Box 3 pand gebruiken voor eigen bedrijf

[Aart Visser]

Ik heb mijn onderneming op 31 december 2013 gestaakt. Mijn bedrijfspand is toen naar Box 3 gegaan.

Op 1 januari ben ik een nieuw bedrijf gestart. Kan ik hiervoor gebruik maken van mijn voormalige bedrijfspand dat nu in box 3 zit? Ik wil het pand niet opnieuw op de balans zetten als bedrijfspand, maar het in box 3 laten. Wat zijn dan de fiscale consequenties?

lk heb dit hele forum afgezocht om een antwoord hierop te vinden. Genoeg informatie over box 3 en bedrijfspanden, maar niet op dit specifieke vlak. Ik weet in ieder geval wel, dat ik niet het box 3 pand aan mijzelf kan verhuren.

[ronaldinho]

Als je het pand voor meer dan 10% maar minder dan 90% zakelijk gebruikt, dan is het in beginsel keuzevermogen. Je mag dan kiezen om het in privé (box 3) te houden. Je mag dan een gebruiksvergoeding in aftrek brengen van maximaal het rendement dat in box 3 in aanmerking wordt genomen (in 2016 dus 4%). Eventuele huurderslasten mogen naar evenredigheid van het gebruik worden afgetrokken.

 

Als je het pand volledig zakelijk gebruikt (voor meer dan 90%), dan heb je geen keuze, dan is het verplicht ondernemingsvermogen.