bedrijfsruimte huren van privé (kan een kwalificerende ruimte worden)

hallo,

wij krijgen de kans om een goed lopende zaak incl woning over te nemen van vrienden. Ze willen er ook veel aan doen om ons te helpen het mogelijk te maken. Ze gaan ons als privé de hypotheek en goodwill lenen bijv. Dit is voor ons een prachtige kans die we met beide handen willen grijpen!

er komen nu wel heel veel vraagstukken op ons af, sommigen simpel, sommigen een kwestie van de voors en tegens op een rijtje zetten en kiezen en voor sommige vragen is de voors en tegens op een rijtje zetten al een uitdaging.

en hier begon de zoektocht naar het onderwerp.

Onze vrienden hebben privé een woning met daarbij een showroom en werkplaats. alles is dus privé.

ze hebben samen een vof , het bedrijf gebruikt de showroom en de werkplaats.

De showroom heeft wel een eigen ingang maar (nog) geen eigen sanitair.

Wij zouden dan ook al het onroerend goed als privé kopen en daarnaast een deel goodwill betalen.

wat ze nu doen is het bedrijf huur laten betalen aan privé. lekker simpel, huur is aftrekbaar van winst en huurinkomsten zijn box 3.

tot nu toe heeft de belastingdienst dit geaccepteerd maar dit is niet van te voren getoetst met de belastingdienst .

Ik heb afgelopen tijd geprobeerd op eer rijtje te krijgen of de gekozen constructie

A) wel mag

B) of de constructie fiscaal gezien gunstiger is dan de showroom en werkplaats over te hevelen naar het bedrijf

een éénduidig antwoord krijgen op vraag A) is al moeilijk (ook als het wel een gekwalificeerde ruimte wordt)

en B) is vooral een vraagstuk van als privé heb je ook alle lusten (huur, renteaftrek) maar ook de lasten en als het overgeheveld zou worden naar zakelijk krijg je privé geen huur meer maar heb je zakelijk afschrijving, onderhoud, elektra, schoonmaken etc als aftrekposten

een éénduidig antwoord krijgen op vraag A) is al moeilijk (ook als het wel een gekwalificeerde ruimte wordt)

maar als A niet mag heeft B uitzoeken weinig nut.

lang verhaal maar verkort zoek ik eerst antwoord of A) wel mag (sanitair plaatsten is geen punt) en als het zou mogen een lijstje met de voor en nadelen van huren van privé of showroom naar zakelijk overhevelen.

Hopelijk kan iemand me een beetje helpen in deze, voor mij nieuwe, materie wat licht in de duisternis te laten schijnen!

Al vast bedankt!

Jeroen