Bedrijfswoning naar prive voor verhuur aan derden

[ronsiemons@hotma]

Ik heb een aantal topics gelezen over bedrijfswoningen overhevelen naar privé maar ik kon geen vergelijkbare situatie vinden en dus stel ik mijn vraag hier met een nieuwe topic. Ik heb een BV waarin zich uitsluitend één bedrijfspand bevindt. Het pand is gemeentelijk opgedeeld in vier adressen. 3 commerciële ruimten op de begane grond en een bedrijfswoning op de verdieping. Voor de belastingdienst valt op dit moment alles onder één administratie omdat wijzelf in de woning wonen. Maar nu hebben wij een woning met een tuintje gekocht waardoor de bedrijfswoning van het bedrijfspand leeg komt te staan. Wij staan nu voor de keus wat er mee te gaan doen. Verhuren als woning naast de commerciële ruimten is een mogelijkheid maar dan krijgen wij te maken met deels BTW aftrekbare verhuur en deels niet aftrekbare verhuur binnen het totale bedrijfspand. Een ander mogelijkheid is de woning te splitsen van de commerciële kant van het gehele pand en dan de woning in privé te kopen om vervolgens de woning alsnog te gaan verhuren maar dan vanuit privé en niet vanuit de BV. Over het splitsen naar een zelfstandige woning en het vervolgens kopen van de woning van de BV naar privé gaat nu mijn vraag. Bij aankoop van een woning zal er normaal gesproken geld passeren via de notaris maar omdat het pand van onze BV is en in privé terechtkomt is het voor ons slechts een administratieve handeling plus het betalen van de overdrachtsbelasting. Kan dit passeren van de akte bij de notaris met dichte beurs gebeuren?