Financiering Horecapand + woning.

[Gast Verwijderd account]

Financiering Horecapand + woning.

 

Ik heb een mooie locatie gevonden waar men een brasserie, theaterzaal,

expositieruimte en attelier heeft. Achter dit pand zit de woning (eraan vast)

 

Kosten:

Vastgoed: 435.000 euro

Inventaris etc. 30.000 euro

 

 

Nu heb ik een aantal vragen:

 

01 Wat is verstandiger? vastgoed op privenaam, en het bedrijfsgedeelte huren.

Of vastgoed op bedrijfsnaam en de woning huren?

 

02 Als de waarde van het vastgoed evenveel is als het totaal te financieren bedrag.

Is het dan gemakkelijker om een lening te krijgen? (onderpand)

 

03 Over hoeveel eigen geld moet ik beschikken voor dit hypotheek/leenbedrag?

Of zou 100% financiering mogelijk zijn met een degelijk bedrijfsplan.

( jaaromzet uit het verleden etc.)

 

 

Alvast bedankt.... groetjes....

[Gast Verwijderd account]

PS.

 

Ik had zelf globaal het volgende in gedachten:

 

 

Vastgoed op prive en delen verhuren;

 

Maandelijkse kosten vastgoed: 2000 euro.

 

Verhuur ruimte aan derde: 500 euro.

Huur eigen bedrijf: 1000 euro.

Huur eigen woning: 500 euro.

 

Met deze opbouw kom ik weer op "0" uit.

 

 

Enkel nog de bedrijfskosten erbij berekenen en de omzet.

 

[Irma]

Vraagje:

Valt het pand kadastraal of bouwkundig te splitsen?

Dan doe je er misschien wijzer aan om zaak en privé te scheiden.

Maar zo'n beslissing hangt ook erg af van je persoonlijke omstandigheden. Laat je hier goed over adviseren.

Mijn ervaring is, dat er (afhankelijk van je inkomen) privé gemakkelijker te financieren is.

Daarnaast brengt zakelijk financieren als nadeel met zich mee, dat een evt. waardevermeerdering bij bv stoppen met zaken doen, op je balans moet worden meegenomen.

Hierover is dan weer belasting verschuldigd.

Dat kan behoorlijk oplopen.

Wijzelf hebben ons pand (deels bedrijf, deels privé) volledig prive gefinancierd en verhuren het bedrijfsgedeelte aan de zaak.

Het bedrijfsgedeelte is bouwkundig gesplitst (eigen toegang etc), dus wordt ook als zodanig (als afzonderlijk geheel) door de fiscus geaccepteerd. Uiteraard voldoen we dan ook aan alle voorwaarden.

 

Zoek ook nog eens rond op dit forum (iemand anders gaf al een zelfde advies), je zult verrast zijn over de feedback.

[Gast Verwijderd account]

Bedankt voor je reactie!!

 

Vraagje:

Valt het pand kadastraal of bouwkundig te splitsen?

De woning heeft een toegang door het bedrijfsgedeelte.

Maar heeft ook 2 eigen ingangen vanaf de openbare weg.

 

Het bedrijfsgedeelte is bouwkundig gesplitst (eigen toegang etc), dus wordt ook als zodanig (als afzonderlijk geheel) door de fiscus geaccepteerd. Uiteraard voldoen we dan ook aan alle voorwaarden.

Als je het bedrijfsgedeelte "huurt" heb je daar verder niets mee te maken toch?

 

Zoek ook nog eens rond op dit forum (iemand anders gaf al een zelfde advies), je zult verrast zijn over de feedback.

Ik kan dat topic niet vinden.... heb jij misschien de url?

[Irma]

Je kunt niet elk willekeurig deel van een prive woning aan je bedrijf verhuren (zie www.belastingdienst.nl)

Verder moet je bovenin de zoekgegevens maar eens : hypotheek invullen en op zoek klikken......

(Ik ben niet zo goed in het doorverwijzen per URL, dan krijg je de meest vreemde dingen ::))

[Gast Verwijderd account]

Helaas....

 

Het object is al verkocht :-[