwezig dat de fiscale boekwaarde van het pand lager is dan de verkoopprijs. Het verschil tussen die twee wordt boekwinst genoemd en wordt belast in het jaar dat het pand verkocht wordt.

Uit de zin 'ik werk nog wel enkele dagen maar op een andere locatie' maak ik op dat je je onderneming voortzet, dus van staking is volgens mij geen sprake.

 

Als je van plan bent om binnen drie jaar een ander pand aan te schaffen, kun je boekwinst parkeren in een zogenaamde herinvesteringsreserve (HIR) en zo belastingheffing uitstellen.

 

Ik weet niet in welke hoedanigheid de bovenverdieping verhuurd is, als dat als woning verhuurd is, is mij altijd geleerd 'koop breekt geen huur'.